שמאים נעזרים בפרמטרים שונים כדי לתת שומה אך בסוף גם נעזרים בנסיון המתווך שחי את השוק ביום יום, לא אחת פונים אלי שמאים לשמוע את חוות דעתי לגבי המחיר.  

 

לדעתי את יכולה  לפנות למספר משרדי תיווך במקום מגורייך לבירור שווי הנכס או לדעת באיזה מחיר לצאת לשוק.

 

"עליזה   -   נכסים"עליזה אביטל  -  יועצת נדל"ן ברעננה והשרוןמקצוענית הפועלת בשיטת שיווק ייחודית2061406 - 054 : 7402155 - 09aliza.nadlan@gmail.com הקליקו לכניסה לאתר שלי: http://www.aliza-nadlan.co.il  

 

עם כל הכבוד למתווכים (למען הגילוי הנאות גם אני מחזיק ברישיון תיווך), אין להרבה מתווכים את הכלים והידע שיש לשמאי להעריך באמת שווי נכס. לשמאי או לאנליסט נדל"ן יש כלים נוספים שמתווכים לא יודעים ולא משתמשים בהם. שני בעלי המקצוע משלימים אחד את השני המתווך באיתור נכס או מכירתו / השכרתו והשמאי בהערכתו המלאה. שני המקצועות שונים לחלוטין אחד מהשני. נכון שהם נעזרים אחד בשני מדי פעם אך להערכת שמאי יש תוקף משפטי והיא מבוססת הרבה יותר ומכאן ההבדלים. בענף הנדל"ן הישראלי יש הרגל רע לאחד מקצועות ללא ידע מספיק בנושא במיוחד מתווך שהופך ליזם/קבלן/שמאי. כל מקצוע ותחום ההתמחות שלו. לשאלתך ישנם פרמטרים רבים להעריך נדל"ן: דמוגרפים, כלכליים, פוליטייםף גיאוגרפיים וכו'. בגלל המורכבות שלהם רק שמאי או אנליסט יכול לתת לך תשובה מלאה לשאלתך. ד.א אם יש לך נכס שאת מעוניינת לדעת את שוויו אני ממליץ בחום על שושי שרביט מהקפה היא חברה גם בקהילה

תודה על התגובות.

בסופו של דבר נמצא השמאי שמקובל על שני הצדדים.

מקווה שיעשה מלאכתו נאמנה, על פי כל הפרמטרים שנמנו לעיל.

תודה רבה. 

מחפש  דירה להשקעה  / השכרה לסודנטים  בבאר שבע

אפא להתחיל ??

תודה

אלי

elih1955@gmail.com

הערכת ערכו של נכס נדל"ן הינה הערכה שנכונה לזמן בו היא ניתנת. הרבה מתווכים ושמאים טועים בניסיון להפוך נביאים. והנבואה כאמור ניתנה לשוטים. ישנה אפשרות ואפילו צריך - לבחון את מצב השוק הפיננסי, להעריך את היכולת של קהילות שונות - משפחות, תושבי חוץ, עשירון עליון ועוד לקבל אשראי ולרכוש והדבר דומה גם לתקופות של מחנקי אשראי לעסקים - דבר שבד"כ יביא לצניחת מחירי מסחר ומשרדים ותעשיה. בכל מקרה הכי חשוב לשמור על האמת והאמונה שלך.

מדדי הערכה הם פשוטים - ראשית תסתובבי בסביבה תראי מי שוכר נכסים, איזו קהילות- צעירים, סטודנטים, משפחות, תושבי חוץ, מהגרים ותבדקי מחיר נוכחי לנכסים פנויים. אח"כ נותר להפעיל שכל ישר.

 

שמאות עפ"י השם זה לא מדע מדוייק.

שינויים שמתחוללים בכלכלה או שינוי באזור מסויים מבחינה תכנונית , או בניה משפיעה מיד על המחיר .

 

השמאי צריך לבדוק עפ"י עסקאות שנעשו , וכן מתייעץ גם עם מתווכים בסביבה.

 

גורם נוסף הוא עבור מי נעשית השמאות .

באם עבור בנק לצורך הערכת הנכס כבטחון , אז השמאי יהיה "זהיר "יותר וקמצן יותר בהערכתו .

באם עבור לקוח שמעוניין להציג שווי הנכס שלו ללקוחות פוטנציאלים , השמאי יהיה יותר נדיב בהערכתו .

 

לכן שמאות היא הערכה ולא מדע מדוייק ויהיו תמיד הבדלים הערכות .

 

 

הדבר היחיד הקובע שווי כל סחורה הוא בכמה היא נסחרת דהינו כמה ישלמו עליה הקונים ?!

 

עכשיו ישנם מספר רב של גורמים הנותנים תימחור שוק או כדאיות קניה לאותה סחורה בסכום מסוים.

למשל - לי יש מידע פנימי שסחורה זו תאבד את שוויה ( ביקוש ) גם אם תוצע במחיר זול לא אקנה ולמה - לי אינה שווה !

או להפך אשלם גם מעל המחיר שקונה רגיל מוכן לשלם אם אדע שיעלה הביקוש

 

ועכשיו ההבדל בן סוכן הנדלן לשמאי ( כמובן בהכללה מגושמת )

 

סוכן הנדלן : מעריך כקונה רגיל מן השוק שהנתון העכשווי הוא הגורם העיקרי אצלו

שמאי :    מגיע אם שערוך של מכלול משתנים עבר ועתיד וכמובן ההוה בשערוך הנכס

מרוב שטחנתם לה את המוח, אני בטוח שהיא לא עשתה כלום.

צטט: professional 2009-02-10 12:58:24

 

שמאות עפ"י השם זה לא מדע מדוייק.

שינויים שמתחוללים בכלכלה או שינוי באזור מסויים מבחינה תכנונית , או בניה משפיעה מיד על המחיר .

 

השמאי צריך לבדוק עפ"י עסקאות שנעשו , וכן מתייעץ גם עם מתווכים בסביבה.

 

גורם נוסף הוא עבור מי נעשית השמאות .

באם עבור בנק לצורך הערכת הנכס כבטחון , אז השמאי יהיה "זהיר "יותר וקמצן יותר בהערכתו .

באם עבור לקוח שמעוניין להציג שווי הנכס שלו ללקוחות פוטנציאלים , השמאי יהיה יותר נדיב בהערכתו .

 

לכן שמאות היא הערכה ולא מדע מדוייק ויהיו תמיד הבדלים הערכות .

 

 

 

 

מזה עולה שלא רק שזה לא מדע מדויק- אלא אף עלולים להתערב בו אינטרסים של בעלי עניין.

צטט: professional 2009-02-10 12:58:24

 

שמאות עפ"י השם זה לא מדע מדוייק.

שינויים שמתחוללים בכלכלה או שינוי באזור מסויים מבחינה תכנונית , או בניה משפיעה מיד על המחיר .

 

השמאי צריך לבדוק עפ"י עסקאות שנעשו , וכן מתייעץ גם עם מתווכים בסביבה.

 

גורם נוסף הוא עבור מי נעשית השמאות .

באם עבור בנק לצורך הערכת הנכס כבטחון , אז השמאי יהיה "זהיר "יותר וקמצן יותר בהערכתו .

באם עבור לקוח שמעוניין להציג שווי הנכס שלו ללקוחות פוטנציאלים , השמאי יהיה יותר נדיב בהערכתו .

 

לכן שמאות היא הערכה ולא מדע מדוייק ויהיו תמיד הבדלים הערכות .

 

 

 

 

מזה עולה שלא רק שזה לא מדע מדויק- אלא אף עלולים להתערב בו אינטרסים של בעלי עניין.