אני מצדד בכל מה שכתבת.

כשאני מכרתי את הבית שלי וקניתי בית חדש נעזרתי במתווכים.

שילמתי תיווך ועשיתי זאת בכיף גדול. המתווכים סייעו לי במכירה מהירה

ובאיתור מהיר של נכס מתאים במחיר מצויין.

הבעיה שיש לישראלי הממוצע עם מתווכים נחלקת לשניים:

א. לא אוהבים לשלם תיווך עבור פעולה שנראית פשוטה.

ב. תדמית המתווך אינה מהמשופרות ויש להם סטיגמה של שרלטנים.

הדור החדש של המתווכים מחוייב לעמוד בסטנדרט גבוה ולוקח את המקצוע

לכיוון חיובי יותר.

לי ברור שכשאקנה נכס אשתמש בשירותי תיווך. זה לא פוסל את החיפוש

שאעשה בעצמי, אבל זה יגדיל את האפשרויות לנכסים טובים.

יוחאי

עופר , כדאי שתבצע "עימוד" לפוסט שכן איננו קריא בצורתו הנוכחית

אין ספק שמתוך יכול להיות לעזר , הבעיה העיקרית טמונה בכך שחלק (רוב?) כלל איננו נותן שרות אלא מתעלק אשר מחפש לעשות קופון בכל מחיר ע"ח ה"לקוחות" - ראה לענין זה צורות התנסחות של מתווכים בפורום נדל"ן בתפוז (פשוט בא לך לברוח )  פורום נענע שהיה ונסגר אחר שכל מה שהיה בו היו קללות הדדיות ,פורום וואלה ז"ל כנ"ל וגם בנדלניוז  כתיבתם גורמת לרצון להתרחק במקום להסתיע.

הצורך קיים - אחרת לא היו מתווכים (אני בינהם) החיים של כולנו היו קלים יותר ובטח נעימים יותר אם הנוהג הנפוץ היה נותן שרות ומחויב לקוד התנהגות.

מסכים עופר,

הבעיה היא שרבים מכם "המתווכים" אינם יועצי נדל"ן אלא סתם מתווכים, ואפילו גרועים -

כאלו שרק מראים את הנכס (ולפעמים אפילו רק מחתימים על הטופס ומראים לך את הנכס מבחוץ).

אתה בודאי מכיר את אלה.

בהצלחה,

רונן - פרדס רייספלד

צטט: דובי123 2008-12-25 20:58:39

עופר , כדאי שתבצע "עימוד" לפוסט שכן איננו קריא בצורתו הנוכחית

 

אין ספק שמתוך יכול להיות לעזר , הבעיה העיקרית טמונה בכך שחלק (רוב?) כלל איננו נותן שרות אלא מתעלק אשר מחפש לעשות קופון בכל מחיר ע"ח ה"לקוחות" - ראה לענין זה צורות התנסחות של מתווכים בפורום נדל"ן בתפוז (פשוט בא לך לברוח )  פורום נענע שהיה ונסגר אחר שכל מה שהיה בו היו קללות הדדיות ,פורום וואלה ז"ל כנ"ל וגם בנדלניוז  כתיבתם גורמת לרצון להתרחק במקום להסתיע.

 

הצורך קיים - אחרת לא היו מתווכים (אני בינהם) החיים של כולנו היו קלים יותר ובטח נעימים יותר אם הנוהג הנפוץ היה נותן שרות ומחויב לקוד התנהגות.

תודה על הערה ,אכן בפעם הבאה אבצע, עימוד לפוסט.

הבעיה העיקרית לדעתי היא ששופטים מקצוע שלם לפי התנהגות עלובה של מתווך כזה או אחר, ומכילים את זה על הכלל, אי אפשר להתעלם מ"שונאי המתווכים" שאכן תופסים במה בפורומים הכללים, לדעתי הם המיעוט שצועק בקול רם. מתווך שבוחר להיות מקצועי מתקבל בברכה אצל הלקוח שלו, ואת זה רואים מייד .

צטט: ronenza 2008-12-25 23:33:07

מסכים עופר,

הבעיה היא שרבים מכם "המתווכים" אינם יועצי נדל"ן אלא סתם מתווכים, ואפילו גרועים -

כאלו שרק מראים את הנכס (ולפעמים אפילו רק מחתימים על הטופס ומראים לך את הנכס מבחוץ).

אתה בודאי מכיר את אלה.

בהצלחה,

רונן - פרדס רייספלד

אני לא הדובר של כלל המתווכים, אבל ,כן, אתה צודק אני מכיר גרועים מאלה שציינת,ועדיין אסור לשפוט את כולם באותה מידה.

אני נוהג אחרת עם הלקוחות שלי הקונים והמוכרים.

אתה מוזמן לקבל שירות ברמה אחרת !

שמחתי לקרוא כל תגובה בדיון הנ"ל ,כולכם צודקים.

הרי כדי להיות יועץ נדלן צריך שנים של נסיון,ידע רחב ולא רק בנדלן

מאגר נכסים ומעל הכל יושרה ואמינות.

אני חושב שהמצב של ה"שקט" במשק שלנו היום יהיה טוב לטווח ארוך כיוון שהיו יעלים

את כל מי שהפח למתווך בין לילה וכל ה"חפארים" יעלמו ומי ישאר??

מי שבאמת איש מקצוע !

שיודע לתת שירות ,אמין ושמביא ללקוחותיו את העסקה הטובה להם.

זה הצד החיובי שנקבל מהמצב היום.

ולגבי הסטיגמה?

מי לא רוצה להיות מתווך?

כולם!!!!!

השכן ממול שאמר לך כי דודה שלו רוצה למכור,ושלא נשכח אותו בעת המכירה!

העו"ד שבמקום להפנות את לקוחותיו ליועץ נדלן הוא מיד אומר - אל תגאדי אני אדאג להכל

תמורת..... ובסוף הנכס נשאר אצלו והוא בכלל לא ראה אותו ...ואתם שואלים למה המכירה לוקחת כ"כ הרבה

זמן.

אז למה הסטיגמה גרועה ... הכל סמוי !!

מאחל חג שמח לכולם

והמשך עסקים משגשג ופורה.

אופיר שרון

יועץ נדלן

חברת שרון אסטייט

 Ofir Sharon

Real Estate Counseling and Marketing 

Sharon Estate

Tel/Fax: +972 77 2144 344
Mobile:   +972 54 4734 986

ofir@sharonestate.com  |  www.sharonestate.com

מסכימה לכל מה שנאמר,אבל הבעיה בראש ובראשונה היא המנטליות הישראלית

אכן החאפרים הישנים בענף הם שהשחירו את ענף התיווך והרבה מהם עדיין שורדים

אבל דור חדש נכנס מזמן לתחום,דור מקצועי,מלומד שיודע להביא עסקאות נהדרות לשני הצדדים

רק שהישראלי הממוצע לא מכיר תודה ולא  יודה אף פעם וינסה למצוא סיבות לא להיות מרוצה.

נכון ,תמיד יש לא מקצועיים ושרלטתנים אבל ביננו באיזה תחום אין? ?  אני מכירה עשרות עורדי דין שהייתי שולחת לפנסיה מזמן או להיות מאחורי הסורגים,רופאים למשל אותו דבר -יש חאפרים גדולים ביניהם שלוקחים שוחד ממסכנים שחייהם בסכנה,מוסכניקים יש מה לאמר עוד?...אנחנו עם קשה "ומיוחד" זאת הבעיה האמיתית.

 תיווך זה מקצוע קשה ומהצד אנשים לא רואים זאת,חושבים שמדובר באוכלי חינם,רק להסתובב עם הלקוח הישראלי זאת משימה לא פשוטה אז לשרת אותו ולדאוג להשביע את רצונו ולנהל עבורו מו"מ חבל שלא מעריכים.

בחו"ל זה פשוט תענוג להיות מתווך מתייחסים אליך בכבוד כאיש עסקים מכובד ומפקידים בידך את

כל הניהול של הנכס בלי  תככים ומזימות ואין  נסיונות מצד הלקוחות לעקוף אותך.יש לנו מה ללמוד...

חן-יועצת נדל"ן

עם כל הכבוד לכל המתווכים פה, יש בעלי מקצוע שהעבודה שלהם היא לייעץ ולהעריך שווי נכסי נדל"ן

קוראים לזה שמאי מקרקעין, אומנם צריך ללמוד "קצת" (רק 3 שנים בערך), לעבור כ-10 בחינות של לשכת השמאים (מבחנים קשים שלעתים אחוזי המעבר הם 20%), לעשות התמחות של שנה שרק אחריה ניתן להיבחן בשני המבחנים האחרונים וכיום גם חייבים להגיע למקצוע עם תואר ראשון נוסף. ורק אח"כ אני יכול "לייעץ" ולהעריך שווי של נדל"ן.

