הדיון נמחק, לפי כללי הקהילה והקפה, חל איסור על פרסום ואיתור משקיעים בפורום זה.

צטט: אלקר 2009-04-07 15:38:18

40-60% תשואה בנדל"ן בחו"ל

ודוקא בגלל המצב , אפשרות להשקעה ברומניה,

מגרשים אחרי הפשרה, מוכנים לבניה, על כביש ראשי לבוקרשט,

ליד אגם,

המגרשים מיועדים למכירה ברומניה, ונמכרים בארץ ב 40% פחות.

כמות מוגבלת  ולא נותרו הרבה.

 

052-2800725

יגאל

תביא כמה מגרשים שאתה רוצה וירכשו ב60 (בתנאי שיש מקומי רומני שיקנה ב100) 

אין דבר כזה.

אם מוכרים לרומנים ב 100, למה למכור לנו ב 60 ???????????

עוד לא למדתם שניסים יש רק ביציאת מצרים ????????????

מצטער,אבל לא החלטתי אם לצחוק או לבכות כשאני קורא את הכותרת לדיון:40-60% תשואה....איפה בחו"ל?!ברומניה..איפה ברומניה.....לא משנה-העיקר שיש אגם ועל הדרך נתפוס כמה הדיוטים שלא מבינים את המצב השורר במדינה זו.

לאנשים האלה קוראים בעגה המקצועית:ספקולנטים("יזמי נדל"ן שבאו לרומניה לעשות סיבוב ....)

לפני 3-4 שנים זה הצליח להם (לספקולנטים)ובגדול,אבל כיום "נתקעו "במחנק הקרקעות הספקולטיביות מאות יזמים /משקיעים  שבאו באמת לפתח את בוקרשט וערים דומות קנו מהספקולנטים ונתקעו עם מחיקות שווי במאות מיליוני יורו ודיווחים על מחיקת שווי (שווי 0)למשקיעים שלהם בבורסות העולם(במילים אחרות-התמוטטו).

אנא השקיעו כספכם בתבונה ובידקו כל עסקת מדף לגופו של עניין

אייל

צטט: זרוע נדל"ן 2009-04-09 00:18:24

מצטער,אבל לא החלטתי אם לצחוק או לבכות כשאני קורא את הכותרת לדיון:40-60% תשואה....איפה בחו"ל?!ברומניה..איפה ברומניה.....לא משנה-העיקר שיש אגם ועל הדרך נתפוס כמה הדיוטים שלא מבינים את המצב השורר במדינה זו.

לאנשים האלה קוראים בעגה המקצועית:ספקולנטים("יזמי נדל"ן שבאו לרומניה לעשות סיבוב ....)

לפני 3-4 שנים זה הצליח להם (לספקולנטים)ובגדול,אבל כיום "נתקעו "במחנק הקרקעות הספקולטיביות מאות יזמים /משקיעים  שבאו באמת לפתח את בוקרשט וערים דומות קנו מהספקולנטים ונתקעו עם מחיקות שווי במאות מיליוני יורו ודיווחים על מחיקת שווי (שווי 0)למשקיעים שלהם בבורסות העולם(במילים אחרות-התמוטטו).

 

אנא השקיעו כספכם בתבונה ובידקו כל עסקת מדף לגופו של עניין

 

אייל

 

בדיוק לזה אני מזין את האנשים וגם אותך..

לשמוע  לברר לשאול..

ואת ההחלטות עושים אחרי לא לפני ולא על סמך כותרות..

אשמח לספק אינפורמציה..

צור קשר

יגאל

"אם זה יותר מדי טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה באמת כך (לא אמיתי)" (בתרגום חופשי)

המון אגחים בארץ נסחרים בדיסקאונט עמוק הרבה יותר מ-60% מהפארי - זה לא עושה אותם זולים או בלתי מסוכנים, ולכן גם אין עליהם התנפלות. ובתרגום לנדל"ן רומני - 40-60% פחות מסכום ראשוני מנופח ובלתי מציאותי עשויים עדיין להתברר כעסקה מאוד לא כדאית. וכמו שהעיר מישהו למעלה, אם הרומנים לא מסכימים להשקיע במחיר שכזה אז למה שאנחנו נהיה פריירים?

