עפר, למיטב זכרוני פרסמת בפורום כי דוקא הרחבת את משרדך

 

חג שמח 

צטט: אריק מירובסקי 2009-04-05 20:41:48

יש לכם סיפורי נדל"ן מעניינים?מידי שבוע נפרסם סיפורים מעניינים במסגרת מוסף הנדל"ן שלנו, שרובם יבואו מהקפה. האם מכרתם/קניתם/שכרתם/ השכרתם דירה ונתקלתם בתופעה מרתקת? האם יש לכם - אדריכלים, עורכי דין, מתווכים, שמאים, מארגני קבוצות רכישה - סיפורים מעניינים מהלקוחות שלכם? מעצמכם? אתם מוזמנים לספר ואנחנו נצטט, בעצה אחת איתכם וברשותכם.

 

 

רובינש,,, ן הגיע לאבי סע,,,,, והציע לרכוש את המגרש במאה ושמונים מיליון ש"ח ,

אבי סע,,, רצה 220 מיליון ש"ח כעבור חודש סע,,, הסכים ,ורצה פגישה נוספת עם

רובינש,,, אבל אז הגיע המפץ הגדול בשוק ההון וההצעה ירדה בחצי

יש לציין שפגישה הראשונה המוכר היה יהיר מאוד וזילזול קל הורגש בפגישה מצד המוכר ביכולת הקונה , ובברברת הישראלית

אך בסוף הפגיש עמדנו כל הנוכחים בחלון של המשרד בקומות הגבוהות של עזריאלי , ורובינ החל לציין בפני המוכר זה שלי והמיגדל הזה שלי וגם זה שלי , אאאאאאאאאאאאאאאאאההה עכשיו בעל הנכס מתייחס אחרת ,,,

אני בנתיים היתענגתי מהעוגיות  הגורמה היחודיות שהיו שם , כי הניסיון לימד אותי שחוץ מהעוגיות איין שם ביזניס   

אותו מגרש נרכש לפני כשנתיים כימעעט במחצית הסכום חטא  היוהארה

המגרש נימצא בלב הסיטי של תל אביב תב"ע מאושרת לכמאה אלף מטר בצנטרום של הצנטרום מע"ר ,

מעניין?

יש הרבה כאלה , אסור לחשוף שמות ! דיסקרטיות

בלי שמות זה לו מענניין!

אתה מספר את הסיפור הזה בצורה פשוטה מידי. אתה יכול לקזז את השמות, אבל אם אנחנו רוצים שהסיפור הזה ישקף פגישה אמיתית שהתרחשה בין בעל קרקע במרכז תל אביב לבין טייקון, צריך להיות מפורטים. קודם כל, מה היה תפקידך בכוח? מעבר לזה, לפי דבריך, בעל הנכס לא היה פראייר כלל וכלל - הוא קנה את הנכס בחצי מחיר קודם  איך זה שלא ידע מיהו הקונה? בכל זאת, אין הרבה שיכולים לשלם 200 מיליון שקל על נכס. מה קרה בסוף עם הנכס? האם נמכר או שהאיש נתקע איתו? וחוץ מזה, האם המחיר שדרש מלכתחילה היה ריאלי לדעתך, או שהוא השתולל לו בסרט? לא פעם נתקלתי במצב שבו אפריקה ישראל ואחרים כופפו בעלי קרקע למחירים או ל-% קומבינציה נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

אתה מוזמן לפרט.

 

אריק היקר, אולי אם "קבלני ישראל" לא היו קוראים כתבות כל כך סתמיות בעיתון שלהם ביום שישי, הם היו יכולים להפוך ל"יזמי ישראל". ובאשר לגינדי, אני אומרת שהכל תלוי בעיני המתבונן.הורידו מחירים או לא, זה לא הסיפור. ואגב העובדה שאתה השוות את הפרויקט לאם המושבות מוכיחה שהסיפר כאן הוא על חברה מדהימה שחושבת שיווק.אפילו לך הם גרמו להשוות את המוצר לאם המושבות.

אבל אם נגיד את האמת, המיקום של הפרויקט שלהם לא בר השוואה לאם המושבות.

אתה יודע כמה יזמים ראו את הקרקע הזו לפני גינדי ולא העזו לקנות אותה? הרבה.

חברת גינדי הוכיחה  לכולם, ששיווק זו מילת המפתח. החל מתכנון "מפצה" שמטשטש את המיקום. דרך מתחם מכירות שלא נראה כמותו וייצירת אפקט העדר בקרב אחד הגופים הכי רלוונטים היום בענף.

