היי עדי,

אני האמת הייתי הולכת דווקא על מגרשים.

קרקעות חקלאיות אשר התחילו כבר תהליך מסויים של הפשרה ( תוכניות מאושרות ע"י העיריות השונות ).

כפי שידוע לכולם ישנו מחסור במגרשים לבנייה ....

קרקעות חקלאיות שאנשים החזיקו בהם שנים מופשרות בקצב מהיר יותר לאחרונה, בעיקר באיזור השרון ( הוד השרון, כ"ס ) ובערים אלו ניתן לראות עליית מחירים גבוהה מאוד בהתאם להשקעה הנדרשת.

כמובן, צריך לבדוק הייטב על איזו קרקע מדובר ומה מצבה בעירייה. ( קשרים בהחלט יכולים להואיל :-) )

בכל מקום בגלובוס יש הזדמנויות ברמת הנכס ולא רק איזור. האטרקטיביים כבר ידועים: ארה"ב, בולגריה,רוסיה,פנמה,הודו

 

אני מת לכוס קפה 

לדעתי כדאי להשקיע היום בבת-ים - עיר עם סטיגמה לא כל כך טובה בעבר, שעתידה לעבור מהפך בשנים הקרובות.

 

אנו עומדים להשיק בקרוב לוח דירות בבת-ים עם המון פרטים על העיר ועל כדאיות ההשקעה בה.

 

ראש העיר לחיאני שינה את העיר לגמרי, הפער של מחירי הדירות בה לעומת השכנות ת"א, חולון, ראשון, עדיין גבוה למרות עליית מחירים ניכרת בשנתיים האחרונות.

 

אתרים קיימים שלנו:

דירות מודיעין

דירות חולון

דירות אונו

ומה דעתכם על השקעה הומאנית? " עניי עירך קודמים" בניית צמודי קרקע -שכונות קטנות בישובים קהילתיים במרכז,ו/או בנייה רוויה - יחידות דיור בגודל סביר עד 100 מ"ר

המיועדות להשכרה בלבד לאותם אלו שאין ידם משגת לרכוש דירה ומבקשים לגור במרכז הארץ.

אגיד את דעתי מייד לאחר שאקנה את כל המלאי :)

במיוחד בחו"ל, הבעיה היא האיתור ולא המימון.

עדי שלום !

אני הייתי ממליץ להתרכז ברכש של דירות בעיקר, באילת .

הי עדי

 

לשאלך ישנן תשובות רבות ,כפי שקראתי לכל אחד דיעה משלו,לכן הכל ספקולטיבי וכדאי להזהר

ברגע שאני רוצה להשקיע בנדלן  ,אני ממפה את כל הסיכויים הסיכונים והבלתי צפוי ,לכן לפני השקעה בכל מקום ,מידע  וידע זהו סוד העניין ,ככול שתשכילי לקרא  ולהתעניין, סיכוי הרווח, והקטנת הסיכון יהיה לטובתך,

באופן אישי אני משקיע ברומניהממספר סיבות "פרטיות ואישיות",השפה,הקשרים,וכמובן הקריאה סביב המתאפיין במדינה זו ,

כמובן שיכולתי לרשום לך עוד המון דברים אבל זה ארוך מאוד ,בכל אופן במידה ותרצי להעזר,אשתדל מאוד להיות לעזר

 

אבי

מהות השאלה ניראית לי בעייתית. קחו אדם שיש לו רזרבות כסף לא הגיוניות כמו ביל גיטס, רוב עיסוקו הוא לשמור על ההגמוניה של מיקרוסופט בעולם התוכנה, ועם הכסף הוא משקיע בתרומות וקרנות חברתיות שונות. משנה את העולם לפי תפיסתו, מה רע?

בנוסף למה שהוזכר במזרח אירופה, הייתי חושב על טורקיה. אני מניח ששוק הנדל"ן במדינה הזו אינו זול במיוחד, אבל מהכרות אישית עם המדינה ועם האנשים, אני מאמין שהם מתאימים לחבור לאיחוד האירופי, וברגע שזה יקרה, הדרך משם פתוחה דרום הבלקן ניראה אטרקטיבי, אלבניה למשל. במשך השנים של אחרי קריסת הקומוניזם, אלבניה דישדשה בשפל כלכלי, אבל היום ישנה רפורמה כלכלית בתפיסות המאקרו של הממשל ובתמיכה של קרן המטבע של האו"ם והבנק הבינ"ל, ובנוסף חל תהליך הפרטה של מוסדות גדולים כמו בנקים למשקיעים ממרכז אירופה המבוססת. לא שאלו תהליכים שלא קרו כבר במקומות אחרים כמובן, אבל הנה לכם מדינה עם חוף ענק בים התיכון, קירבה לחופי איטליה שמאפשרת חופשה באיכות איטלקית ובעלות של מזרח אירופה, וגם משקיעים שירצו להעביר מפעלים למקום כזה יהנו מעובדים אירופאים בעלות נוחה יותר. מגרשים במקום כזה יכולים להיות השקעה טובה בהחלט.

