שלום

אני עומד לפני רכישת דירה. התברר לי שההגנה היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה.

תודה

צטט: paxxet 2008-12-26 05:24:56

דרכי הגנה לקונה בעסקת נדל"ן

שלום

 

אני עומד לפני רכישת דירה. התברר לי שההגנה היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה.

 

תודה

קודם כל מזל טוב על הרכישה,

הערת אזהרה בטאבו היא לא הגנה על כספך ,היא הגנה על העסקה שלך מול המוכר, ומה הכוונה כדי שלא תהיה עסקה נוספת אחרי שאתה ביצעתה אותה חייב עורך הדין לציין בטאבו שנעשתה עיסקה על הנכס. וזה כדי למונע כפל עסקאות על אותו נכס. 

לכן הערת אזהרה היא הגנה על כפל עיסקה וקדימות בעיסקה במקרה של מכירה כפולה.

בעניין ההגנה על כספך צריך להגן עלייך ההסכם וההגנות והתרופות שיציין עורך הדין שלך בהסכם מול המוכר. ככל שההסכם יגן עלייך ככה הסיכוי שתזכה במלוא הכסף ומהר יהיה גבוהה, במקרה של הפרת חוזה.

בכל מקרה אל תחתום על שום זכרון דברים לפני חתימה על הסכם תפנה לעורך דין המכיר את תחום הנדל"ן ותעזר בו.

בהצלחה !

הערתו של עופר נכונה וחשובה

הפקדת כסף בנאמנות במקום שישאר אצלך היא עסקא פחות טובה עבורך

בכלליות מקובל 3 תשלומים

כאשר הראשון מקדמה, השני לצורכי תשלום מיסים אם יש והאחרון עם הכניסה לדירה

כמובן שניתן לבצע יותר/פחות ולהתאים לצרכי הצדדים

אחת הנקודות החשובות עבורך הוא נושא משכנתא אם יש , מיסוי , עיקולים(?) אהרות אזהרה (?) וכד

 מערך התשלומים נעשה בהתאם  , בחלקו יתכן ויועבר הישר לצד ג' ולא למוכר.  - זהו תפקיד העו"ד 

אח שלי יקר

א. תזהר

ב. תזהר

ג. תזהר

ועכשיו ברצינות

א. קח לך עו"ד ותוודא שיש לו ביטוח מלא, כך שאם במקרה במקרה היתה פאדיחה, תוכל לתבוע אותו והוא

יוכל לתבוע את הביטוח שלו וכך תקבל את כספך חזרה.

ב. במצב כזה הייתי בהחלט שוקל לשכור את אחת החברות שעושות בדיקת נכס טרם הקנייה

ג. אני תמיד אומר שכל פעם שיש עסקת מקרקעין שאחד הצדדים רוצה את הכסף../ הנכס בשלבים מוקדמים

בגלל כל מיני סיבות מיוחדות תוודא טוב טוב שאין פה איזה קומבינה והשנכס באמת שלו..ואין פה זיוף מסמכים

וכ' וכ' וכ'

צר לי אם זה נשמע כמו סרט אימה אבל כולנו שמענו על מקרים כאלה בעיתונים

ותמיד זה מתחיל באותה צורה...

אני צריך את הכסף מראש כי.........................................

שלום רב

תחילה, חשוב לציין שאל תזלזל במעמד וההגנה שמקנה לך הערת אזהרה, אך אין ספק שהיא לא יכולה להבטיח לך את השלמת העסקה.

כפי שכבר ציין משהו בהתכתבות, במקרה של עסקה שהצד לוחץ לקבל את הכסף ולא להשתמש במנגנון נאמנות (שמהווה הגנה טובה מאוד בעסקאות מקרקעין) - כבדהו וחשדהו.

במקרה שתארת, יתכן שעדיף לך לשנות את מתווה העסקה לעסקה של שתי פעימות: פעימה ראשונה במעמד חתימת החוזה ופעימה שניה שמשלימה את העסקה - העברת החזקה, יפוי כוח לטובתך וכל המסמכים הנדרשים על מנת לבצע את ההעברה בטאבו.

בכל מקרה, גם במתווה המתואר לעיל, כדאי להשתמש במנגנון נאמנות בשביל להבטיח את תשלום מס השבח של המוכר.

מידע זה אינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה יעוץ משפטי. כמובן, שעל מנת לספק מענה ספציפי ומדוייק יש לדעת את פרטי המקרה.

בברכה

עו"ד רותם שפירא

rotem@sfz-law.co.il

www.sfz-law.co.il

כמו שאחרים אמרו עורך דין טוב שמתמצא בנדל"ן אמור למזער את הסיכון, כמובן חשוב לדעת באם מדובר בדירת טאבו או בחברה משכנת , כאשר בחברה משכנת הדרך ארוכה יותר והייתי ממליץ על הסדר תשלומים ארוך יותר.

אבל לא לחשוש המקרים של הונאה ורמאות בענף לפחות מנסיוני , הם חריגים ביותר תבדוק תמיד בכל תחום עם מי אתה עושה עסקים.

בהצלחה!!