אז תגיד לי, זה לא שווה ראיון עם האיש שעמד מאחורי המהלך, כך אולי "קבלני ישראל" יוכלו ללמוד משהו

צטט: אריק מירובסקי 2009-04-06 00:16:31

אתה מספר את הסיפור הזה בצורה פשוטה מידי. אתה יכול לקזז את השמות, אבל אם אנחנו רוצים שהסיפור הזה ישקף פגישה אמיתית שהתרחשה בין בעל קרקע במרכז תל אביב לבין טייקון, צריך להיות מפורטים. קודם כל

, מה היה תפקידך בכוח? יוזם הפגישה הובעל אינטרס

 מעבר לזה, לפי דבריך, בעל הנכס לא היה פראייר כלל וכלל - הוא קנה את הנכס בחצי מחיר קודם  איך זה שלא ידע מיהו הקונה?

יכול להיות מישחק המוכר&בעל הנכס תושב זר בכל זאת, אין הרבה שיכולים לשלם 200 מיליון שקל על נכס. מה קרה בסוף עם הנכס?

 עדיין לא נימכר התב"ע מסתיימת ב 2011 ,

האם נמכר או שהאיש נתקע איתו? הוא לו ניתקע איתו למרות שנראה לי שהיום הוא היה מעדיף כסף

וחוץ מזה, האם המחיר שדרש מלכתחילה היה ריאלי לדעתך, או שהוא השתולל לו בסרט?

מחיר הגיוני אפילו לתקופה הנוכחית פריים לוקיישן מס' 1 בישראל במע"ר(ועוד ליהודי אחרי אלפיים שנות גלות ) 

 לא פעם נתקלתי במצב שבו אפריקה ישראל ואחרים כופפו בעלי קרקע למחירים או ל-% קומבינציה נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

זה לו זה העיניין ידוע שאנשי הנדל"ן (הכרישים )עשו זאת באמצעות מיתוג תיקשורתי ויכולת גיוס מהירה שלמזמונים , שייצר עבורם שורה של עולי רגל וסוחרי קרקעות , יצרומאגר של עיסקאות וידעו לחוש דיפצית עיסקית במהלך משא ומתן 

אתה מוזמן לפרט.

ישנו משקיע נוסף שמגלה עיניין בפרוייקט, קודם נדאג לאשר אינטרס משותף עבור האינפורמצייה

 

 

צטט: גבי 1 2009-04-17 00:51:56

צטט: אריק מירובסקי 2009-04-06 00:16:31

אתה מספר את הסיפור הזה בצורה פשוטה מידי. אתה יכול לקזז את השמות, אבל אם אנחנו רוצים שהסיפור הזה ישקף פגישה אמיתית שהתרחשה בין בעל קרקע במרכז תל אביב לבין טייקון, צריך להיות מפורטים. קודם כל

, מה היה תפקידך בכוח? יוזם הפגישה הובעל אינטרס

 מעבר לזה, לפי דבריך, בעל הנכס לא היה פראייר כלל וכלל - הוא קנה את הנכס בחצי מחיר קודם  איך זה שלא ידע מיהו הקונה?

יכול להיות מישחק המוכר&בעל הנכס תושב זר בכל זאת, אין הרבה שיכולים לשלם 200 מיליון שקל על נכס. מה קרה בסוף עם הנכס?

 עדיין לא נימכר התב"ע מסתיימת ב 2011 ,

האם נמכר או שהאיש נתקע איתו? הוא לו ניתקע איתו למרות שנראה לי שהיום הוא היה מעדיף כסף

וחוץ מזה, האם המחיר שדרש מלכתחילה היה ריאלי לדעתך, או שהוא השתולל לו בסרט?

מחיר הגיוני אפילו לתקופה הנוכחית פריים לוקיישן מס' 1 בישראל במע"ר(ועוד ליהודי אחרי אלפיים שנות גלות ) 

 לא פעם נתקלתי במצב שבו אפריקה ישראל ואחרים כופפו בעלי קרקע למחירים או ל-% קומבינציה נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

זה לו זה העיניין ידוע שאנשי הנדל"ן (הכרישים )עשו זאת באמצעות מיתוג תיקשורתי ויכולת גיוס מהירה שלמזמונים , שייצר עבורם שורה של עולי רגל וסוחרי קרקעות , יצרומאגר של עיסקאות וידעו לחוש דיפצית עיסקית במהלך משא ומתן 

אתה מוזמן לפרט.

