שלום לכולם,

 

אשמח לקבל חוות דעת על בסיס נסיון אישי לקניית נכס מכונב נכסים.

 

תודה

 

ניסיתי פעם בדירה בתל אביב,הבנתי שזה מגיע בדר"כ למחיר השוק.

יכול להיות שבמקומות אחרים מחוץ למרכז תתפוס מציאה.

צטט: Iara 2009-01-25 15:31:03

כונס נכסים

שלום לכולם,

אשמח לקבל חוות דעת על בסיס נסיון אישי לקניית נכס מכונב נכסים.

תודה

אין מניעה לרכוש נכס מכונס נכסים.  בדרך כלל זו הרכישה הבטוחה ביותר.

 

יחד עם זאת, מאחר וכונס הנכסים הוא עו"ד במקצועו - מומלץ לקבל יעוץ משפטי צמוד מעו"ד מטעמך.

 

שלום לך ,
אשמח לחלוק איתך את נסיוני לגבי רכישת נכסים מכונסי נכסים ,אני מדגיש שמדובר בדעה אישית

על סמך ניסיון אישי שהיה לי .

כונסי הנכסים הם עו"ד כפי שכבר ציינו פה לפני ולכן קח בחשבון שאינך מתמודד עם אנשים טיפשים

ובטח שלא עם אנשים תמימים ,אין שום סיכוי לקבל נכס במחיר שיהיה נמוך ממחיר השוק ב 20 \30 %

אלו פנטזיות שנמצאות רק בספרים ....

אותם כונסי נכסים מודעים היטב למצב השוק ,למחירי השוק ,וכמובן לביקוש ... ולכן לא רק שלא תקבל

את הנכס במחיר "מציאה" ,אלא גם הכנסת את עצמך למצב של משא ומתן עם אדם מיומן שעיסוקו

ביום יום הוא מכירת נכסים ...

קח בחשבון שבגלל המצב בשוק ותודות לעיתונות שעושה לנו הקונים חצי מהעבודה ומכניסה את כולם לפניקה

אנשים היום לחוצים והרבה יותר גמישים ,אם פעם היית צריך להיות סוחר מיומן על מנת להוציא מחיר טוב במשא

ומתן ,היום העניין פשוט הרבה יותר .

תחליט על סכום ההשקעה ,מיקום מועדף ,ופשוט צא למצוא נכס... תראה כמה נכסים ואז תשווה אותם אל

מול המחירים שכונס הנכסים רוצה ותיווכח ....

בכל מקרה קח בחשבון שכולנו פה רק "קולות" בראש שלך ... צא ותעשה עבודת מחקר ,בעיקר אם אלו הנכסים

הראשונים שאתה רוכש .

מקווה שעזרתי .

שלומי צייג 

תודה לכולם,

  

בכל עסקה יש מקום למשא ומתן!. השאיפה היא לרכוש נכס מכובד במחיר אטרקטיבי.

 

היכן הסיכוי הטוב יותר?  יד 2? תיווך? קבוצת רכישה? כונס?

 

בהנחה שהרוכשים מכונס מכוונים למחיר נמוך מהשוק, האם נכון לחשוב ששם לפחות על הנייר הסיכוי טוב יותר?

 

Iara

 

 

על הקונה לקחת בחשבון כי המכירה כפופה לאישור בית משפט

וכי יכולים להגרם עיכובים בהשלמת ומסירת הנכס והפתעות נוספות...

 

אני אחזור על מה שכבר נאמר פה ואוסיף גם משלי:

מניסיון אני יכול להסכים שאכן, כאשר מדובר באזורי ביקוש כגון תל אביב וסביבתה, קשה "למצוא מציאות".

הליך הרכישה מכונס נכסים מביא אנשים לעיתים להתחרות על נכס שנקודת ההתחלה במכירתו היא טובה, אך ככל שהנכס יותר אטרקטיבי- הוא מושך מתעניינים רבים שחלקם אף הופכים למתחרים על הנכס. במצב כזה, היו מקרים שנכסים כאלו נמכרו במחירים שווים לשווי שוק ואף יותר, לדוג': כאשר אנשים נסחפו בלהט ההתמחרות והעלו את הצעותיהם עוד ועוד כדי "לזכות" בנכס, ולו בכל מחיר!

אולם, יחד עם זאת, מכירה כזו נחשבת כ"עסקה בטוחה" מבחינת הנכס, מאחר והנכס בפיקוח.

המלצתי היא לפעול בכל דרך אפשרית- נסה לחפש דרך מכרים, מתווכים, אתרי לוחות למינהם, כונסי נכסים ומנהלי עיזבונות..

אני הגעתי פעם לדירה דרך מתווך, וכשעליתי למעלה התברר לי שהיא מוצעת ע"י מנהל עיזבון! המתווך שקבע איתי בדירה (שכמובן לא הזכיר דבר על העיזבון והציג את הדירה כפרטית) כלל לא הופיע שם.. - זו דוגמא למצב שבקניית הדירה יכלו להיחסך דמי התיווך ללא מאמץ (שעמדו באותה עסקה על כ-25,000 ש"ח).

