כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    יעוץ משפטי

    קהילה שמטרתה לתת תשובות לשאלות, להביא מידע משפטי ולעודד דיונים בנושאים משפטיים שונים. בנוסף לקהל הרחב המוזמן להציג שאלותיו כאן, מוזמנים גם עורכי הדין והמתמחים לנהל כאן דיונים בסוגיות הרלבנטיות לפורומים המגוונים.       המידע הנמסר בקהילה הינו כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ספציפי אצל עורך דין. בכל מקרה יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום המסוים.    

    משפט וחשבונאות

    חברים בקהילה (2487)

    benklinger
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ליקהלוי
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    arrosent
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכל גזית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איציק אביב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    סיכון מחושב:)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מריםרוזנצוייג
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    מקרקעין ומיסוי מקרקעין

    הפן המשפטי של עסקי הנדל"ן ומיסוי המקרקעין.

    סגירת מרפסת ? צריך רישון כן או לא?

    26/1/09 18:45
    0
    דרג את התוכן:
    2010-08-16 12:26:55
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לבושתי ולמרות שאם אחטט בתיק שלי אני אמצע כרטיס כחול המעיד על חברותי בלישכת עורכי הדין אודה לתשובה של מבין בעניין.מדובר במרפסת מקורה ומסורגת פינתית בבית חד קומתי,  קימים  שני קירות סגורים עד למעלה ושני קירות פונים לכביש ולחצר.  בשני הקירות הפונים לחצר  הסורגים גובהם בערך כ1/3 מגובה הקיר.  כלומר יש קיר בגובה של שני שליש והשליש האחרון פתוח לשני  הכיוונים אבל עם סורגים עד התקרה.

    שאלתי היא האם לסגירה מלאה של המרפסת  בחלונות נידים מאלומיניום וזכוכית  כפולה (וזאת ללא הסרת הסורגים ) יש צורך בהיתר המהועדה המקומית? אני לתומי חשבתי שכן, למרות שבעצם לא מדובר ממש בסגירה ובנית קיר אלא בהוספת חלון.

     נאמר ע"י מומחים מקומים (מתווך שמוכר את הנכס וכדומה)  לי כי לא נדרש היתר בניה.   ולפני שאני הולכת להעיר את הדובים הישנים בעיריה הייתי מעוניית לקבל איזה עצה ראשונית ומקדמית על השאלה.

     

    בתודה

     

    שירה

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "סגירת מרפסת ? צריך רישון כן או לא?"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    27/1/09 23:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-01-27 23:17:25
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    סגירת מרפסת מקורה באמצעות תריסים או חלונות אינה מצריכה היתר בניה.רק סגירה באמצעות בנייה חדשה, כמו לדוגמא קיר עם חלון, מצריכה קבלת היתר בניה.אגב, תראי הרבה בערים הגדולות "בניה" באמצעות תריסים, שניתן לראות שהתריס בעצם לא זז כלל וקבוע בו חלון, וכל זאת כדי להתחמק מהבקשה להיתר על כל הכרוך בה (חתימות שכנים).משפטית, רק מבנה קבוע מצריך היתר ואילו מבנה נייד לא. דוגמא: סוכך צריך היתר ואילו פרגולה מתקפלת, פטורה מהיתר.
    28/1/09 16:27
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-01-28 16:27:35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    שרית שלום,

     

    צר לי, אבל אכן סגירה כזו על פי החוק "היבש" (חוק התכנון והבניה) צריכה היתר.

    סגירה כזו הינה שינוי פני חזית. נכון שישנם הרבה ועדות מקומיות שלא מייחסות חשיבות לכך.

    מתווך תמיד יגיד שלא צריך. 

     

    אם שאלתך לגבי החוק אז צריך אם שאלתך בפועל האם הועדה עושה בעניין השאלה נשארת פתוחה....

     

    בהצלחה


    --
    רון .מ, תכנון ושמאי מקרקעין טל' 054-4706625
    www.rmshamaim.co.il
    30/1/09 17:06
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-01-30 17:06:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: cara mia 2009-01-27 23:17:25


    סגירת מרפסת מקורה באמצעות תריסים או חלונות אינה מצריכה היתר בניה.

     


    אשמח לקבל איזכור לעניין הנ"ל...

    --
    www.asanegor.co.il
    1/2/09 13:46
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-02-01 13:46:06
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תומר, עפ"י ס' 145א'(2) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה, שינוי פנימי בדירה אינו מצריך היתר ובלבד שאינו משנה את חזית הבניין. חזית הבניין- תריסים וחלונות בד"כ תואמים לחזות הבניין. המונח "מרפסת שנסגרה כדין" מופיע בסעיף עצמו. הגדרת המילה "בניין" מופיעה בהגדרות לחוק ומפורשת בפסיקה כמבנה קבוע.
    5/2/09 09:59
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-02-05 09:59:04
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מאד תודה לכולכם. אתם מאד נחמדים שעניתם לי וגם עזרתם לי מאד.

    תודה רבה.

     

    שירה


    --
    לא היום מחר אולי אחזור.
    27/6/09 17:16
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-06-27 17:16:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לצערי הרב, התשובה לשאלה אינה כל כך פשוטה. יש ללמוד את פרטי המקרה הספציפי שלך. דוגמא : בעבר, שטח המרפסות לא צורף לשטח העיקרי של הדירה. בשנת 1992, שונה החוק/התקנות  והשטח נכלל. כלומר. הסגירה היום יתכן ויש לה משמעות של תוספת שטח לדירה. בנוסף, יש לבחון את התב"ע, מה היא אומרת. לדוגמא. התקנות החדשות שמאפשרות בניית מרפסות אך קובעות שסגירתן תהווה סטיה ניכרת עפ"י חוק התכנון והבניה. בהחלט יתכן שבמקומות מסוימים בעת התכנון החליטו שלא רוצים מרפסות סגורות וקבעו את זה כחלק מהתב"ע.

