תל אביב

ברחוב חנא רובינא הושכרה דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה ב-5,500 שקל לחודש.

ברחוב לסין הושכרה דירת 4 חדרים ב-7,200 שקל לחודש.

ברחוב בית יצקר הושכרה דירת 2.5 חדרים עם חניה ב-2,990 שקל לחודש.

ברחוב ביל"ו הושכרה דירת 2.5 חדרים ב-3,500 שקל לחודש.

ברחוב מזא"ה הושכרה דירת 3 חדרים ב-4,400 שקל לחודש.

ברחוב ארלוזורוב הושכרה דירת חדר ב-2,200 שקל לחודש.

ברחוב נתן החכם הושכרה דירת 3 חדרים מרוהטת ב-2,250 שקל לחודש (מדס).

פרויקטים חדשים

רחובות: החל שיווק מגדל של 99 דירות באחוזות הנשיא

קרדן נדל"ן מקבוצת קרדן וחותם חירם החלו בשיווק מגדל נוסף שיכלול 99 דירות באחוזות הנשיא ברחובות. הבניין יהיה בן 28 קומות, לאחר שהחברות השלימו לאחרונה בנייה ושיווק של מגדל דומה בפרויקט. אכלוס המגדל צפוי בסוף 2010, והוא יכלול דירות 3, 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. מחיר דירת 3 חדרים ממיליון שקל, דירת 4 חדרים מ-1.25 מיליון שקל, דירת 5 חדרים מ-1.38 מיליון שקל והפנטהאוזים בכ-3 מיליון שקל. הפרויקט כולל כ-1,150 דירות ולמעלה ממחציתו בנוי.

ראשון לציון

ברחוב חיל התותחנים בנווה חוף נמכר קוטג' 6 חדרים בשטח של 180 מ"ר על 350 מ"ר מגרש, עם חניה ומחסן, ב-1.5 מיליון שקל.

ברחוב התזמורת בנאות אשלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בקומה רביעית עם חניה ב-1.1 מיליון שקל (רימקס אקספרס - ראשל"צ).

ברחוב הציפורן בקרית ראשון נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר ב-800 אלף שקל (רשף נכסים - ראשל"צ.

ברחוב התוף בנווה חוף נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 51 מ"ר בקומה שביעית ב-780 אלף שקל (בנק ירושלים).

ברחוב עולי הגרדום במערב הוותיק נמכרה דירת 4 חדרים בקומה שנייה עם חניה ב-690 אלף שקל.

ברחוב הסביון בקרית ראשון נמכרה דירת 4 חדרים בקומה שנייה עם מעלית וחניה ב-924 אלף שקל.

ברחוב חנה ומיכאל לוין נמכרה דירת גג 4 חדרים בקומה 14 עם חניה ב-900 אלף שקל.

ברחוב נורוק בנווה אליהו נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע עם חניה ב-330 אלף שקל (מ.ד.ן).

שכר דירה

ראשון לציון

ברחוב חיל התותחנים בנווה חוף נמכר קוטג' 6 חדרים בשטח של 180 מ"ר על 350 מ"ר מגרש, עם חניה ומחסן, ב-1.5 מיליון שקל.

ברחוב התזמורת בנאות אשלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בקומה רביעית עם חניה ב-1.1 מיליון שקל (רימקס אקספרס - ראשל"צ).

ברחוב הציפורן בקרית ראשון נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר ב-800 אלף שקל (רשף נכסים - ראשל"צ.

ברחוב התוף בנווה חוף נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 51 מ"ר בקומה שביעית ב-780 אלף שקל (בנק ירושלים).

ברחוב עולי הגרדום במערב הוותיק נמכרה דירת 4 חדרים בקומה שנייה עם חניה ב-690 אלף שקל.

ברחוב הסביון בקרית ראשון נמכרה דירת 4 חדרים בקומה שנייה עם מעלית וחניה ב-924 אלף שקל.