לפני שתקפצו כולכם ותתלהמו נכון גם אני מתייעץ עם מתווכים ושואל אם הם עשו עסקאות אך זה בשביל לשמוע על עסקאות, אין לכם את הכלים שיש לנו.

כמו שאחות נמצאת בחדר ניתוח אבל לא היית נותן לך לנתח אותך, ככה אין לתת למתווך להעריך לך את הדירה, המתווך לא בודק את מה שהשמאי בודק, וגם אם הוא בודק הוא אינו יודע לנתח את מה שהשמאי מנתח.

בנוסף החומר האנושי של המתווכים ואני מדבר לצערי מניסיון, הוא פשוט בושה.

בנוסף מתווך מטעם עסוקו מקבל את שכרו אך ורק כשהוא מצליח לתווך בין הרוכש לקונה ולכן הוא אף פעם אינו אובייקטיבי, לכן עם כל הכבוד לא מספיק לעשות קורס חודשיים ולעבור מבחן תווך כדי לקרוא לעצמך איש נדל"ן.

שמאי יקר,תלמד כמה שתלמד  ותמדוד את הבית עד מחר עדיין שמאים רבים נמצאים בקשר איתנו המתווכים כדי לאמוד את מחיר הנכס ,מחיר הנכס נקבע לפי מס' פרמטרים והגדול והקובע מהם הוא המחירים שנמכרו בפועל בתים זהים באיזור מה שלא ידוע לשמאים ואת האינפורמציה הם משלימים מהמתווכים שאותם אתה משמיץ...

 אולי שכחתי לציין אבל גם כמה וכמה שמאים הייתי שמה בקטגוריה של המוסכניקים אז מציעה לך לא להכליל ולא לדבר על דברים שכנראה אין לך מושג רב בהם מאחר ואתה צעיר עדיין וחסר נסיון.

מתווך טוב הוא לא מתווך שלמד חודשיים,אלא זה מתווך שלמד את השוק היטב,נמצא שנים בענף יודע לייעץ ,לנהל מו"מ ובעל תקשורת טובה מאוד  ומי שלא טוב לא שורד בענף ..הענף היום מלא באנשים מלומדים אנשי הייטק לשעבר,עצמאים ,מורים לשעבר אנשים משכמם ומעלה...אז להשמיץ זה תמיד קל..

שמאי נחמד, אני רוצה להוסיף למה שאמרה הקולגה שלי כאן למעלה,

מתווך טוב יודע להשתמש בהערכת מחיר הנכס בכלים בינלאומיים כגון CMA

ואני לא אתן לך את ההסבר לראשי התיבות של זה אם אתה לא יודע מה זה CMA

תעשה גוגל,ולזה לא צריך שלוש שנות לימודים !!!!

שבסופם אתם השמאים היקרים שלי מתקשרים אלינו "המתווכים" לצורך הערכת מחיר הנכס!!!!!!!!!!!!!!!

אני בטוח שגם אתה עושה כך ,אנו חיים את השוק יודעים לאן כל נכס בטריטוריה שלנו זז

נמכר הושכר עומד או שרוף!!!!!!

אני לא מוכר פנטזיות על דף,אני מוכר ידע רב של שנות נסיון רבות אמינות ומקצועיות!

אז בו ,אל תזלזל באף אחד כי הרי אתה צריך אותנו יותר מתעודת השמאי שלך.

יחד נלך לעסקה הבאה של לקוחותינו המרוצים .

שבוע טוב ופורה

אופיר.

www.sharonestate.com

מתווכים יקרים נכון שאנחנו נעזרים בכם כי אתם מכירים עסקאות שנעשו,

אך במקומות שבאמת צריך, בנקים, מס שבח, ממ"י, הרשות לניירות ערך, בתי משפט יודעים מי בעל המקצוע שצריך להעריך נכסי מקרקעין.

ואם מישהו פה קורא את הפורום וצריך הערכת שווי, כמו שכתבו החברה פה למעלה, תמיד רצוי להשתמש באיש מקצוע, ואיש מקצוע שהגורמים הפורמליים מכירים עדיף.

למתווכת המבוגרת שנכנסה לענייני גיל, אני גם מעריך בתי אבות אם את מעוניינת

חוץ מזה אני מתנצל מראש אם פגעתי במישהו, זאת לא הייתה הכוונה, שנה טובה לכולם, ומכיוון שכולנו באותו מקצוע וסירה, אני מקווה שהשנה הזאת הקרובה תהיה טובה לפחות כמו השנה האחרונה (לפחות כמו ש2008 התחילה)