מחלק אותו:

ארה"ב

דנבר, שיקגו (בעיקר בפרברים באפלו גרוב, נורת'שור)

ארגנטינה

אנטילים הקטנים (קארייבים)

סיציליה

ישראל

אם היה לי  סכום  בלתי  מוגבל   הייתי מחלק אותו  לכמה  מקומות  של 1)השקעה  קודם כל  בארץ  שלנו  הייתי קונה מגרשים   באשדוד  אשקלון   שדרות  באר  שבע   שבמקומות  אלו  אפשר  לקנות  מגרשים  במחירים  טובים  לבנות       לקבל  תשואה  טובה  ואף  בעתיד   יהיה  אפשר  להכפיל  ולשלש  את ההשקעה  2) הייתי קונה מגרשים  בירושלים  גם באזורים חרדים  בונה  ומוכר  דירות  על  הנייר  במהירות  יש דרישה  גבוהה לדיור  בירושלים   אע"פ  שהמחירים  גבוהים  כי תמיד תושבי חוץ  מעונינים  בנכסים  בירושלים   חוץ מזה  אפשר  לקנות  גם  אדמות חקלאיות  באזור  שבעתיד הקרוב  חייבים  להפשיר  אותם  כדי  להוריד  את המחירים  באזור  וכמו כן  אפשר  למצוא  נכסים ושטחים  במחירים  טובים  בשכונות  בדרום   ירושלים שהיום  הם  בזול    יחסית ובעוד  כמה  שנים  יתחרדו   ואז  התשואה  תהיה  גבוהה מאד 3)  הייתי  בודק  אפשרות  לרכוש  בחו"ל  מגרשים  וליזום  פרוייקטים   במחירים  מצחיקים  לעומת  הארץ  מדינות  מעניניות לבדיקה  הם:  רומניה  הונגריה  בולגריה   אומן   ואף בפלדלפיה  ששם  הנכסים  כרגע  ירדו   בעשרות  אחוזים  אם  תרצי  עוד  רעיונות  צרי  קשר  ואשמח  לסייע 

באופן אישי כמי שמאמינה ומשקיעה בצפון קפריסין בשנים האחרונות, יכולה להמליץ על המקום כבעל פוטנציאל צמיחה רב וזאת בשל התהליך הפוליטי המתרחש בין הדרום (היווני) לצפון (הטורקי).

לא נראה לעין הסכם שלום קרוב, אך ההידברות, הלחץ של מדינות העולם על יוון והמאמץ של טורקיה להכנס לאיחוד-

כל אלה משפיעים על העלייה הגבוהה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות.

 

באופן כללי מאמינה במדינות עם סכסוך פוליטי בעל סכוי גבוה להפתר.

(ע"ע מחירי הנדל"ן במזרח גרמניה לאחר האיחוד...)

 

אם את חושבת שזה הכיוון שלך, אשמח להרחיב בסוגיה הפוליטית ובצמיחה הנוכחית.

 

 

 

רק טוב,

סינדרלה

כמות בלתי מוגבלת של $ קיים רק באגדות

ונניח שייש לך כמות כזו את באמת צריכה יעוץ של עוברי אורח למיניהם??

 

הייתי בטוח שתקבלי המון עיצות הרי אנחנו עם העיצות

ישנה בדיחה על זוג נשוי שהולך לסרט ובאמצע הסרט האישה לוחשת לבעל שהיועץ שיושב לידה מאונן

הבעל לוחש לה בחזרה שלא תשים לב כי ישנם היום הרבה משוגעים

עוברות כמה דקות והבעל שואל אותה מאיפה את יודעת שהמאונן לידך הוא יועץ?

והאשה עונה לו כי הוא מאונן עם היד שלי......

אז עיצות לכסף שלך תקבלי למכביר(ויהיו כאלו שכבר יתכננו איך הם יהיו בתמונה)

 

אך לעיניינינו להשקיע בתחום שאת מרגישה בו בטוחה יחסית (מכירה את הכללים והחוקים)

וכל השקעה היא נכונה למישהו מסויים בנקודת זמן שונה בחייו (גיל, מצב משפחתי,סיכון,)

 

ותמיד צריך לזכור שנדלן זה עסק לכל דבר שדורש טיפול אין סופי.

אז בהצלחה