ברחוב חנה ומיכאל לוין נמכרה דירת גג 4 חדרים בקומה 14 עם חניה ב-900 אלף שקל.

ברחוב נורוק בנווה אליהו נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע עם חניה ב-330 אלף שקל (מ.ד.ן).

משהו מוכן להסביר לי איפה ירידות המחירים

אני ממתין כמוך לירידה יש לי אחות שהגיע מארה"ב מחפשת דירה לרכישה אנו כבר שומעים חודש וחצי שהמחירים הולכים לרדת מכל המומחים """" שמתיימרים להבין בתחום אבל אף מוכר לא כל כך מתגמש ולא ממהר לאף מקום הבנייה החדשה הולכת ומצתמקת לא רואים המון פרויקטים חדשים באופק מה שגם ממשיך להחזיק את המחירים לעתיד שלא נדבר על להעלות אותם עוד , ברור כי אנו לא מדברים על דירות יוקרה

אם למשהו יש דירה במחיר טוב באיזור המרכז להציע לנו אשמח לשמוע פרטים

תודה ויום טוב לכולם  

לשאלתך איפה ירידת המחירים? ובכן בעיקר בעיתונים ובתקשורת רוב בעלי הנכסים ובעיקר באזורי הביקוש כמו תל-אביב שהבאת לדוגמא אינם ממהרים להוריד מחירים. מאחר ועדיין הביקוש גדול מההיצע. וכל עוד זה לא ישתנה המחירים לא ירדו!!!

לעומת זאת אני חש כי בנכסים היקרים מאד מקום בו הביקושים באופן טבעי קטנים יותר שם מורגשת ירידת מחירים!!

אלה מה ירידת מחירים זו לא עוזרת לרובנו. שכן מדובר בנכסים מאד מאד יקרים שרובנו לא  יכולים להרשות לעצמנו!!

בכל מקרה שיהיה בהצלחה!

עמירם

לשמחתי יש כמה אנשים שפויים במחוזותינו.

אנו שנמצאים בחזית העשיה והתכנון יודעים שההסטריה

היא פסיכולוגית לגמרי. פשוט מאוד כמה חברות נדל"ן שהשתעשעו להן

במזרח אירופה אכלו אותה,אין לזה שום קשר לאזורים כמו תל אביב.

פשוט מאוד השוק עכשיו הוא של מקצוענים וסוף סוף אפשר לעבוד כמו שצריך

בואו נשנה את אוירת העדר ונגלה לכולם את האמת. מחירים לפחות בתל אביב לא ירדו

מציאות אין, עסקאות יש .

אורית אני תל אביב זה ברור אבל ראשון ורחובות זה אפילו

עליות

עניינית לשאלתך: עד כה אובחנו ירידות מחירים מובהקות בפרוייקטים יוקרתיים בפארק צמרת בתל אביב, באזור הגוש הגדול בתל אביב, בפרוייקטים יוקרתיים ברעננה, בנתניה ובירושלים.

מומלץ לך לבחון דוחות של קבוצת חבס על פרוייקט היוקרה רוטשילד 1, ששם אתה יכול למצוא ירידות מחירים משמעותיות כבר לפני חצי שנה ויותר.

לפחות על זה אין ויכוח בין הקבלנים ל"שאר העולם" - גם הם מסכימים (באיחור אמנם) שיש עודפי היצע בפרוייקטים היוקרתיים ושחלה נפילה קשה בכל הקשור לביקושים. לגבי הייתר - מתקיים ויכוח. הקבלנים סבורים שמחירי הדירות בישראל יעלו עקב ההיצע הדל וההתפתחות הדמוגרפית; כל הייתר סבורים שהמחירים ירדו, כי לאנשים יהיה פחות כסף והבנקים לא יאפשרו להם לקחת משכנתאות כמו שבעבר.

מדובר בתהליך ולא בקריסות מיידיות כמו בארה"ב, וגם אין תחזית לנפילה נוראית של מחירים, אלא לתיקונים של 10-15%.

