צטט: אמנון נגר 2009-01-28 08:29:08

שלום רב!

אכן כמעט כל עסקאות הנדל"ן מכינוס נכסים מחויבים באישור בית המשפט.

לוקח קצת זמן עד לאישור העסקה,מאחר ויש זכות ראשונים לבעל הנכס וגם זכות התגובה.

ברוב המקרים מי שמחפש "מציאות" מכינוס יש לו מספיק זמן.

צריך לקחת בחשבון גם תהליך של התמחרות מול כמה הצעות הקרובות למחיר המינימום שאישר בית המשפט.

וגם אם הצעתך היא ההצעה היחידה יש הליך שנקרא התמחרות יחיד ובכל מקרה חייבת את אישור בית המשפט.

מנסיוני בענף הנדל"ן רוב עסקאות הכינוס נסגרות בתחום של 10% 25% מינוס ממחיר השוק.

לעיתים נדירות יש חריגות של 35%-45%  מינוס ממחיר השמאות.

בנוסף ליתרון המחיר היתרון הנוסף הוא כי זוהי עסקה בטוחה שמקבלת חותמת בית משפט (סוג של הגנה משפטית).

שורה תחתונה צריך קצת סבלנות ואם יש לך יועץ נדל"ן שאתה מכיר וסומך עליו הוא ימצא לך את העסקה הטובה ביותר עבורך גם מכינוס נכסים.

בהצלחה.

בברכה מקרב לב

אמנון נגר

בהתמחרויות שאני הייתי בהן  מעולם לא ראיתי עסקאות שנסגרו פחות ממחיר השמאות.  ההפך הוא הנכון ראיתי שמחיר שנקבע היה לפעמים גם פי 3 ויותר מהערכת השמאי. לדעתי אין מציאות בכינוסים אלא אם כן מדובר בשוק של מוכרים בלבד.