נראה לי שפותח הדיון המכובד פשוט נתקע עם סחורה שאין לה קונים... לו הנתונים היו אמיתיים הוא לא היה מהסס לפרסמם כאן - זה שלא עשה כן מעלה חשד עמוק.

צטט: yma 2009-04-09 21:18:33

"אם זה יותר מדי טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה באמת כך (לא אמיתי)" (בתרגום חופשי)

 

המון אגחים בארץ נסחרים בדיסקאונט עמוק הרבה יותר מ-60% מהפארי - זה לא עושה אותם זולים או בלתי מסוכנים, ולכן גם אין עליהם התנפלות. ובתרגום לנדל"ן רומני - 40-60% פחות מסכום ראשוני מנופח ובלתי מציאותי עשויים עדיין להתברר כעסקה מאוד לא כדאית. וכמו שהעיר מישהו למעלה, אם הרומנים לא מסכימים להשקיע במחיר שכזה אז למה שאנחנו נהיה פריירים?

 

נראה לי שפותח הדיון המכובד פשוט נתקע עם סחורה שאין לה קונים... לו הנתונים היו אמיתיים הוא לא היה מהסס לפרסמם כאן - זה שלא עשה כן מעלה חשד עמוק.

זה ההבדל בין מי שיודע לזהות הזדמנות ובודק אותה לבין מי שמעלה הרהורים ספקות חשדות..

אבל לפעמים אנחנו צריכים קצת יותר כדי ל"הציץ" מחוץ לקופסה..

פותח הדיון המכובד חשב וחושב שהוא תמיד שמח לחלק אפשרויות טובות עם אנשים בסביבתו,

אין לו כל כוונה להתנצח ולהצטדק..

מי שירצה באמת לבדוק יקבל את כל המידע הננחוץ ואת ההחלטות יעשה לעצמו.

ומי שלא ימשיך להיות ביקורתי ספקן חשדן..  ןהכי חשוב.. מבלי כלל לבדוק..

אז אתה, וכל השאר מוזמנים לשמוע..

זה שלא עושה כן..  מה זה אומר עליו?  :)

צטט: אלקר 2009-04-09 15:34:34בדיוק לזה אני מזין את האנשים וגם אותך..

לשמוע  לברר לשאול..

ואת ההחלטות עושים אחרי לא לפני ולא על סמך כותרות..

אשמח לספק אינפורמציה..

 

צור קשר

יגאל

אדרבא, אלקר, אוהבים אותך ומאמינים לך...

אבל - אם אתה רוצה שלא נחשוב שמישהו , חלילה, לכאורה, מחפש פראיירים, אתה מוזמן 'להזין' אותנו [אגב להזין - התכוונת 'להזמין' או עם שני יי'?...] ולספר לנו קצת יותר על הפרוייקט, באיזה שלב הוא כרגע, האם אתה שותף או רק מתווך? ספר לנו על המיסוי, על המימון, על האזור [האם זה דומה ביחס כמו ארסוף-ת"א או גני אביב בלוד-ת"א - כלומר אותו מרחק מת"א/בוקרשט אבל הבדל עצום במחירים ובקהל היעד], על הקונים הפוטנציאלים ואיך הם יממנו את הרכישה.

אני ממש נדלק על העסקה! לעשות 40%? בכמה זמן להערכתך?  אם אצליח לשכנע את הבנק שלי לתת לי הלוואה [מעניין איזה בטחונות אני אתן להם? הרי אם אגיד שזו אדמה ברומניה - הם יצחקו לי בפנים, ישלחו אותי ללבייב...] ב-5-6% הרי ישאר לי המון!

כן, רגע,  לא שאלתי, מתי האקזיט?

אגב,  בתמורה על המידע אני מציע לך הצעה מעניינת אחרת הקשורה בנדל"ן ובלי לקחת ממך אף אגורה כדמי תיווך [כמובן שאין לראות בהצעה זאת המלצה לקניה וכו' וכו']:

ב-1.1.09 לקחתי את הכסף שתכננתי להשקיע בפרויקט ברומניה והשקעתי אותו במדד נדל"ן 15 באחד העם.  ב-7.4.09 התשואה שלי עמדה על 45% ומימשתי תוך לחיצת כפתור אחת את כל העסקה - ללא דמי תווך, בלי לנסוע לראות את הנכסים, בלי עורכי דין, בלי לשלם לפקידים בבוקרשט מתחת לשולחן. הברוקר שלי העביר אוטומטית מס במקור למס הכנסה ולמחרת, תוך שעתיים אשתי קיבלה יגואר ספורט כמעט חדשה בטרייד אין של היבואן. עכשיו, אני חלילה לא ספקולנט ותכננתי להשקיע לטווך ארוך, אבל מי יכול לוותר על הפיתוי לעשות אקזיט של 45% בפחות מ-100 ימים כשגם הקניה וגם המכירה הן בלחיצת כפתור באותו רגע שאתה רוצה לממש.

כמה זמן האקזיט, אמרת?...

[מעניין אם גם את התגובה הזאת תמחקו לי?]

צטט: hog 2009-04-10 18:12:09

צטט: אלקר 2009-04-09 15:34:34בדיוק לזה אני מזין את האנשים וגם אותך..

לשמוע  לברר לשאול..

ואת ההחלטות עושים אחרי לא לפני ולא על סמך כותרות..

אשמח לספק אינפורמציה..

 

צור קשר

יגאל

אדרבא, אלקר, אוהבים אותך ומאמינים לך...

אבל - אם אתה רוצה שלא נחשוב שמישהו , חלילה, לכאורה, מחפש פראיירים, אתה מוזמן 'להזין' אותנו [אגב להזין - התכוונת 'להזמין' או עם שני יי'?...] ולספר לנו קצת יותר על הפרוייקט, באיזה שלב הוא כרגע, האם אתה שותף או רק מתווך? ספר לנו על המיסוי, על המימון, על האזור [האם זה דומה ביחס כמו ארסוף-ת"א או גני אביב בלוד-ת"א - כלומר אותו מרחק מת"א/בוקרשט אבל הבדל עצום במחירים ובקהל היעד], על הקונים הפוטנציאלים ואיך הם יממנו את הרכישה.

אני ממש נדלק על העסקה! לעשות 40%? בכמה זמן להערכתך?  אם אצליח לשכנע את הבנק שלי לתת לי הלוואה [מעניין איזה בטחונות אני אתן להם? הרי אם אגיד שזו אדמה ברומניה - הם יצחקו לי בפנים, ישלחו אותי ללבייב...] ב-5-6% הרי ישאר לי המון!

כן, רגע,  לא שאלתי, מתי האקזיט?

אגב,  בתמורה על המידע אני מציע לך הצעה מעניינת אחרת הקשורה בנדל"ן ובלי לקחת ממך אף אגורה כדמי תיווך [כמובן שאין לראות בהצעה זאת המלצה לקניה וכו' וכו']:

ב-1.1.09 לקחתי את הכסף שתכננתי להשקיע בפרויקט ברומניה והשקעתי אותו במדד נדל"ן 15 באחד העם.  ב-7.4.09 התשואה שלי עמדה על 45% ומימשתי תוך לחיצת כפתור אחת את כל העסקה - ללא דמי תווך, בלי לנסוע לראות את הנכסים, בלי עורכי דין, בלי לשלם לפקידים בבוקרשט מתחת לשולחן. הברוקר שלי העביר אוטומטית מס במקור למס הכנסה ולמחרת, תוך שעתיים אשתי קיבלה יגואר ספורט כמעט חדשה בטרייד אין של היבואן. עכשיו, אני חלילה לא ספקולנט ותכננתי להשקיע לטווך ארוך, אבל מי יכול לוותר על הפיתוי לעשות אקזיט של 45% בפחות מ-100 ימים כשגם הקניה וגם המכירה הן בלחיצת כפתור באותו רגע שאתה רוצה לממש.

כמה זמן האקזיט, אמרת?...

[מעניין אם גם את התגובה הזאת תמחקו לי?]

 

אין לי משוג מי מחק  ולמה  אם בכלל

וגם ממש  לא  אכנס  איתך ךויכוח כזה או אחר  ולגבי הציניות..

נו מה חדש..

עכשיו אם מעניין אותך.. 0522800725

תתקשר..

ואשנח לסבר  את אזנך

(ומקווה שלא  נמצאו עוד טעויות הקלדה..או שאם כן  שיהיה על מה  לחייך..)

לילה  טוב