ירידת מחירים זה תהליך

אצל קבלנים המחירים יורדים - ראו פרסומי המבצעים למינהם. וגם אלו שלא מפרסמים מבצעים ניתן לסגור אצלם את שלא היה ניתן קודם (ואם יש קבלנים שעוד לא הפנימו הם יפנימו בעוד חודש)

פרטים המעונינים למכור גם כן מורידים מחירים , גם אם תחילה יבקשו את המחיר המקורי (אולי יבוא קונה)

ירידת מחיר איננה אהובה על מוכרים מטבעם של דברים ולכן הרוב ינסה תחילה מחיר גבוה , וחלק  יסוגו לחלוטין מהליך המכירה לכשיבינו שעליהם לרדת במחירים

לכן השוק במצב זה מאופין במיעוט עסקאות

לפי דעתי כרגע לא ניראה באופק ירידת מחירים. כמובן שאני מדבר על תל אביב ולא על הפריפריה. הכל עיניין של ביקוש והיצע.

בכל שנת לימוד חדשה ניכנסים לתל אביב מאות צעירים חדשים , שצמאים לשכור דירה בתל אביב.

מן הסתם חלק לא מבוטל שסיים את לימודיו נישאר בתל אביב.

ההיצע בתל אביב קטן מהביקוש , אז היכן בדיוק תיהיה ירידת מחירים ? ואם אכן תיהיה ירידת מחירים זה יהיה בשוליים.

זה נכון מאוד לתל אביב, מה שיקרה מחוץ לתל אביב זאת פלטפורמה אחרת לגמרי.

הנוסחה הישנה והטובה היא ביקוש מול היצע .

קיצקוץ,

אין ספק שהצעירים שבאים ללמוד בבתי הספר, המכללות והאונ' הם הדם הצעיר המתמיד של ת"א.

אבל, ככל שהמיתון ילך ויעמיק - ליותר צעירים  יהיה קשה לממן שכר דירה. חלק ניכר מהצעירים הללו עובדים בעבודות של סטודנטים וכבר עכשיו מסעדות נסגרות, בתי עסק קטנים שמתקיימים לצד בתי ההשקעות ושאר תעשיות האוויר שת"א מלאה בהן נכנסים לקשיים והסטודנטים הם הראשונים שילכו הביתה.  גם הגב הכלכלי שנותנים ההורים יחלש ומי שגר בטווח רכבת ישאר לגור בבית ויסע יום יום לת"א.

רכבת +טוסטוס [בלי ביטוח כמובן] או אופניים זול בהרבה משכ"ד.

ירידות מחירים זה אומר שהם נמוכים יותר מבעבר, לא שלא משלמים.

למשל:

ברחוב ביל"ו הושכרה דירת 2.5 חדרים ב-3,500 שקל לחודש.

לפני חודשיים כשחיפשתי דירה כבר בצל המשבר לא היתה דירה כזאת בפחות מ- 4,000.

באופן כללי מחירי הדירות להשכרה שהבאת נראים לי נמוכים יחסית למה שראיתי ממש לא מזמן.

העיתונים מפוצצים כותרות כדי למכור עוד עיתונים ופרסומות

לפני חודש היללו את הנדל"ן בת"א כאילו אין מחר

היום פתאום זה לא שווה והמחיר ירד...

עיתונות ארצינו צהובה מהשמש...חחח

ככה עשו לאולמרט, לברק, ללבני, לבורסה, לנדל"ן, לבגין (זה בדרך) וכ' וכ'

בתור אחד שמכיר קצת את המחירים בשוק וחי אותם כל יום

המחיר מכירה לדירה נורמלית פלוס, במרכז ת"א (לא על כביש ראשי..לא קומה 4 בלי מעלית וכיוצ"ב.........)

הוא 20 אלף ש"ח למטר.

