שלום לכולם,אם אני משכיר דירה ואז משכיר אותה לצד שלישי כמובן בידיעת הבעלים ובהנחה שיש לי חברה האם בעל הדירה חייב

בתשלום מס כלשהו במידה והתשלום החודשי לא עובר את תקרת המס?

 כדאי לפתוח כל עסק המפרנס בעליו או יותר מכך.

עיסוק בהשכרת דירות כמו במכירת דירות יד 2 דורש רישיון תיווך!

 כמו בכל עסק דרושה מיומנות והתמחות.  מעבר לכך דרוש רצון והתמדה.

 אני עצמי מכיר מתווכים העוסקים בזה.(כנראה זה משתלם).

צביקה בראונשטיין

אתר-הבית

www.atar-habait.co.il

שלום לך, השכרת נכסים וניהולם כעסק יכול להיות עסק משתלם וריווחי בהשלמת אחד משני התנאים הבאים.

 1. שהנכסים הם בבעלותך, דמי השכירות יכולים לממן את רכישת הנכסים ואחרי מס' שנים אתה נהנה מהכנסה קבועה אשר רק הולכת וגדלה עם השנים.

2.במידה והנכסים הם לא בבעלותך אתה צריך קשר עם בעלי נכסים אשר אינם יכולים לטפל בעצמם בנכס ואתה חייב שיהיה לך מאגר נכסים מספיק גדול מאחר וההכנסה מכל נכס היא יחסית קטנה.

בהצלחה

עמירם גוטפריד

אנגלו-סכסון

אם מדובר על דירות שלך בשביל מה אתה צריך עסק?

תעשה חשבון פשוט:

אפשרות א' - הסדר מס של 10% המשולם כמקדמות אבל לא ניתן לקזז ממנו הוצאות.

אפשרות ב' - תשלום מס לפי ההכנסה שלך - כל ההכנסות מחושבות כרווח וכל ההוצאות [במקרה שלך עם תושבי חוץ  אני מבין שאתה משלם את כל ההוצאות?] מקוזזות.  אם אני לא טועה, גם ההלוואה לרכישת דירות נוספות מוכרת במס וגם יש פחת שאתה יכול להתקזז עליו כל שנה.

נדמה לי שהרבה יותר פשוט וזול ללכת על המסלול הראשון אלא אם מדובר על אופרציה של עשרות דירות ואתה צריך להחזיק איש אחזקה ומערכת גביה.

שאלה -

המתווכים שביניכם -

האם את הדירות שבבעלותכם אתם מנהלים ומדווחים לרשויות דרך העסק או בהסדר המס המופחת?

בברכה G.B