ישנו משקיע נוסף שמגלה עיניין בפרוייקט, קודם נדאג לאשר אינטרס משותף עבור האינפורמצייה

 

 

 

 

הסיפור מקבל תפניות מענינות

 

תחילה אומר כי עבור 100,000מ"ר בתב"ע מאושרת 220מיליון ש"ח נשמע אטרקטיבי (2200ש"ח למ"ר = 550$)

לאור התפניות בסיפור לא יתפלא כי במ"ר ישנם כאלו (:  (חלילה עוד יכלל בהם שטחי חניון תת קרקעי, שטחי שרות וכד)

 

תחילה   -> תב"ע מאושרת לכמאה אלף מטר  

וכעת ->  התב"ע מסתימת בסוף 2011

 

קודם -> אותו מגרש נרכש לפני כשנתיים כימעעט במחצית הסכום חטא  היוהארה

כעת -> מחיר הגיוני אפילו לתקופה הנוכחית, ישנו משקיע נוסף שמגלה עיניין בפרוייקט

קודם נדאג לאשר אינטרס משותף עבור האינפורמצייה 

עצה קטנה , אם משקיע במו"מ אל תקלקל ואל תרחיב היריעה

לפני שהסקרנות תהרוג את החתול ,גלה לנו

מה היה תפקידך בכוח? יוזם הפגישה הובעל אינטרס - יש כינוי ידוע לבעל אינטרס המגיש צדדים?

 

בהצלחה!

צטט: דובי123 2009-04-17 04:37:08

צטט: גבי 1 2009-04-17 00:51:56

צטט: אריק מירובסקי 2009-04-06 00:16:31

אתה מספר את הסיפור הזה בצורה פשוטה מידי. אתה יכול לקזז את השמות, אבל אם אנחנו רוצים שהסיפור הזה ישקף פגישה אמיתית שהתרחשה בין בעל קרקע במרכז תל אביב לבין טייקון, צריך להיות מפורטים. קודם כל

, מה היה תפקידך בכוח? יוזם הפגישה הובעל אינטרס

 מעבר לזה, לפי דבריך, בעל הנכס לא היה פראייר כלל וכלל - הוא קנה את הנכס בחצי מחיר קודם  איך זה שלא ידע מיהו הקונה?

יכול להיות מישחק המוכר&בעל הנכס תושב זר בכל זאת, אין הרבה שיכולים לשלם 200 מיליון שקל על נכס. מה קרה בסוף עם הנכס?

 עדיין לא נימכר התב"ע מסתיימת ב 2011 ,

האם נמכר או שהאיש נתקע איתו? הוא לו ניתקע איתו למרות שנראה לי שהיום הוא היה מעדיף כסף

וחוץ מזה, האם המחיר שדרש מלכתחילה היה ריאלי לדעתך, או שהוא השתולל לו בסרט?

מחיר הגיוני אפילו לתקופה הנוכחית פריים לוקיישן מס' 1 בישראל במע"ר(ועוד ליהודי אחרי אלפיים שנות גלות ) 

 לא פעם נתקלתי במצב שבו אפריקה ישראל ואחרים כופפו בעלי קרקע למחירים או ל-% קומבינציה נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

זה לו זה העיניין ידוע שאנשי הנדל"ן (הכרישים )עשו זאת באמצעות מיתוג תיקשורתי ויכולת גיוס מהירה שלמזמונים , שייצר עבורם שורה של עולי רגל וסוחרי קרקעות , יצרומאגר של עיסקאות וידעו לחוש דיפצית עיסקית במהלך משא ומתן 

אתה מוזמן לפרט.

ישנו משקיע נוסף שמגלה עיניין בפרוייקט, קודם נדאג לאשר אינטרס משותף עבור האינפורמצייה

 

 

 

 

הסיפור מקבל תפניות מענינות

 

תחילה אומר כי עבור 100,000מ"ר בתב"ע מאושרת 220מיליון ש"ח נשמע אטרקטיבי (2200ש"ח למ"ר = 550$)

לאור התפניות בסיפור לא יתפלא כי במ"ר ישנם כאלו (:  (חלילה עוד יכלל בהם שטחי חניון תת קרקעי, שטחי שרות וכד)

 

תחילה   -> תב"ע מאושרת לכמאה אלף מטר  

וכעת ->  התב"ע מסתימת בסוף 2011

 

קודם -> אותו מגרש נרכש לפני כשנתיים כימעעט במחצית הסכום חטא  היוהארה

כעת -> מחיר הגיוני אפילו לתקופה הנוכחית, ישנו משקיע נוסף שמגלה עיניין בפרוייקט

קודם נדאג לאשר אינטרס משותף עבור האינפורמצייה 

עצה קטנה , אם משקיע במו"מ אל תקלקל ואל תרחיב היריעה

לפני שהסקרנות תהרוג את החתול ,גלה לנו

מה היה תפקידך בכוח? יוזם הפגישה הובעל אינטרס - יש כינוי ידוע לבעל אינטרס המגיש צדדים?

 

בהצלחה!

בפגישה

 

בעל המגרש לא מתכוון לבנות בארץ , טוען שהבירוקרטייה הורגת אותו ,

התב"ע מסתיימת ב2011 יש מספיק זמן להגיש בקשה לאייתר בנייה , אבל קודם צריך יזם קבלן בונה עם עם נזיל יש מספיק כאלה היום בארץ , רובם מעדיפים לשבת עליו

חטא היוהרה הוא בכל פגישה עיסקית ברמה הזו יש לזרוק גרגר לציפורבשביל לתפוס אותו , אבא שלי אמר לי פעם  שהייתי קטן שכמה שהגוף הגדול איתו אתה עושה עיקסה הו גדול יותר כך סיכויי לעיסקה גדולה יותר , חברה שבונה בהייקפים גדולים לו תיקנה מיגרש קטן , =אז כוון לביל גייטס , המוכר לו נתן טעם של עוד , לאישיות היושבת עלהר מזומנים

וחברתו בונה במזרח אירופה ולפי דבריו בפגישה נכנסו להשקעות גדולות ושם הכל מת   

לגביי זכיות בנייה במחיר של 500 $ חניה +עלות בניית חנייה תת קרקעית  =18% עם היתחיבות טריפל AAA  מצוקת חנייה בלב תל אביב , יש דבר כזה .?

אה ומעניין כמה משלמים למטר על קומת הקרקע באזור מסחרי הכי ממותג בארץ ,

 שיטחי שרות ?לא שמעת על חברות ניהול , הביניין 100% שלך כל שינויי פנימי בנהולך יתרון עצום

אני לו מפחד מאף אחד לו יכול לעשות כלום ,כמעט ,,,היום  !!! =הובעלאינטרס

ומה ששלי שלי ומה שלו לו ושלום על ישראל, לכולם טוב לי טוב

לב לבייב "זה רק כסף לו מתים מזה "

 

 

אריק היקר, אולי אם "קבלני ישראל" לא היו קוראים כתבות כל כך סתמיות בעיתון שלהם ביום שישי, הם היו יכולים להפוך ל"יזמי ישראל". ובאשר לגינדי, אני אומרת שהכל תלוי בעיני המתבונן.הורידו מחירים או לא, זה לא הסיפור. ואגב העובדה שאתה השוות את הפרויקט לאם המושבות מוכיחה שהסיפר כאן הוא על חברה מדהימה שחושבת שיווק.אפילו לך הם גרמו להשוות את המוצר לאם המושבות.

אבל אם נגיד את האמת, המיקום של הפרויקט שלהם לא בר השוואה לאם המושבות.

אתה יודע כמה יזמים ראו את הקרקע הזו לפני גינדי ולא העזו לקנות אותה? הרבה.

חברת גינדי הוכיחה  לכולם, ששיווק זו מילת המפתח. החל מתכנון "מפצה" שמטשטש את המיקום. דרך מתחם מכירות שלא נראה כמותו וייצירת אפקט העדר בקרב אחד הגופים הכי רלוונטים היום בענף.

אז תגיד לי, זה לא שווה ראיון עם האיש שעמד מאחורי המהלך, כך אולי "קבלני ישראל" יוכלו ללמוד משהו

 

א1. תודה על הביקורת.

2. איכויות הקבלנים כיזמים לא נגזרות מקריאת כתבות בעיתון; הכתבות בעיתון שלנו, למשל, מיועדות במיוחד לקונים ולאלה שאינם אנשי נדל"ן ביום-יום.

3. בטור שאת הלינק אליו צירפתי נכתבו הדברים אותם את מציינת.  שיווק-מחיר נמוך-תכנון מפצה, כולל הבעיות הסביבתיות והריחוק היחסי מאם המושבות. ועדיין יש מקום להשוואת המחיר לאם המושבות. אני מסכים עם דברייך, שגינדי מבינים שכל הדברים הללו הם עיסקת חבילה אחת, שאסור להפריד אותה, בעוד שקבלנים אחרים לוקחים אלמנטים שונים ומתעלמים מאחרים.

