שלום לכולם

מצד אחד, הריבית יורדת - השאלה כמה זה משפיע על ריבית המשכנתא? כי הבנקים לוקחים בחשבון את הסיכון בשל המצב, מצד שני - מחירי הדירות עדין לא ירדו (מדברים על זה אבל חוץ מאולי לא לעלות לא ראיתי יותר מדי ירידות), זה הזמן למשכנתא?

 

תודה

 

 

לא בטוח אם זה הזמן האידאלי,

שוק המשכנתאות בשנתיים האחרונות נשלט ע"י משכתנתא המורכבת משלושה מסלולים:

צמוד דולר,צמוד ריבית וריבית קבוע

כשהעדפה הייתה לקחת שילוב של שלושתם עם חלק נמוך יותר בדולר (להזכירכם החל לרדת רק בשנה האחרונה מרמות של כמעט 4.5) לכן באמת כדאי לבדוק היום אופציה לקחת משכנתא

 

כל האמור כאן הוא על סמך ידע אישי והוא אינו המלצה אין לראות בכך שום עצה לפעולה ותמיד יש לבדוק עם בעלי מקצוע מוסמכים

"הזמן לקחת משכנתא" הינו סובייקטיבי ותלוי במצבו של לוקח ההלוואה, קרי, יציבות במקום העבודה, יכולת החזר, נכס אטרקטיבי לרכישה וכמובן תנאי הריבית בזמן לקיחת ההלוואה. אני מסכים עם קודמי שצריך להיות קצת יותר מתוחכם היום ולקחת משכנתא משולבת (קבועה, משתנה, דולר) לפחות של שניים מהם בדגש על אפשרות קיבוע או שינוי במהלך חיי ההלוואה או לפחות בחלונות זמן קבועים מראש (כל שנתיים לדוגמא).

 

התשובה הקצרה היא: לא!!

>

התשובה הארוכה והמלומדת היא לא, עוד לא, לא עכשיו... עוד לא ראית מה זה ירידות במחירי דירות ובשיעורי הריבית במשכנתאות - והאמן לי שיש הרבה לאן לרדת בשניהם סימולטאנית ובנפרד:

>

והתשובה הנכונה: נסח מחדש את השאלה כך שנבין איזה בעיה ניצבת לפניך (רכישת דירת מגורים לשימושך? השקעה במגורים? השקעה במסחרי? מה האלטרנטיבות שלך? מה מאפיינך וכיו"ב)

>

הרענן הרישמי

צטט: דותן דיין 2008-11-25 18:14:50

האם זה הזמן לקחת משכנתא?

שלום לכולם

מצד אחד, הריבית יורדת - השאלה כמה זה משפיע על ריבית המשכנתא? כי הבנקים לוקחים בחשבון את הסיכון בשל המצב, מצד שני - מחירי הדירות עדין לא ירדו (מדברים על זה אבל חוץ מאולי לא לעלות לא ראיתי יותר מדי ירידות), זה הזמן למשכנתא?

 

תודה

 

 

 

 

ריבית בנק ישראל ירדה חדות - אך אך ריבית המשכנתא דוקא עלתה  ומחירה היום גבוה מאשר לפני מספר חודשים

 

היות ואותך מענינת ריבית המשכנתא הרי שלאור הנחת היסוד בשאלתך התשובה היא: לא

 

בכלליות זן בעיה של כלל המשק , בנק ישראל מוריד ריבית ע"מ להניע את המשק אך הריבית כלל לא מגיעה אל המשק

 

 

אשמח לדעת מהיכן לוקח המרענן הרישמי את ההנחות המלומדות שלו לגבי מחירי הדירות הולכים לרדת???.

כאשר השוק למעשה קפוא

 

לא רבתי

הורדת היבית היא פיקציה וזריעת חול בעיניים  וכבר נאמר היא לא מגיעה  אלינו

כרגיל הנגיד והמערכת דואגים ל''חברים''

כל שהריבית יורדת הבנקים מגדילים את מה שניקרה ''המרווח'' שהוא  ה+  (מהפריים  פלוס הידוע)

מה שמייקר עוד יותר את הריבית ''ועלות הכסף הריאלית'' לנו ההדיוטות ומעשיר עוד יותר את הגנבים ברשיון

והעוקץ הוא  שהעשירים והכרישים הם שיקבלו ורק הם כסף זול ע''ח  הציבור

כפי שהבנת אני מקווה , הנגיד ככל המושחתים בצמרת דואג ל''חברה'' ולא למשק

צטט: ya man 2008-11-25 19:01:23

אשמח לדעת מהיכן לוקח המרענן הרישמי את ההנחות המלומדות שלו לגבי מחירי הדירות הולכים לרדת???.

כאשר השוק למעשה קפוא.

 

 האם כוונתך שהשוק לא יורד כי אם צונח?  (-:

 

 

ערכתי אתמול סיור במשרדי התיווך בתל אביב מרכז|צפון והופתעתי מהשקט שקידם את פני,

מתווכים בעלי חזות מפהקת מביטים בי באדישות ביודעם שרק יגידו לי כמה ... ואתאדה כמו כולם

"תבואי בעוד חודש מבטיחה לך שהדירה לא תימכר  כי אן תנועה "

אמרה לי המתווכת כשביקשתי לראות דירה שאת מחירה סרבה לנקוט, בעל הדירה עוד לא אישר תמחיר

הסופי

מתווך אחר שיטח בפני את המצב הקפוא בוא שורר השוק

אן קנייה ומעט מאוד השכרה יחסית לחודשים קודמים, כולם ממתינים או מוצאים אלטרנטיבות אחרות

מה שכן מפתיע אותי מגמה חדשה בשוק

של מתווכים ובעלי דירות שפניתי אליהם לפני כחצי שנה מתקשרים אלי ומציעים לי את מרכלותם

התקשר אדם חביב והציע דירת חדר במצב סביר ב3000 שח קומה 3 ללא מעלית,

תודה השבתי לו ,אבל לא ניראה לי מוצדק לשלם כל כך הרבה כסף על חדר אחד

אמתין שירדו המחירים, הוא בלע את רוקו והלך לחפש לו פרייר אחר,

השוק עובד על היצע וביקוש ,אם ירד הביקוש  גם המחיר ירד בהתאם ,לכן אם אתם רוצים שהמחירים ירדו

תצביעו ברגליים,זה כמו כדור שלג שמתגלגל ותופס תאוצה