לסבא היתה חנות, ואח"כ היא היתה מושכרת שנים.

עכשיו השוכר עזב ואין שוכרים חדשים אפילו לא מתקשרים.

בכל האזור בטח בגלל המשבר יש המון שלטים להשכרה וכנראה אין ביקוש.

חשבתי למכור אבל גם למכור זמן לא טוב.

מצד שני אני פוחד שהארנונה שתצטבר ולך תדע מתי ייגמר המשבר תגרום לעוד ועוד הפסדים. מה עושים?

קודם כל בקש פטור נכס ריק לחצי שנה.

במקרה הכי גרוע תשכיר במחיר נמוך מאוד. היו תקופות בשנות ה-90 שהשכערו במחיר הארנטה עד יעבור זעם

את הפטור חצי שנה כבר ניצלו.

ואני פוחד שאם משכירים בחינם וויעבור הזמן המצב של החנות ירד ונצטרך להשקיע בתחזוקה.

זה נראה מצב מחורבן  שהעייריה ממש מכריחה אותנו למכור את זה!!

אם אתה כלכך מתעקש להחזיק בנכס, וצריך לחשוב על זה טוב טוב, אבל אולי כדי לך לבצע Refinance, למחזר את המשכנתא אם יש ואם לא אז למשכן את הנכס תמורת נניח 30% מערכו.

מה יצרת:

1. יש לך קופת מזומנים בכיס לכל מיני שימושים ובעיקר לתשלום המשכנתא.

2. יש לך ממה לשלם ארנונה בינתיים.

החסרון העיקרי הוא תשלומי המשכנתא שרובם יחזרו מקופת המזומנים שיצרת לעצמך.

זה יכול לעזור לך להתגלגל ואם לא תגיע לנקודת התאוששות תמיד תוכל למכור לכסות את המשכנתא ועוד ישאר לך עודף.

צטט: קוקימן 2009-02-19 07:58:36

את הפטור חצי שנה כבר ניצלו.

ואני פוחד שאם משכירים בחינם וויעבור הזמן המצב של החנות ירד ונצטרך להשקיע בתחזוקה. 

לדעתי, השכרה זמנית כנגד תשלום הארנונה ותחזוקת החנות על פי תנאים מוכתבים בהסכם השכירות, יבטיחו לכם את אחזקת הנכס עד שיגיעו ימים טובים יותר.

קח בחשבון כי כל התשובות שלנו כלליות כי אנחנו לא יודעים על איזה איזור מדובר.

האם יש לך נתונים לגבי התשואה בעבר של החנות [כלומר - כמה היא הייתה שווה בתקופה שהיא הייתה מושכרת מול כמה קיבלתם דמי שכירות]?

מה מצבה של החנות?

האם זה רק עניין של תקופה שהחנויות שם ריקות או שהאיזור 'מת' - הייתה לו תהילה בעבר והיא איננה עוד?

אם התשואה נמוכה, האיזור לא צפוי להתאושש, החנות במצב לא טוב - או כל אלה ביחד - אני הייתי מוכר [בהנחה ויש קונים]. מי שלא מתעסק בנכסים על בסיס שוטף בשביל מה לו להחזיק נכס שצריך לנהל ולטפל?

קח את הכסף ותשאר עם ראש שקט!

למרות שאני מטפל בנכסים באופן שוטף אני מוצא שאין הצדקה להחזיק נכס בודד - במשפחה יש לנו חנות במרכז כלל בירושלים שעד היום לא גמרה לשלם את ההשקעה בה - ממש בית קברות. אני לא גר באיזור, הדיירים מתחלפים, שכ"ד נמוך, הוצאות תיקונים וארנונה בין דיירים הופכות את הנכס  לנאחס. חיכינו שנים שהמחיר כבר יעלה כי 'מרכז העיר מתאושש', עוד מעט תהיה כאן רכבת קלה' ושאר ברבורים. מי צריך את זה?