משפחת ולירו עד היום עשירה ויש נכסים שמשביחים במשך מאות שנים אבל זה לא משנה אתהתמונה ששוק הוא שוק ונדלן הוא שוק לכל דבר.

אם אתה קונה כהשקעה [לא למגורים של משפחתך]- אתה צריך לראות את התמונה הרחבה!

סבא שלי ז"ל היה אדם אמיד בסאן-פאולו וכל פעם שהיו לו 2 גרוש הוא רכש עוד דירה ועוד דירה בשכונת בואו' -רטירו היהודית [אז]. אבל מה? עם השנים השכונה הזדקנה, היהודים התעשקו ועזבו והיום זו שכונה של קוריאנים וסינים -צווארון כחול [אני מת על מכבסת המילים הזאת...]. הדירות איבדו ערך, שכ"ד הדירה נפל ועד מותו המכירה של הדירות לא שילמה יותר מאשר את הטיפולים הרפואיים שלו!

וזה עוד לפני שהזכרתי את הנד"ן המדהים שהחזיקה המשפחה של אמא שלי בוורשה, במקומות יוקרתיים, או רכוש של יהודים במרוקו, בעיראק, באיראן, במצריים.

איפה כל הרכוש הזה? מה הערך של נדל"ן לטווח כל כך ארוך?

היום קנית נכס בשכונה מתפתחת בצפון עממאייט אבל בעוד 30 שנה זה יהיה שכונה של פלסטינאים [במקרה שיצליחו לזרוק אותנו לים] או של משפרי מגורים של שכונות מצוקה כלשהן.

מה המסקנה?

אם קונים להשקעה צריך לא להתלהב מקניה לכל החיים ולחשוב שתמיד המחירים יעלו [הם לא, היום יש לנו הוכחה ברורה וכלל עולמית], שדירה זה נכס מחייב תחזוקה, וידע ולראות כל הזמן מה קורה מסביב ולדעת גם מתי למכור ולא רק לקנות לקנות לקנות.

"בית זה בסך הכל קופסא שגרים בה, קופסא ולא יותר"

צטט: hog 2009-03-19 17:08:52

גבי1,

שום דבר , אבל באמת שום דבר לא בטוח.

לא מניות ולא אג"ח ולא נדלן ולא זהב.

יש רק סיכוי וסיכון והרבה מזל וקצת שכל - ועם זה מנסים לשרוד.

הדרך שלי להסתכל על השוק [כל שוק]: יש עליות וירידות, מחזורי מסחר שרק מי שמנסה לראות תמונה רחבה יכול לא רק לשרוד, אלא גם לעשות רווח עודף:

בעגבניות יש מחזוריות עונתית בגלל מזג אוויר וכו' אבל אתה ואני לא יכולים לקנות עגבניות בכמות עצומה בשוק יורד ולהחזיק אותן בקירור עד החורף הבא [ועליית המחיר].

מי שקונה דירה למגורים למשפחה גם לא ממש צריך לעשות חישובים של שוק עולה או יורד כי הוא קונה תחושת ביטחון ולא מבצע השקעה לצורכי רווח. הוא מחפש מקום להניח את הראש במשך הרבה שנים.

אבל אם אתה קונה כדי לעשות רווח הון, כדאי שלא תהיה גאיידמק שקנה הכל במחירי שיא והיום מתפרק. גם במניות וגם בנדל"ן כדאי לקנות בשוק יורד [בלי לדעת מה התחתית, תמיד יודעים רק בדיעבד] ולמכור בשוק עולה.

שוק הנדלן בארץ נמצא עכשיו בשלב הגבוה של המחזוריות - הוא הגיע לשיא [אפילו אם לא התפתחה כאן בועה], נמצא כרגע בקפאון ומכוייון שהמשבר ימשך עוד זמן מה - הוא עוד ירד. כמה ירד? - אף אחד לא יודע. אם אני מחפש לעשות רווח הון, כדאי לי להמתין - גם אם המחירים לא יתרסקו 40-50% כמו במקומות אחרים בעולם [ולהערכתי הם לא יתרסקו], כדאי להמתין לירידה של 10-20% [=שמתבטאת במאה -מאתיים אלף ש"ח, לא סכום שראוי לזלזל בו].

הבעיה היא שרוב בני האדם לא יודעים לתכנן מראש ולתזמן כניסה ויציאה מנכסים - לא במניות ולא בנדל"ן ולכן רק מעטים מצליחים לעשות את רווח ההון העודף.

למי שבאמת מחפש מציאות - זה הזמן לקנות בבריטניה - השוק שם מרוסק, הליש"ט נמוכה ביחס לשקל ומי שיש לו אורך נשימה של 5 שנים ומעלה, יעשה כאן קופה יפה, יפה מאוד [בהנחה והעולם הכלכלי לא יגמר במשבר הזה].  החסרון - לאתר נכס ולנהל אותו מרחוק זה קשה מאוד, בעיק למי שקשה לו לסמוך על מתווכים וחברות ניהול.

 

חייב לדעת להעביר אחריות לאנשים עובדים יחד עם אמונה , אחרת או שתשאר כל החיים עובד בישביל לחיות , יחד עם זאת יש הרבה דברים בטוחים , מחר שוב יום חדש והשמש תזרח , המדינה המעצמה האימפרייה הגדולה בעולם ארצות אברית של האמריקה נימצאת במשבר , אם אני או אתה הינו אומרים שסיטיבנק יצתרך סיוע ממשלתי , כולם היו אומרים אם מפגרים!!!

סיטיבנק לעולם לא יפשוט את הרגל הוא ימשיך להיתקיים בהיק ובהייקוק ,,,  מנועי הצמיחה העולמית יחזרו מתיי שהוא בשנה שנתיים הקרובות יכול להיות בצורה מדורגת , ואז למעשה בדיעבד שלו השקעתה בזמן ויכול מאוד להיות שנקום לנו אייזה בוקר עם אייזה הודעות כלכליות מעודודת והבורסה תיקפוץ המאה אחוז , לחברה לו רווחית איין זכות קיום , כל מי שנקלע לתזרים מזומנים קשה יצתרך לדעת להחזיק את הראש מעל המים לפחןת בשנתיים הקרובות , אנו בנו ארצה ליבנות ולהיבנות בה , את ארץ ישראל שאני כל כך אוהב

לא כלכך הצלחתי להבין את התגובה שלך אבל הבנתי שאתה מזכיר את סיטי ואת המשבר הכלכלי.

כן, המשבר בארה"ב 'נפל' גם על הנדלן וגם על שוק ההון והפיל את שניהם 40-50%.

עכשיו בוא נראה:

אני משער שתסכים איתי כי גם שוק הנדל"ן וגם שוק ההון יתאוששו. נכון? אף אחד לא יודע מתי אבל ברגע מסויים בעתיד מחירי המניות והבתים בארה"ב יחזרו להיכן שהיו בשיא ואז גם יעברו אותו.

אבל אני מוכן להתערב [לא רק להתערב, אני שם על ההנחה הזו את מיטב כספי ועתידה הכלכלי של משפחתי] ששוק ההון יקדים בהרבה את שוק הנדל"ן.

אז מי שמעדיף להחזיק ערמות בלטות, בלוקים וצינורות [=דירה] כרכוש 'בטוח' - שיבושם לו עם תחושת הביטחון השיקרית של הנדל"ן.

אני מאמין שהשקעות צריך לנהל באופן אקטיבי, לדעת מתי לקנות, מתי למכור ולראות כל הזמן את התמונה הרחבה ביותר שאפשר.

צטט: hog 2009-03-21 22:16:33

לא כלכך הצלחתי להבין את התגובה שלך אבל הבנתי שאתה מזכיר את סיטי ואת המשבר הכלכלי.

כן, המשבר בארה"ב 'נפל' גם על הנדלן וגם על שוק ההון והפיל את שניהם 40-50%.

עכשיו בוא נראה:

אני משער שתסכים איתי כי גם שוק הנדל"ן וגם שוק ההון יתאוששו. נכון? אף אחד לא יודע מתי אבל ברגע מסויים בעתיד מחירי המניות והבתים בארה"ב יחזרו להיכן שהיו בשיא ואז גם יעברו אותו.

אבל אני מוכן להתערב [לא רק להתערב, אני שם על ההנחה הזו את מיטב כספי ועתידה הכלכלי של משפחתי] ששוק ההון יקדים בהרבה את שוק הנדל"ן.

אז מי שמעדיף להחזיק ערמות בלטות, בלוקים וצינורות [=דירה] כרכוש 'בטוח' - שיבושם לו עם תחושת הביטחון השיקרית של הנדל"ן.

אני מאמין שהשקעות צריך לנהל באופן אקטיבי, לדעת מתי לקנות, מתי למכור ולראות כל הזמן את התמונה הרחבה ביותר שאפשר.

 

כן אבל היא יותר סולידית , השקעה בנדל"ן ,

קשה לדעת עד כמה יירד השוק בארץ וכמה זמן זה יקח

בכל מקרה רכישת נדלן בארץ נותנת לך תשואות מאוד נמוכות

הרכישה גבוהה יחסית, ואין הרבה מציאות

נסה לבדוק עסקאות נדלן בחול, בשווקים מסוימים התשואות מתחילות ממאות אחוזים, כך ששווה לבדוק ולהשוות

ראה באתר שלי מספר עסקאות לדוגמא