 

ב. יש לך סיפור מהחיים לספר לנו?

אריק

 

 

צטט: אריק מירובסקי 2009-04-20 16:54:18

אריק היקר, אולי אם "קבלני ישראל" לא היו קוראים כתבות כל כך סתמיות בעיתון שלהם ביום שישי, הם היו יכולים להפוך ל"יזמי ישראל". ובאשר לגינדי, אני אומרת שהכל תלוי בעיני המתבונן.הורידו מחירים או לא, זה לא הסיפור. ואגב העובדה שאתה השוות את הפרויקט לאם המושבות מוכיחה שהסיפר כאן הוא על חברה מדהימה שחושבת שיווק.אפילו לך הם גרמו להשוות את המוצר לאם המושבות.

אבל אם נגיד את האמת, המיקום של הפרויקט שלהם לא בר השוואה לאם המושבות.

אתה יודע כמה יזמים ראו את הקרקע הזו לפני גינדי ולא העזו לקנות אותה? הרבה.

חברת גינדי הוכיחה  לכולם, ששיווק זו מילת המפתח. החל מתכנון "מפצה" שמטשטש את המיקום. דרך מתחם מכירות שלא נראה כמותו וייצירת אפקט העדר בקרב אחד הגופים הכי רלוונטים היום בענף.

אז תגיד לי, זה לא שווה ראיון עם האיש שעמד מאחורי המהלך, כך אולי "קבלני ישראל" יוכלו ללמוד משהו

 

א1. תודה על הביקורת.

2. איכויות הקבלנים כיזמים לא נגזרות מקריאת כתבות בעיתון; הכתבות בעיתון שלנו, למשל, מיועדות במיוחד לקונים ולאלה שאינם אנשי נדל"ן ביום-יום.

3. בטור שאת הלינק אליו צירפתי נכתבו הדברים אותם את מציינת.  שיווק-מחיר נמוך-תכנון מפצה, כולל הבעיות הסביבתיות והריחוק היחסי מאם המושבות. ועדיין יש מקום להשוואת המחיר לאם המושבות. אני מסכים עם דברייך, שגינדי מבינים שכל הדברים הללו הם עיסקת חבילה אחת, שאסור להפריד אותה, בעוד שקבלנים אחרים לוקחים אלמנטים שונים ומתעלמים מאחרים.

 

ב. יש לך סיפור מהחיים לספר לנו?

אריק

 

 

 

 

היי אריק,

זה נכון שהקהל העיקרי של הנדל"ן זה הקונים,כי פשוט יש יותר קונים מיזמים. אבל מבחינתנו, אלו שעוסקים בזה ביום יום, הנדל"ן זה החלק שלנו בעיתון. הרי לא תרצה שנחליף את המנוי לגלובס (-:

וכך ביום שישי בבוקר, אחרי פיזור הילדים אני מוצאת את עצמי לפעמיים נגשת "לחלק שלי" עם קפה כמובן, מדפדפת ואומרת "אין מה לקרוא". אני כמובן קצת מגזימה, אבל חשוב שתדע שגם אנחנו מאוד אוהבים לקרוא את הנדל"ן. אז אולי תשקול לפחות פעם בחודש להביא לנו כתבה שתעשיר אותנו מקצועית.

 

ולגבי סיפורים מהחיים..... הסיפורים שלי לא מתאימים למדור נדל"ן

 

חיה

תל-אביב

גירשה אות תנו לפני שנה בדיוק

כאשר שכר הדירה אותו שילמתי פשוט הוכפל

מעניין

טוב שהיה לי לאן ללכת אחרת הייתי עוד סיפור עצוב

ואולי לא...

השקעות נדלן באוקראינה

 

יש האומרים עלי שאני הרפתקן  לגבי ההשקעות שלי אבל לפי דעתי אני פשוט חושב כמה צעדים קדימה

לפני כשנה רכשתי עם חבר חלקת אדמה באוקראינה באזור תיירות על חוף ים אזוב 

וכיום מחיר האדמה עולה לאט אבל בצורה עיקבית 

לאחר השלמת העיסקה ורישום האדמה בטאבו בצורה מסודרת[לא כמו בשאר ארצות מזרח אירופה שבהם צריך לפתוח חברה]

הקמנו אתר אינטרנט שבאמצעותו אנו מתחילים למכור נדלן לישראלים המעוניינים בהשקעות לטווח ארוך

בל נשכח שלפני כ-10 שנים מי שקנה ברומניה אמרו עליו שהוא מטורף עם כל השחיתות שם

אז צוחק מי שצוחק אחרון