שלום חברים,
אני גרה בבניין רכבת שיש בו 32 דיירים.
חלק מדיירים החליטו להשתמש בתוכנית שיפוץ ובניה שנקראת תמ"א 38
כדי לחזק את הבניין, להוסיף חדר, להוסיף מעלית ולהוסיף עוד שתי קומות
(כיום בניין בת 4 קומות)
השאלה היא הסכמה של כמה אחוז מדיירים מספיק על מנת להפעיל את התוכנית הזאת?
אני שוכרת דירה בבניין זה, האם אני יכולה להתנגד לתוכנית או שההחלטה היא בידי בעל הדירה בלבד?

צטט: hiloosh 2009-01-28 23:47:31

שאלה בנושא תוכנית תמ"א 38
שלום חברים,
אני גרה בבניין רכבת שיש בו 32 דיירים.
חלק מדיירים החליטו להשתמש בתוכנית שיפוץ ובניה שנקראת תמ"א 38
כדי לחזק את הבניין, להוסיף חדר, להוסיף מעלית ולהוסיף עוד שתי קומות
(כיום בניין בת 4 קומות)
השאלה היא הסכמה של כמה אחוז מדיירים מספיק על מנת להפעיל את התוכנית הזאת?
אני שוכרת דירה בבניין זה, האם אני יכולה להתנגד לתוכנית או שההחלטה היא בידי בעל הדירה בלבד?

 

 

שלום לך ,

 

גם כאן דרושה הסכמה של כל דייר הבניין , על מנת לעשות שינוי מהותי בנכס שלהם , שזה הוספת חדר ומעלית.

לגבי זכותך להיתנגד לתוכנית ,התשובה היא שזו זכות של בעל הנכס בלבד להתנגד או להצטרף , לשוכרים אין מעמד של בעל נכס, ולכן אין לך שם יכולת להתנגד או לא .

 

בהצלחה

 

לא מדויק...

א. במרבית הארץ (פרט לראשון לציון) מותר רק תוספת קומה אחת

ב. בעיקרון צריך את כל הדיירים, אולם החוק תוקן כך שלמעשה צריך רק שתי שליש מהדיירים.....

מעהר לכך- אכן זכות ההתנגדות שייכת לבעלים בלבד..

שלום לך

על מנת שתוכנית כזאת תצא לפועל אמורים 66% מהדיירים להסכים לה

אלו שמתנגדים חזקה עליהם שיש להם סיבה טובה להתנגדות במידה ואין להם

הם חשופים לתביעות משאר הדיירים בבניין .

לך אין שום זכות להביע דעה בנדון מיכוון שאין לך חזקה על הדירה אלא רק 

שוכרת זמנית, במידה ובעל הדירה יסכים אין לך שום אפשרות להתנגד

במידה והתוכנית תצא לפועל תוכלי לבקש הנחה בדמי השכירות

 מיכוון שהבניין יהיה בשיפוצים שנה וחצי לערך

 

 

דודי מצליח

זכיין רימקס לייף

 

חברים, תודה על התשובות

זה מכריח אותי לחפש דירה חלופית בהקדם האפשרית

מישהו יודע כמה זמן לוקח בערך להכין ניירות ולהתחיל את העבודה בפועל?

אין צורך להבהל ולהכנס למרתון של חיפוש דירה, הפרויקטים האלה לוקחים הרבה בזמן ולא בהכרח שהם גם מגיעים לקו הסיום.

 

אני מציע לך לבקש מבעל הנכס להודיע לך שלושה חודשים מראש במידה ומתחילים לפעול בביצוע התוכנית בפועל,

הודעה כזו תרגיע ותאפשר לך למצוא דירה אחרת ללא לחץ מיותר .

 

 

בהצלחה.

1.  הסכמת 66% מהדיירים תקבע.

2.  לדייר משנה אין זכות להתנגד רק לבעל הדירה.

3.  יש מקומות בארץ למעט ראשון שבניית 2 קומות אושרה למרות שעניין זה מסובך ודורש היתרים נוספים מעבר למקובל בבניין בן 3 קומות.

4.  ולך כשוכרת אני מציעה לנסות וללחוץ את בעל הנכס להוריד לך ב- 10 - 15% את שכר הטירחה ובאם יש לך כסף לנסות למצוא נכס אחר להשכיר, למרות שקבלן שעימו אני עובדת ביצע כבר בנין שכזה ומשיחות עם הדיירים זה היה נסבל.

 

בהצלחה.... מירה

תיקון טעות שכר דירה כמובן ולא שכר טירחה....

העייפות .....

שלום לך הילה

במקרה שאת מתארת יש צורך ב-100% הסכמת דיירים.

אינך יכולה להתנגד לתכנית היות שאת רק שוכרת במבנה.

ובהשלמה לתגובות קודמות: יש אפשרות להוסיף קומות נוספות מעבר לתמ"א 38

אולם זה תלוי במשתנים רבים נוספים.

החיים בבית שבו מתנהלת בניה כזו יכולים בהחלט להיות ניסבלים במידה ודואגים מראש לסכם

סידרי עבודה והיתקדמות לפי תיכנון מדוקדק  מראש , וזה אפשרי.....!!!!!

לגבי השכירות  שאת נמצאת,באפשרותך לבקש הנחה מסויימת בדמי השכירות.

מקווה שיש לך חומר מספיק לקבלת החלטה.

חופשיה לפנות אלי בכל שאלה בנושא.

בברכה וסוף שבוע קסוס.

איציק סוירסקי

עוסק במימוש תמ"א 38 ,יזם וקבלן

itziksky@gmail.com

050-5338762

להלן נוסח החוק:

www.knesset.gov.il/privatelaw/data/17/3/313_3_1.rtf

 

מתוכו ניתן ללמוד שאף אחת מן התשובות שניתנו איננה מדוייקת או איננה מכסה את כל האפשרויות.

בכל מקרה, בעל זכות שכירות אינו בעל מעמד ודעתו לא תשמע, בין אם מסכים ובין אם מתנגד.

כנסו לאתר הרשמי של תכנית תמ"א 38 לקבלת כל התשובות

http://www.tama38plus.co.il

צטט: גירף אורבני 2009-01-29 16:15:24

לא מדויק...

א. במרבית הארץ (פרט לראשון לציון) מותר רק תוספת קומה אחת

ב. בעיקרון צריך את כל הדיירים, אולם החוק תוקן כך שלמעשה צריך רק שתי שליש מהדיירים.....

מעהר לכך- אכן זכות ההתנגדות שייכת לבעלים בלבד..

 

 

אודה להפניה לתיקון שדי ב66% מהדירים

 

תודה