כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    -li-
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    2580
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    irisoded
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Buna
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    CH-35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    dianar
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    האם רק הזרים מוכרים?

    22/12/08 19:26
    0
    דרג את התוכן:
    2008-12-25 08:46:49
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    העיתונים מלאים בכותרות - הזרים מוכרים

    הזרים מוציאים לשוק סחורה בכול מחיר

     

    האם הבעיה היא באמת רק בנדל"ן / דירות למכירה  שנירכשו ע"י הזרים

    האם כול מודעה התלויה היום על כול בניין שלישי או רביעי בעיר הצועקת

    "דירה למכירה" 

    שייכת רק למשקיעים זרים.

     

    יכול להיות שהמשקיעים הזרים שהציפו אותנו בשנה האחרונה

    היו בסך הכול ספקולנטים, שהאמינו שמצאו הזדמנות נדלנית מעניינת

    כאשר מתרגמים את שערי המחירים ליורו כמובן

     

    אבל עולם גלובאלי, הוא עולם גלובאלי

    וכאשר ההימור לא עובד בכיוון הנכון

    מייד מנסים להפטר מהסחורה כול זמן שזה אפשרי

    ובמקרה שלנו - דירות למכירה 

     

    לאחר שכסף גדול התנדף באוויר בהשקעות אצל ברוקרים חמדניים

    אשר מצאו לעצמם לקוחות חמדניים

    לא נותר עכשיו אלה לממש את מה שנותר

    דירות למכירה בישראל

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "האם רק הזרים מוכרים?"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    22/12/08 21:08
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-12-22 21:08:46
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אני מפנה את השאלה הזאת לכל בעלי המקצוע באתר, ותסלחו על הכתיבה הלא אופיינית שלי

     

    אתם רציניים שאתם ניזונים מהעיתונים לגבי מה שקורה בשוק המקומי שלכם?????????

    הרי התקשורת בישראל מוזנת מגורמים בעלי אינטרסים ספציפים מאוד ואתם כבעלי מקצוע (שאני מניח שהם מקצועיים ומהימנים ביותר) בולעים את הפתיונות.

    ובכך מלחיצים עוד יותר את הלקוחות שלכם..

    מידע אמין זה מידע שנבדק על ידכם או שהגיע ממקור מוסמך שבדקתם ויש לכם ניסיון איתו


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    23/12/08 07:37
    0
    דרג את התוכן:
    2008-12-23 07:38:24
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אין כאן עניין להלחיץ לקוחות

    יש כאן עניין בסיסי, של להגיב בזמן

    לשינויים שחלים מסביב

    זה שנכחיש עד מחר בבוקר לא ישנה את המציאות

    ואם גם תרים את הראש מעט בזמן שאתה הולך לאורך הרחוב

    תוכל לבד לספור את כמות השלטים למכירה על הבניינים

     

    השאלה היחידה היא האם

    ריבוי שלטים למכירה על כול בניין שלישי או רביעי

    מועיל למכירה בפועל, או רק מגביר את הלחץ בעצמו

    עוד יותר להוריד מחירים עקב עודף היצע

     

    אנחנו מציעים להקטין את כמות השלטים של בתים למכירה

    ולעבור לפרסום באינטרנט של דירות למכירה

    הרבה יותר יעיל, הרבה פחות מלחיץ

    23/12/08 18:34
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-12-23 18:34:34
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    העיתונים מלאים במודעות על הטייקונים שנאלצים למכור במיידית

    בעיקר נכסים מניבים:קניונים,בנייני משרדים,מגרשים,וכל מה שיש

    בכדי שיוכלו לגייס כסף מזומן -!- ולהחזיר אותו לבנקים שלוחצים.

    על בניינים יש שלטים של דירות מגורים למכירה אבל: אין קונים

    בגלל הסיבות המוכרות לכולנו: חלק מהחסכונות של הציבור אינם,

    "נעלמו" בחודשים האחרונים בגלל שוק המניות והמיתון העולמי

    ומצב שוק הנדל"ן למשל בת"א מוסבר בפורום הזה  בנושא הבא.

    עם ישראל עדיין נוהג להתנהג כמו עדר ! וזאת תופעה יציבה-!.

    כשהבורסות עולות כולם/ן עומדים בתור לקנות ואפילו ביוקר-!

    וכולם/ן נוסעים לטורקיה אז אף אחד/ת לא ינסע דווקא לפראג.

    כרגע גם בגלל המצב הקשה:פיטורים ואי ודאות לעתיד ב-2009

    גם בגלל שהמחירים אכן יורדים...מה שלא היה פה עד עכשיו-!

    גם בגלל שכנראה שהמחירים ימשיכו לרדת.ועד שאולי יתייצבו

    גם בגלל שעדיין לא חסרים נכסים למי שחייב לקנות כרגע נכס.

    הציבור ממש לא ממהר לרכוש-!-ואפילו לא מגלה עניין בנושא

    העיתונים עוסקים הרבה עם הטייקונים שקונים ו/או/גם מוכרים

    וייתכן וחלק מהעיסקאות הללו סיבוביות והן של המקורבים-!.

    לדעתי דווקא מתחילות להיות בשוק הנדל"ן   "היזדמנויות"-!

    הן לנדל"ן מניב עם תשואות יפות ודי בטוחות והן לדירות וכו'.

    אבל שוב: ייתכן ובעוד חודש הנכסים הללו עדיין לא ימכרו -?

    ואז מחירם יהיה יותר אטרקטיבי ! ו/או שנכסים אחרים יופיעו

    ויהיו יותר אטרקטיביים מהנ"ל וקודמיהם-!-ואין סיבות למהר 

    Attached files:
    קובץ מספר 1 (jpg)

    --
    הגעת & מצאת-עפר מרגולין-תיווך עופר 03-5280541 & 0505528659 להשתמע http://www.ofermargolin.co.il
    23/12/08 21:38
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-12-23 21:38:50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    מהומה על לא מאומה

    העדר מתנהג כעדר זה לא חדש

    השוק  במצב של יושבים על הגדר כי הציבור מבולבל

    הממשלה וגוזרי הקופונים  מכל טלטלה מנהלים קמפיין  דפרסיבי על הציבור

    כל הטיקונים ובעלי ההון מנצלים את המצב לעשות מה שלא העזו קודם,פיטורים המוניים ללא דין וחשב',

    הורדה נוספת במשכורות ועושק של המיסכנים המפחדים מפיטורים ,

    שלא נדבר על השחיקה של כוח הקנייה הריאלי ,עליות המחירים המטורפות בשנתיים האחרונות(ולא יעזרו

    הסיפורים על ירידות מחירים,אולי הדלק , אבל מזון ומחייה בסיסית ?  )

    שככתם את בעל השפם עם המישקפת ? רק לא מזמן הבטיח לעשוקים משכורת מינימום  1000  $ = 4700 ש'ח

    מה קרה מאז ?   הנגיד  החכם שלנו העלב ריבית  וגרם להזרמת מליארדים של מטבע חוץ זול

    שאת הריבית ששילשלו לכיסם  הספסרים  שילמו אותם מיסכנים קרי מישקי הבית  שאולצו  עקב חוקי

    האשראי  החדשים לשלם קנסות וריביות מטורפות על חריגה ,

    גרוע יותר  הם אולצו לפנות לשוק השחור (70 %  מהם על פי נתונים רישמיים  הסתבכו בהלוואות בשוק האפור)

    רוב הטטררם של שוק הבנייה הינו מקבלני העשירון העליון  שם יש מה לקצץ והרבה ,

    שכבות השומן הם כשל לוייתן 

    בשוק יד שנייה העממי אין כל סיבה להכנס לפניקה שום דבר למעשה לא השתנה והקיפאון וחוסר הודאות הנם זמניים

    ככל מיקרה של שוק  יבוא האפטר שוק   ואנשים יתפכחו   הצרכים הבסיסים של דיור לא השתנו,

    אין גם סיבה שישתנו היות ואין תחלופה בדמות דיור  עממי זול בשכירות,

    כשיגדלו שערות בכף ידי (מה שלא סביר)  תהייה תחלופה זולה שתשנה את המגמה לטוב או לרע

    אינטרסנטים צועקים    זאב ,זאב,    וזה אפילו לא כבש.....


    --
    יזמות,ביצוע ,יעוץ ופיקוח,אקולוגיה.
    24/12/08 07:57
    0
    דרג את התוכן:
    2008-12-24 08:00:30
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


     זה ממש לא כבש, זו עז, אבל עז גדולה

    כשעל כול בניין שלישי מודעה גדולה

    "דירה למכירה"

    אפשר להמשיך לספר סיפורים עד מחר בבוקר

    המציאות הרבה יותר קשה

    זה נשמע בדיוק כמו שאף אחד לא שמע

    שבעוטף עזה יום יום אוכלים קאסמים

    וממשיכים למכור לוקשים, בניסיון להרוויח עוד יום

    במקום להתמודד באופן ישיר עם הבעיה

    25/12/08 01:31
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-12-25 01:31:56
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אני לא רואה שלטים על כל בניין שלישי וגם לא על כל בניין עשירי והלוואי שהייתי רואה.

     

    מחיר הדירות באזור תל אביב , גדול ב40% משוויין ההגיוני ולפיכך הגדלת ההיצע , אם קיימת , תביא לאיזונו המבורך של השוק. 


    --
    drall0.wordpress.com
    בלוג ברסלב חתרני
    25/12/08 08:46
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-12-25 08:46:49
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    שווה להסתכל מה קורה בענף המשכנתאות

    גם מצד הגידול בפיגור בהחזרי המשכנתאות

    וגם הקיטון החזק בלקיחת משכנתאות חדשות

    בשביל להפנים את גודל העז שקיימת בכול דירה למכירה



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "האם רק הזרים מוכרים?"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה