שלום

 

אם אני בא להשכיר או למכור דירה ואני נותן למתווך את הזכות הגדולה לטפל בנכס שלי, למה הוא לא משלם לי? אולי זה בגלל שהוא מביא אנשים לראות את הדירה. אבל אם לא הייתי נותן לו את הדירה מלכתחילה, לא היה לו מה להראות. אז אני שואל את עצמי, מהן המיומנויות האדירות של המתווך שבלעדיהן לא אוכל להשכיר או למכור את דירתי? הוא מחתים אנשים תמימים על מסמך, מתקשר אלי או לשוכרים בדירה, מתאם את הביקור, פותח להם את הדלת, עושה להם סיבוב והולך. אם המכירה או ההשכרה מתבצעת המתווך לוקח עמלה. איזו עבודה נהדרת אני אומר לעצמי. אין צורך בהשכלה רק באוטו, מחשב ודפים. אוכל להיכנס כל יום לאתר yad 2, לשכנע את בעלי הדירות להוריד משם את המודעות ולתת לי עמלת תיווך כדי שאראה את הדירה שלהם. כמובן, שבישראל 2009 ניתן לעשות הכל תוך כדי איומים והפחדות כפי שקרה לי.

 

ובכן, אני שוכר בית נחמד ביישוב בצפון הארץ. הצעתי לבעלת הבית עם סיום החוזה להראות את הבית לשוכרים פוטנציאלים כדי לחסוך מאנשים כמוני שעובדים קשה בשביל הנטו את עמלת התיווך. כמובן שהמתווך המקומי הרמאי מייד התקשר אליה ואליי באיומים שאוריד מייד את הדירה מהאתר yad 2. השבוע הגיעו כמה אנשים לראות הבית. בחור צעיר בסביבות גיל 35 מירושלים שלא מכיר את האיזור ולא כל כך מבין שהרעש מהכביש אינו ייחודי ליום שישי, הוא גם ימשיך כל יום במשך כל השבוע. זוג משקיעים מתלהמים שהציעו סכום נמוך ומגוחך ועוד משפחה תמימה עם שתי ילדות. כל האנשים האלה ישלמו תיווך סתם, כי המתווך הטפיל פתח להם את הדלת והיה איתם פחות מ 5 דקות בבית. לא חבל?

 

 הקבוצה האחרונה שצריך להתחשבן איתם הם בעלי הדירות שמפקיעים מחירים עבור חורבות. המחשבה ככלל היא שאדם ששוכר משול לכלב והוא יכול לגור בבית עם נזילות, ללא תלת-פזי, מזגנים שלא עובדים, גינה לא מטופחת ובלי חניה. אדם ששוכר הוא בעצם בדרגה נחותה מבחינת המין האנושי כי אין לו כסף. רבים מבין אלה שרכשו דירות ב 70% משכנתא שהם לא יכולים לעמוד בה מעולם לא חישבו את העלות האלטרנטיבית באופן רציני. על כך אכתוב במאמר הבא: שכירות או קנייה?

 

בחיים צריך מזל

גם אני לא ממש אוהבת מתווכים אבל יש היום איזורים בארץ שאין לך סיכוי למצוא דירה בלי מתווך. קצת הגזמת לגבי בעלי הדירות, לא כולם חלאת המין האנושי. קצת הגזמת עם ההכללה הזו

חיפסתה דירה בת"א ?

 מס מתווכים מחתימים אותך על אותו הנכס.

 

למה לעשות הכללות? יש מתווכים הוגנים ויש חלאות.

נתקלתי בהוגנים ונתקלתי בחלאות, אבל אני נמנע מהכללות.

לעיתים בלתי אפשרי למצוא דירה ללא מתווך, ויש לזה מחיר.

 

 

אם אפשר להסתדר בלי מתווכים אז מדוע פונים אליהם?

לכל דירה יש קונה אחד בלבד - אם המתווך עבד והביא לחתימת עיסקה - הוא ולא אף אחד אחר הרי שבלעדיו לא היתה מתבצעת העיסקה.

אם כן, אנא הסבר לי מה טעם בדברי הבלע נגד המתווכים?

 

גיל.

נ.ב. אני לא מתווך

אתה עושה פה עוול לציבור די גדול. כמו שאמרו לפניי, ישנם טובים וישנם טובים פחות כמו בכל תחום אחר.

 

לידיעתך השימוש במתווכים בארץ הוא דווקא נמוך במיוחד. אחוז העסקאות שנסגרות דרך מתווכים במדינת ישראל לעומת ארצות הברית למשל הוא מזערי ביותר.

 

מתווכי נדל"ן זוכים ללא מעט ביקורת אבל אף אחד לא מחייב אותך להשתמש בשירותהם, תמשיך לחפש דירה עד שתגיע לאדם פרטי וזה הכל. אם תחשוב על הדברים לעומק תראה שלמעשה לא מעט מקצועות הם מקצועות תיווך אך הם פשוט נקראים בשמות אחרים.

צטט: gklemperer 2009-02-21 19:09:53

אם אפשר להסתדר בלי מתווכים אז מדוע פונים אליהם?

לכל דירה יש קונה אחד בלבד - אם המתווך עבד והביא לחתימת עיסקה - הוא ולא אף אחד אחר הרי שבלעדיו לא היתה מתבצעת העיסקה.

אם כן, אנא הסבר לי מה טעם בדברי הבלע נגד המתווכים?

 

גיל.

נ.ב. אני לא מתווך

 

שלום גיל ותודה על תגובתך,

 

הפניה כיום למתווכים בארץ הינה מחוסר ברירה. המתווכים השתלטו על השוק אם באיומים ואם בתחבולות. בעל הדירה יוצא נשכר מכיוון שמישהו אחר עושה את כל העבודה עבורו בלי כסף. לדוגמה: אם הייתי רוצה למכור דירה ב $250,000 הייתי אומר למתווך למכור אותה ב 250K + 1% תיווך שמהווה את העמלה אותה עליי לשלם לו. כך ניתן בקלות להקפיץ את מחירי הדירות. בכל שרשרת שיווקית מחיר המוצר הסופי עולה ככל שמספר המתווכים בדרך רב יותר. בנוגע לשכירויות המתווך הוא טפיל שכן אין סיבה הגיונית, נראיית לעין שבו בעל הבית לא יוכל לשלוח אנשים לדירה שהוא משכיר ללא עזרת המתווך. במקרה שלי, המתווך מנע ממני באיומים להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים מתוך רצוני החופשי על מנת לעזור לאנשים אחרים כדי שלא ישלמו תיווך + מע"מ סתם.

 

מסקנתי אם כן היא, כי מתווך הדירות הוא אדם עלוב המתפרנס מרכיבה על גבם של אחרים.

 

 

 

 

היום קרה דבר מדהים. 19:00 בערב, צלצול בדלת, אמא והבת שלה. הן שואלות אם הבית להשכרה ואומרות שהמתווכת שלחה אותן. בלי לתאם, בלי להתקשר קודם, ככה סתם. לשם הבהרה, אני לא בעל הבית אלא השוכר. כלומר המתווכת פרסמה את הבית ביד 2, היא אפילו לא טורחת לבוא. היא המשיכה הביתה ושלחה את המתעניינים לבד בלי לתאם. פועל יוצא הוא שעכשיו אני עובד אצל המתווכת. אני מראה את הבית והיא גוזרת קופון.

 

שאף אחד לא יעז להגיד לי שמתווכי דירות הם לא האנשים העלובים ביותר על פני האדמה.