בקיצור: אל תמהר, תבדוק, תתייעץ, והכי חשוב- לא להתייאש..

בהצלחה!

שלום. אני רואה שאף אחד לא התייחס לעובדה שלקנות מכונס זה לרכב על צרות של מישהו אחר. ולעזור לבנקים בפשע שהם עושים כנגד אזרחים רגילים מהיישוב שקרתה להם תקלה בדרך. יש לזכור שהמסכן שדירתו עברה למכירה ע"י כונס נשאר עם החוב בגלל ניפוח הריביות החריגות ע"י הבנקים אבל דירתו נמכרת במחיר יחסית זול דבר שגם מקשה עליו לכסות חלק מהחוב המנופח לבנק. אני לא ממליץ לקנות מכונס לדעתי אין בזה מזל.

צטט: oriyy 2009-01-26 20:39:22

שלום. אני רואה שאף אחד לא התייחס לעובדה שלקנות מכונס זה לרכב על צרות של מישהו אחר. ולעזור לבנקים בפשע שהם עושים כנגד אזרחים רגילים מהיישוב שקרתה להם תקלה בדרך. יש לזכור שהמסכן שדירתו עברה למכירה ע"י כונס נשאר עם החוב בגלל ניפוח הריביות החריגות ע"י הבנקים אבל דירתו נמכרת במחיר יחסית זול דבר שגם מקשה עליו לכסות חלק מהחוב המנופח לבנק. אני לא ממליץ לקנות מכונס לדעתי אין בזה מזל.

 

מזל שמזל.

'האזרח הרגיל' לעיתים קרובות אינו כל כך תמים וכינוס הנכסים רק עוזר לו לצמצם את החוב שתפח.

אותו  מסכן לעתים קרובות לא חייב רק לבנק אלא יש הרבה מסכנים אחרים שהוא חייב להם.

לגבי קניה מכינוס - אין כאן שאלה של מזל אלא שאלה של הזדמנות עסקית - האם כדאי או לא כדאי לרכוש במחיר המוצע.

ואגב, גם הבנק לא מרוויח בגדול אלא מכסה את ההלוואה שנתן ולעיתים בהפסד. הבנק צריך להגיד 'איזה מזל שהצלחתי להוציא משהו מהנכס הזה'. זה המזל היחידי.

 

 

החוב טפח כי הבנק דאג לנפח אותו. אם זה נכס ששייך לעסק שקרס זה עניין אחר למרות שגם אז אני אומר שלא כדאי להתעסק עם זה. אבל רוב הכינוסים של דירות הם של אנשים שנקלעו לבעיה בדרך כלל שלא בשליטתם . הבנקים במקום לעזור מתנהגים כמו שוק אפור ומתחילים לנפח את החוב. לכן מי שקונה נכס כזה משתף פעולה עם הבנקים ולדעתי לא יהיה לו מזל בקניה.

שלום רב!

אכן כמעט כל עסקאות הנדל"ן מכינוס נכסים מחויבים באישור בית המשפט.

לוקח קצת זמן עד לאישור העסקה,מאחר ויש זכות ראשונים לבעל הנכס וגם זכות התגובה.

ברוב המקרים מי שמחפש "מציאות" מכינוס יש לו מספיק זמן.

צריך לקחת בחשבון גם תהליך של התמחרות מול כמה הצעות הקרובות למחיר המינימום שאישר בית המשפט.

וגם אם הצעתך היא ההצעה היחידה יש הליך שנקרא התמחרות יחיד ובכל מקרה חייבת את אישור בית המשפט.

מנסיוני בענף הנדל"ן רוב עסקאות הכינוס נסגרות בתחום של 10% 25% מינוס ממחיר השוק.

לעיתים נדירות יש חריגות של 35%-45%  מינוס ממחיר השמאות.

בנוסף ליתרון המחיר היתרון הנוסף הוא כי זוהי עסקה בטוחה שמקבלת חותמת בית משפט (סוג של הגנה משפטית).

שורה תחתונה צריך קצת סבלנות ואם יש לך יועץ נדל"ן שאתה מכיר וסומך עליו הוא ימצא לך את העסקה הטובה ביותר עבורך גם מכינוס נכסים.

בהצלחה.

בברכה מקרב לב

אמנון נגר

מחפש  דירה להשקעה  / השכרה לסודנטים  בבאר שבע

אפא להתחיל ??

תודה

אלי

elih1955@gmail.com

--
"רק

צטט: elih1955 2009-02-05 22:03:30

מחפש  דירה להשקעה  / השכרה לסודנטים  בבאר שבע

אפא להתחיל ??

תודה

אלי

elih1955@gmail.com

--
"רק

יש כיום מלאי  של דירות לא מושכרות בבאר שבע. לכן מומלץ לפני הקניה לבדוק את שוק ההשכרה המקומי.