לדעתי, נדל''ן במזרח אירופה מאוד אטרקטיבי.

אני יכול להגיד אל רוסיה, יש שם מלא הזדמנויות מצויינות, בתנאי שיש לך מישהו שמבין בשוק המקומי שם.

תלוי באיזה משקיע מדובר, איזו רמת סיכון מחפשים, שפה, תרבות, ניהול, אמינות ומוסר תשלומים, מערכת משפט.......וכדומה.

אני הייתי עוקב אחרי השוק בצפון אמריקה; ארה"ב וקנדה מדינות מתוקנות ומפותחות......

משבר מביא איתו הזדמנויות....!!!!!

עם זאת, כדי לפעול בנדל"ן צריך תשתית באותו מקום של בעלי מקצוע: איתור הנכס, נתוח כלכלי פיננסי, מימון, עו"ד, רו"ח, חברת ניהול לנכס......ועוד

נדל"ן בחו"ל זה נחמד
עצות לתת זה עוד יותר נחמד
מה הקשר למציאות זו כבר שאלה אחרת.
בכל מקום טוב לרכוש נדל"ן רק צריך לדעת איך עושים את זה, מה מחירי השוק, האם את/ה מוכנים לשלם את המחיר המלא או שיש לכם את הידע והכלים לזהות הזדמנויות אמיתיות.

כמה אנשים באמת יודעים לנהל נדל"ן מניב, כיצד גובים מדיירים באופן שוטף, כיצד מרגילים אותם לתשלום קבוע עד 7 או 10 לחודש,
כיצד מתמודדים בבתי משפט אם דיירים שאינם רוצים או יכולים לשלם,
מה היא נקודת האל חזור שכנראה אחריה לא נשאר אלא לרשום את החוב כחוב אבוד.
מה העלויות האמיתיות של שימוש בחברות אחזקה מקצועיות,
כיצד מבקרים את ההוצאות השוטפות של חברת ההחזקה בתחזוקה שוטפת ולא מעבירים את כל ההכנסה בשורה תחתונה לתחזוקה השוטפת,
כיצד משביחים נכס נדלני,
כיצד בודקים נכס בשוק שהוא בעל פוטנציאל אמיתי לנדל"ן מניב,
כיצד מגיעים להסדרים עם הבקים למינוף.
ויש עוד כמה שאלות בצנרת,

למי שמעוד מתעקש תמיד אשמח להיפגש לכוס קפה 
עם מי שבאמת רוצה קצת להבין על נדל"ן מניב גם בארץ וגם בחו"ל 

אם יש סכום בילתי מוגבל למה להשקיע בנדל''ן? :)

למה להשקיע בנדל"ן?
כי נדל"ן זו השקעה לאורך זמן
נכון זה לא מתאים לכל אחד, אבל למי שיש זמן, אז באמת כדאי להשקיע בנדל"ן.

הייתי קונה במזרח אירופה, דגש על בלגרד, סופיה . בעיקר מקומות שהם בגדר מקבילה לתל אביב. אני מעריך שהם כמו תל אביב בשנות ה 70 מבחינת הפיתוח והמחירים.

ואני הייתי קונה בנווה צדק , אפילו שהמחירים שם מאוד גבוהים. או בכרם התימנים , וכמה שיותר .

רק  במקום אחד  בעולם- בולגריה

 

לא בסין עם מיליארד אנשים ולא הודו עם מיליארד אנשים

שעובדים בחמישים דולר לחודש

 

בולגריה-ורק  באזור  בורגאס  ורק בין   נאסבר  לסוזופול ועד יאמבול וסליבן

 

 שדה תעופה ואוטוסטרדה  מוכנים בעוד  שנה

סאני ביץ  כבר  מוכנה עם 200  בתי  מלון

 

רק שם !

 

כי רק שם  היה הפיתוח הנדלני הגדול בשנים הקרובות  באיחוד  האירופי

 

עדיין אפשר למצוא  מציאות  בודדות   ב-20  אלף  יורו

 

 

אם יש תקציב לא מוגבל בשביל מה להשקיע בנדל"ן.

על סכום גבוה מאד של כסף יש אפיקים טובים יותר בשוק ההון (שוב בהנחה שהתקציב לא מוגבל), כאשר במחזור של 5-7 שנים התשואה על ההון תהיה משמעותית גבוהה מנדל"ן. 

אם מדובר בהשקעה שארץ בתקציב הגיוני ומעלה הייתי משקיע בפריפריה 15-30 ק"מ מתל אביב ההצע של הנדל"ן באזורים אלה יקטן עם השנים בדיוק כפי שקורה במרכז. שטח זהה/אוכלוסיה גדלה.

יחד עם זאת יש לקחת בחשבון כי יתכן והמשבר שהחל בשנה האחרונה בעולם ישפיע גם על מחירי הנדל"ן בכל הארץ בטווח קצר/בינוני. 

אני מתפלא עליכם . כמעט אף אחד לא כתב רומניה בפרט ומזרח אירופה בכלל . האם ישנו עוד שוק בעולם אשר לא מושפע מתנודתיות בשוק הנדל"ן ( כפי שאנו חווים עכשיו בעקבות משבר המשכנתאות ) חוץ משוק הנדלן הרומני ? ...

תשואות של מאות אחוזים בשנה , סיכון נמוך עד אפסי , תנופה אדירה , צמיחה אדירה . רוצים עוד ?

www.diglusgroup.com

אורי

אורי שלום!שני דברים, הראשון שעל מזרח אירופה כן כתבו הרבה, אולי לא על רומניה, אבל על מדינות אחרות כתבו.דבר שני, לא רק רומניה לא נפגע מהמשבר הנוכחי, יש עוד מדינות, כולל ישראל, לדעתי.כתבתי על רוסיה, שהיא גם מזרח אירופה וגם לא נפגעה וכמובן יש עוד מדינות נוספות....אבל אתה בטוח שאין קשר בין תשואות כל כך גבוהות לרמת הסיכון שם? אני לא מכיר את השוק הרומני, אבל במדינות אחרות במזרח אירופה בד''כ יש הסבר לרמות תשואה כל כך גבוהות, כך היה ברוסי, בגרוזיה ומדינות נוספות וכאשר הסיכונים ירדו גם התשואות ירדו בהרבה. הן עדיין יפות וגבוהות מישראל, אבל לא כמו שהיו, במקומות שהתפתחו.  

הייתי קונה כעת בלוס אנג'לס משום שכעת יש שם מיתון בענף הדירות

שבקרוב יתאושש והנדל"ן שם משליש את עצמו בתוך שנה מיום הקניה.

 

בדקי בחברות אמינות שעוסקות בנדל"ן ואם תרצי אוכל לתווך ביניכם...

 

בארץ לא שווה להשקיע משום שההשקעה לא מניבה פרי מלבד שמירת ערך הכסף.