צטט: ramush77 2009-02-25 20:05:14

היום קרה דבר מדהים. 19:00 בערב, צלצול בדלת, אמא והבת שלה. הן שואלות אם הבית להשכרה ואומרות שהמתווכת שלחה אותן. בלי לתאם, בלי להתקשר קודם, ככה סתם. לשם הבהרה, אני לא בעל הבית אלא השוכר. כלומר המתווכת פרסמה את הבית ביד 2, היא אפילו לא טורחת לבוא. היא המשיכה הביתה ושלחה את המתעניינים לבד בלי לתאם. פועל יוצא הוא שעכשיו אני עובד אצל המתווכת. אני מראה את הבית והיא גוזרת קופון.

שאף אחד לא יעז להגיד לי שמתווכי דירות הם לא האנשים העלובים ביותר על פני האדמה.

קודם כל, אתה גר בדירה הזו ואם מישהו רוצה להראות את הדירה או לראות אותה, הוא צריך לעשות זאת בתיאום איתך.
אני פשוט לא הייתי מכניסה אותם לדירה. שמתווכת תבוא להראות להם את הדירה, אחרי שזה תואם כמובן.
טעית בזה שהראת להן את הדירה.

צטט: ramush77 2009-02-22 19:25:06

צטט: gklemperer 2009-02-21 19:09:53

אם אפשר להסתדר בלי מתווכים אז מדוע פונים אליהם?

לכל דירה יש קונה אחד בלבד - אם המתווך עבד והביא לחתימת עיסקה - הוא ולא אף אחד אחר הרי שבלעדיו לא היתה מתבצעת העיסקה.

אם כן, אנא הסבר לי מה טעם בדברי הבלע נגד המתווכים?

 

גיל.

נ.ב. אני לא מתווך

 

שלום גיל ותודה על תגובתך,

 

הפניה כיום למתווכים בארץ הינה מחוסר ברירה. המתווכים השתלטו על השוק אם באיומים ואם בתחבולות. בעל הדירה יוצא נשכר מכיוון שמישהו אחר עושה את כל העבודה עבורו בלי כסף. לדוגמה: אם הייתי רוצה למכור דירה ב $250,000 הייתי אומר למתווך למכור אותה ב 250K + 1% תיווך שמהווה את העמלה אותה עליי לשלם לו. כך ניתן בקלות להקפיץ את מחירי הדירות. בכל שרשרת שיווקית מחיר המוצר הסופי עולה ככל שמספר המתווכים בדרך רב יותר. בנוגע לשכירויות המתווך הוא טפיל שכן אין סיבה הגיונית, נראיית לעין שבו בעל הבית לא יוכל לשלוח אנשים לדירה שהוא משכיר ללא עזרת המתווך. במקרה שלי, המתווך מנע ממני באיומים להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים מתוך רצוני החופשי על מנת לעזור לאנשים אחרים כדי שלא ישלמו תיווך + מע"מ סתם.

 

מסקנתי אם כן היא, כי מתווך הדירות הוא אדם עלוב המתפרנס מרכיבה על גבם של אחרים.

 

 

 

 

 

 

לפי דעתי הדיעות שלך הן ממוטעות מן היסוד. מה זאת אומרת למה הוא גובה כסף? מה אתה בדיוק מצפה ? שיבוא , יקים משרד , יחפש לך קונים או שוכרים וכל זה בזמן שאתה בעבודה שלך עושה כסף ? אם אתה יכול לעשות את זה בעצמך - אנא עשה זאת אבל אל תצפה שהוא יעשה את זה חינם.

 

אולי תספר לנו במה אתה עוסק? הרי כל מקצוע אפשר לתאר במילים המפשיטות אותו מכל ערך. אתה מעצב גרפי ? מה זה סך הכל ? מחשב לפתוןח פוטו שופ ולהליק כמה פעמים על העכבר. עורך דין ? מה זה ? להתווכח כמו בשוק ולשים חליפה שחורה . יבואן ? מה זה ? להרים טלפון ולבקש להזמין סחורה ולהעביר אותה לחנויות.

 

תן קצת קרדיט לעבודה של אחרים. אתה יודע מה זה לעבור עם הלקוח 10 דירות שאחרי זה הוא לא סוגר עיסקה איתך אלא עם המתחרה שלך? 

צטט: לימור בןאליהו אבראשי 2009-02-25 22:56:46

צטט: ramush77 2009-02-25 20:05:14

היום קרה דבר מדהים. 19:00 בערב, צלצול בדלת, אמא והבת שלה. הן שואלות אם הבית להשכרה ואומרות שהמתווכת שלחה אותן. בלי לתאם, בלי להתקשר קודם, ככה סתם. לשם הבהרה, אני לא בעל הבית אלא השוכר. כלומר המתווכת פרסמה את הבית ביד 2, היא אפילו לא טורחת לבוא. היא המשיכה הביתה ושלחה את המתעניינים לבד בלי לתאם. פועל יוצא הוא שעכשיו אני עובד אצל המתווכת. אני מראה את הבית והיא גוזרת קופון.

שאף אחד לא יעז להגיד לי שמתווכי דירות הם לא האנשים העלובים ביותר על פני האדמה.

קודם כל, אתה גר בדירה הזו ואם מישהו רוצה להראות את הדירה או לראות אותה, הוא צריך לעשות זאת בתיאום איתך.
אני פשוט לא הייתי מכניסה אותם לדירה. שמתווכת תבוא להראות להם את הדירה, אחרי שזה תואם כמובן.
טעית בזה שהראת להן את הדירה.

 

לימור

מצטער , אבל אני חולק עליך.

את צודקת שהמתווכת לא היתה בסדר והייתה צריכה לתאם .

אבל , אם הוא לא מראה את הדירה הוא מעניש את האם והבת. אם השוכר יכול להראות שיראה ואחר כך ינזוף בבעל הדירה.

רמי

 

הגזמת , הגזמת

 

כמו שאתה אומר - המתווך  רץ , מראה את הדירה , מפרסם את הדירה ( בתשלום ובחינם) .

חוסך ריצות וטרדות מבעל הדירה ולפעמים גם מהשוכר - שרואה רק דירות שמתאימות לו.

בעבור עבודתו זו הוא מקבל שכר.

 

לא מבין מאיפוא השנאה הזו למתווכים.

למה ההתנשאות הזו עליהם?

 

לא מוצא חן בעינך - אל תשתמש בשירותיהם.

אתה חושב שהם עושים כסף קל - לך תהיה מתווך.

אבל למה לקטול?

 

לשם הבהרה - אני לא מתווך ואני חושב שיש ביניהם מכל הטיפוסים. יש ישרים וטובים ויש רמאים ונצלנים ויש באמצע . כמו בכל מקצוע.

אוקי . אני מתווכת ונכנסתי לאתר רק כדי להגיב -

 בתור בן אדם ישר ושקול ונורא אכפתי לעולם לא הייתי עושה את מה שסיפרתה על המתווכת ששלחה לך אם וביתה זאות חוצפה !!!!

 

דבר שני -אני מרוויחה יפה , אבל אני קורעת את התחת !!! מתקשרים אלי על כול בעיה\שאלה \שינוי וכ'

העבודה הזאות היא עבודה סזיפית לחלוטין . לא כולם ישרים והגונים אבל כמו שכתבו לך יש הרבה כאלה בארץ בכל תחום !!!

 

העבודה של המתווך זה היחס הרצון לעזור  והידע -אני לומדת הרבה על הכל מכל תחום שיכול לעזור ללקחות שלי הם משלמים לי על שהראתי להם את הדירה אבל זה לא נגמר בזה -אני בודקת בשבלם דברים אני ממליצה להם אני מקשרת אותם אם האנשים הנכונים והיו הרבה מקרים שהמלצתי ללקחות לא לקחת דירה מסוימת כי הרגשתי שהיא לא מתאימה להם !!!

אני מרגישה ממך הרבה כעס וזילזול אבל זה גורם לי רק לראות אותך בתור בן אדם צר אופקים  ומרירי על כלום וחבל . שיר