לאור העובדה שאפיקי ההשקעות השונים אינם מניבים תשואה חיובית למשקיעים,

וכפי הנראה המגמה תמשך גם בתקופה הקרובה ולא ידוע עד מתי, רציתי להתייעץ

אתכם לגבי אפשרות השקעה בקרקע חקלאית.

האם רכישת קרקע בעיתוי הנוכחי עדיפה על השקעה באפיקים אחרים בהתחשב בגורמי

הסיכון הקשורים לכל סוג השקעה ???

אשמח לשמוע את דעתכם.   

צטט: תכשיטים וחפצי אמנות 2008-11-13 08:06:34

רכישת קרקע חקלאית

לאור העובדה שאפיקי ההשקעות השונים אינם מניבים תשואה חיובית למשקיעים,

וכפי הנראה המגמה תמשך גם בתקופה הקרובה ולא ידוע עד מתי, רציתי להתייעץ

אתכם לגבי אפשרות השקעה בקרקע חקלאית.

האם רכישת קרקע בעיתוי הנוכחי עדיפה על השקעה באפיקים אחרים בהתחשב בגורמי

הסיכון הקשורים לכל סוג השקעה ???

 

אשמח לשמוע את דעתכם.   

שוויה של קרקע חקלאית נובע כמעט כולו מפוטנציאל עתידי לשינוי יעוד. לרוב שינוי היעוד צפוי להתרחש בטווח הרחוק/רחוק מאד, טווח אשר במקרים רבים קיים קושי ממשי לכמתו ל"שנים מוחשיות". מאידך, מחירי קרקעות אשר שינוי יעודן נמצא בהליכים מתקדמים וצפוי כי יעודה של הקרקע ישתנה בתקופה הקרובה ממש, גבוהים וכבר גולמים בתוכם את רוב (או חלק ניכר מ) ההנאה העתידית מהקרקע ביעוד החדש.

לדעתי, במקרים בהם הצפי לשינוי יעוד אינו בטווח הנראה לעין יש לשים את מלוא כובד המשקל על כימות פוטנציאל הקרקע עצמה ופחות למצב השוק כרגע בתקופה הנוכחית.

אוהד.

"שוויה של קרקע חקלאית נובע כמעט כולו מפוטנציאל עתידי לשינוי יעוד. לרוב שינוי היעוד צפוי להתרחש בטווח הרחוק/רחוק מאד, טווח אשר במקרים רבים קיים קושי ממשי לכמתו ל"שנים מוחשיות". מאידך, מחירי קרקעות אשר שינוי יעודן נמצא בהליכים מתקדמים וצפוי כי יעודה של הקרקע ישתנה בתקופה הקרובה ממש, גבוהים וכבר גולמים בתוכם את רוב (או חלק ניכר מ) ההנאה העתידית מהקרקע ביעוד החדש.

לדעתי, במקרים בהם הצפי לשינוי יעוד אינו בטווח הנראה לעין יש לשים את מלוא כובד המשקל על כימות פוטנציאל הקרקע עצמה ופחות למצב השוק כרגע בתקופה הנוכחית"

ברצוני לחזק את הדברים הנ"ל ולומר שהם קולעים ומדוייקים, כמו כן ברצוני להרחיב לגבי כל נושא הקרקעות החקלאיות

ולציין שלצערי הרב זהו תחום טהור של "קומבינות", אם אתה מכיר את האנשים הנכונים וודאי לגבי נכונותם (ורצוי אף יותר-

אינטרס כלכלי משותף) לקדם את הנושא אז ייתכן וההימור כדאי, אם כי כדאי להבהיר שזהו תמיד! הימור, ייעוד קרקעות יכול להשתנות במהלך תקופה קצרה בעקבות שינויים פוליטיים,לחץ חברתי או מצב כלכלי במשק ומספיק שתדפדף בתקצירי בתי המשפט בנושא ותראה כמה אנשים שמו את כספם על קרן הצבי או על פוליטקאי שהוחלף טרם הזמן.

אופצייה חילופית ומומלצת היא לאתר או להקים גוף אשר ייגש למכרז על קרקע קיימת או בתהליכים בניסיון לקנות שטח

גדול יותר ובזול יותר, כך תוכל לאבטח את כספך ועם זאת להשיג קרקע זולה יותר ממחיר השוק.

לבי השקעות לטווח הארוך למה שלא תשקיע בדירות?

סידל שרון, ארכיטקט

ראשית, תודה על תגובתכם.

מהתגובות עד כה ניתן להבין שברעיון ההשקעה בקרקע חקלאית טמון סיכון מסויים.

לדעתי לגורמי הזמן והסבלנות ישנם משמעות רבה אם מחליטים בכל זאת על השקעה כספית

בקרקעות. שיקולי הרכישה יהיו שונים בוודאי מעסקה אחת לאחרת ויושפעו מהנתונים שאינם

דומים בכל עסקה לדוגמא: מיקום הקרקע, תוכנית המתאר, הקרבה לאזור בנוי והשיקול העיקרי

יכול להיות מושפע מכך שהחלקה הנרכשת היא חלק מגושי קרקע גדולים שבעליהם התגבשו בהסכם

שיתוף פנימי כולל, אשר מחייב כל רוכש קרקע ומגן על זכויותיו בכל מצב אפשרי.

יתרון נוסף לרכישת הקרקע והצטרפות להסכם כזה, הוא שזמן ההמתנה של הרוכש להפשרת הקרקע

יכול להשתנות משמעותית, ויושפע מכך מכיוון שקונים פוטנציאלים של הקרקעות יעדיפו לרכוש קרקעות

מבעלים שמחוייבים בהסכם כזה, ולכן גם הסיכוי שיוכלו לקדם את תוכניות הבנייה ולקצר את זמן הביצוע

יהיה גבוה יותר.

לגבי תגובתו של האדריכל סידל שרון שרשם:

"ולציין שלצערי הרב זהו תחום טהור של "קומבינות", אם אתה מכיר את האנשים הנכונים וודאי לגבי נכונותם ..."

כמי שמכיר את תחום הפשרה הקרקעות מקרוב מאד, אני יכול לומר כי התבטאות כזו מעידה בעיקר על בורות.

בשנים האחרונות, עניין השבחת הקרקעות נהפך למקצוע - נגמרו ימי העסקונה והחפרים. כדי לקדם פרוייקטים של כמה דונמים ויותר - יש צורך בהבנה של מספר גדול של מרכיבים שצירוף של כולם ביחד יכול להוביל להצלחה.

אני מציע לאדריכל להימנע מהכללה גורפת שכזו.

יום טוב