שכונות הדרום סביב 10-12אלף ש"ח למטר

השכרות (בפועל...לא מדס ולא בטיח כי אין דירה שהמחיר השכרה שלה נשאר לפי מה שרשום בהתחלה) -

ת"א מרכז - חדר סביב 2500 - 3300 ש"ח.

שני חדרים - סביב 4000 - 5000 ש"ח

 שלושה חדרים בין 5000 ל - 6500 ש"ח

ארבעה חדרים בין 6,000 ל - 8500 ש"ח

בדרום 35%-25% פחות

ראשית, אני מבקש מקודמי לרדת מאמירת דברים כללית, לא נכונה ולא בדוקה. אם יש לך טענות כלפי עיתונאי ו/או עיתון, ואתה יכול להביא דוגמאות - ניחא. אבל להטיל רפש על כלל העיתונות והעיתונאים זה מעשה לא רציני. אני, כמובן, מדבר בשם הדסק אותו אני מייצג, ואני מזמין אותך לקרוא, היכן פרסמנו על ירידות מחירים כלליות.

אתה מוזמן לקרוא גם כתבות שלנו מלפני מס' חודשים, שבהן העלינו את השאלה, עד כמה המחירים יכולים לעלות, ללא קשר למשבר הנוכחי. לא היו שום דברי הלל על המחירים העולים עד אין קץ.

אתה מוזמן לקרוא את תגובתי הראשונה בדיון הנ"ל, שבה ציינתי מקומות ספציפיים שבהם איבחנו ירידות מחירים מובהקות. אתה מוזמן גם לקרוא מאמרים נוספים, שבהם הבעתי את דעתי, שמחירי הדירות צפויים לרדת, בשיעורים משתנים לפי המיקום, ואולם לא צפויה נפילה גדולה של מחירים.

צר לי שאני צריך לחזור לדיון שנערך בפורום הזה לפני כשנה. אחד מעמיתיך התלונן על ידיעה שגויה בגלובס, על עיסקה שבה היה מעורב. מצאתי עצמי מגונן על העיתונאי המתחרה והזכרתי לאיש, שהעיתונאי פנה אליו לצורך התייחסות למידע, ואולם האיש לא רצה לדבר איתו. "לאור זאת", אמרתי לאיש, "אין זה הוגן מצידך להתלונן על העיתונאי".

לצערי, ענף הנדל"ן,  בניגוד לשוק ההון, הוא ענף דיסקרטי, שרבים מהעוסקים בו מנצלים זאת, להפצת דברים לא נכונים. עיתונאי צריך לא פעם להבקיע חומות של שתיקה ושקרים, כדי להגיע למידע הנדרש. אם אתה חי את השוק ביום-יום, אתה יודע על מה אני מדבר.

בחזרה לענייננו - אחד מקודמי אמר דברי טעם, כשהסביר שירידת מחירים בנדל"ן היא משהו הדרגתי, שלא נעשה בן יום (אלא אם אתה בקטסטרופה נוסח ארה"ב).

גם אני לא מבין מדוע הציבור חושב שמחירי הדירות ירד והכל יהיה זול מאוד, בארץ הקודש.

מתוך העבודה היום יומית  שלי,הרבה קונים מצהירים שקראו בעיתון שישנה ירידת מחירים והם לא רואים את זה בפועל,

דבר אחד אנשים מתעלמים ממנו, במצב שוק שבו מדברים על ירידת מחירי הדירות גם מוכרי הדירות לא יוצאים למכירה על מנת לא להפסיד הרבה כסף, ובכך השוק הופך להיות דליל יותר מנכסים עבור אותם רוכשים.

לכן במדינה שבה הביקוש תמיד יהיה גדול מהיצע מחירי הדירות ירדו אבל זו לא קריסה יש ירידה של מחיר אבל היא ממש לא מעידה על הוזלה קריטית של מחירי הנדל"ן בנכסים הממוצעים קרי דירות של 3-4 חדרים .