    עד כמה שידוע לי,בהתיחס להערות הקודמות הרי שקביעת חלונות עלול להחשב כשינוי בחזית.


    --
    אדריכלית ויזמת עצמאית, מומחית בהליכי תכנון ובניה.
    6/8/09 15:02
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-08-06 15:02:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    כל רשות מקומית נוהגת אחרת כ- "מנהג המקום " .

    הרי לכאורה גם מזגן מהווה שינוי חזית .

    גם מלונת כלב / סוכת גפנים  מהווה " שינוי פני הקרקע " .

    כמו כן וגם ,

    כל שופט מחליט אחרת , תלוי במחוז .

    היו פסקי דין סותרים לחלוטין לאותה "סוגיה" בבתי משפט שונים .

    כבר נפסק גם כ- " אכיפה סלקטיבית " וגם כ- " הגנה מן הצדק " במקרים בהם אחד סגר ללא היתר

    וכנגד האחר באותו בנין / שכונה הוגשו תלונות / כתבי אישום על בניה ללא היתר או מה שלא יהיה .

    לשיטתי ,

    יש הבדל בין שכונות חדשות כמו במודיעין למשל שבה יש אחידות תכנונית מסוימת

    ובין שכונות" מצוקה " שבה החינניות היא דווקא בתוספות ה"פראיות " לכאורה .

    חוק התו"ב צריך להתעסק בנפחים ולא בזוטות .

     


    --
    זאב כספי , אדריכל.M.Sc
    ניהול פרוייקטים ומומחה לתכנון ובניה
    טל. 050-5529565 caspi269@gmail.com
    www.bustan-peqiin.com
    אתר (בהקמה) : www.caspi-projects.com
    17/11/09 16:09
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-11-17 16:09:02
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    סגירת מרפסת לחלוטין לא מחייבת אישור. התקשרתי לעיריית פ"ת לברר ואמרו לי שאם זו רק סגירת אלומיניום אין צורך באישור. אם צריכים לבנות תוספת חדשה יש לברר.
    19/11/09 10:48
    0
    דרג את התוכן:
    2009-11-19 10:52:39
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    שלום רב,

    סגירת מרפסת על פי (חוק התכנון והבניה) מצריכה היתר.

    סגירה שכזו על פניו הינו שינוי חזית הבנין לכל דבר ועניין . 

     

    בהצלחה

     

    מאיר שליו-סלם

    עו"ד והנדסאי בנין.

     

    11/12/09 12:49
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-11 12:49:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     אשמח לתת לך אנפורמצייה.צריך יותר פרטיים.

    בברכה,

    בן קלינגר

     

       

    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים במיסוי, רישוי, היתרים והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

    קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

      תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    • רישוי עסקים
    • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
    • שימוש חורג
    • היתרי בנייה
    • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים
    •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
    • הפחתת מסים
    • הפחתת ארנונה
    • הפחתת היטלי השבחה
    • ייצוג בועדות ערר
    • הנדסת מבנים 
    • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
    • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
    • אירועים המוניים
    • ייעוץ בטיחות
    • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
    • שירותי מודד מוסמך
    • שירותי שמאות מקרקעין
    • ייעוץ משפטי
    • ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
    • ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות
    • ייעוץ וייצוג קיבוצים בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
    • הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי
    • טיפול ובקשות להפחתת אגרות
    • חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38. 
    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות ועם הבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.   ייצוג לקוחות מול הרשויות
    המשרד מטפל בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין, ברשויות מכל סוג:
    • עיריות
    • רשויות מקומיות
    • רשויות אזוריות
    • ועדות מקומיות ומחוזיות
    • משרדים ממשלתיים
    • משרד הבריאות
    • המשרד להגנת הסביבה
    • משרד הפנים
    • משרד הדתות
    • ועדות ערר
    • משרד ההגירה
    • משרדי שלטונות המס
    • המוסד לביטוח לאומי
    • המשרד לבטיחות ולגהות
    • משרדי הטאבו
    • מכון התקנים
    • מנהל מקרקעי ישראל
    • מועצות מקומיות
      ליווי וייעוץ משלב התכנון ועד לשלב ביקורת ליקויי בנייה  

     

     
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    בית שמאי 7, רמת גן
    טל': 3888813 - 052
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

    הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר   מדריך עסקים בניית אתרים לעסקים מפת האתר

     

     


    --
    http://www.klinger.co.il
    https://www.facebook.com/benjamin.klinger
    23/3/10 15:16
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-23 15:16:38
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לדעתי זה תלוי בחוקי העירייה אם סגירת מרפסת זה מהלך חוקי או לא. 
    22/4/10 22:56
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-04-22 22:56:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: שירת יחיד 2009-02-05 09:59:04

    מאד תודה לכולכם. אתם מאד נחמדים שעניתם לי וגם עזרתם לי מאד.

    תודה רבה.

     

    שירה

     

     

    איך זה עזר לך אם אחד אמר לך שלא צריך היתר- והשני שכן? 

    מה התברר? 



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "סגירת מרפסת ? צריך רישון כן או לא?"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה