שלום רב,

לאחרונה הוצעה לי דירה לצורכי השקעה במחיר טוב , הדירה מושכרת במחיר יפה

אמה מה..רשומה בטאבו כ"מרתף"

רציתי לשאול מה יכולות להיות ההשלכות של הסיווג הנ"ל על הדירה

האם בעתיד יכולות לצוץ בעיות והכלל מה ה הזכויות של בעל נכס שכזה

תודה

אמיר

במקרה כזה הייתי בודקת בעיריה את רשיון הבניה - זה מה שמשנה - למה המרתף מסווג?

בדוק בתכנית ההגשה של רשיון הבניה האם המרתף אמור לשמש למגורים או שמא מוגדר כמשרד / חדר הסקה / מקלט וכיוצ"ב.

אז יכולה להתעורר מבחינתך בעיה כי בעצם מדובר בשינוי צפיפות בבניין המחייב הוצאת היתר.

שים לב גם לגובה המרתף - פעמים רבות (לפי התכניות דאז) גובה המרתף הוגבל ל-2.2 מ' - גם גובה שאינו סטנדרטי יוצר בעיות אחר כך במכירה.

שלום רב,

מרתף, הוא מרתף, הוא מרתף!!!

תמיד המחיר יהיה מחיר נמוך והביקושים נמוכים ביותר ואפילו אפסיים, אין מתעניינים במרתפים.

כשאתה מחפש נכס להשקעה, תמיד חפש את fallback - ביום שתרצה לממש.

לא מומלץ לרכוש נכסים עם בעיות משפטיות או סטטוס בעייתי כמו, רשום כמשרד משמש כדירת מגורים, מרתף, ושאר ירקות...

חג שמח,

אקו-בילדינג בע"מ

שיווק, ניהול וייזום נדל"ן

צטט: סטוקמן 2009-04-14 19:16:10

רכישת דירה הרשומה בעירייה כ "מרתף"

שלום רב,

לאחרונה הוצעה לי דירה לצורכי השקעה במחיר טוב , הדירה מושכרת במחיר יפה

אמה מה..רשומה בטאבו כ"מרתף"

רציתי לשאול מה יכולות להיות ההשלכות של הסיווג הנ"ל על הדירה

האם בעתיד יכולות לצוץ בעיות והכלל מה ה הזכויות של בעל נכס שכזה

תודה

אמיר

עליך להבדיל בין סוג הנכס (מרתף) לבין השימוש בו (מגורים)

בפועל אתה קונה מרתף כפי שהנך מציין

משמעו בין היתר מיסוי שהינו גבוהה מרכישת דירה ואף לא תוכל לזכות בפטור ממס שבח בעת המכירה

ולא פחות חשוב: השמוש איננו בהתאם ליעוד ואם לא אושר יעוד חורג (תמיד מוגבל בזמן) אזי השימוש גם לא חוקי על כל המשתמע מכך בין היתר אישימוש למגורים  - עליך להביא את כל אלו בחשבון

האם כמרתף המחיר אכן טוב?

תודה למגיבים

לפי המוכר הדירה מושכרת מזה- 15 שנים

כיום נמצא בה דייר שאישר שהוא גר שם כשנה ולפניו גרה שם בחורה במשך שנתיים

צטט: סטוקמן 2009-04-15 02:34:17

תודה למגיבים

לפי המוכר הדירה מושכרת מזה- 15 שנים

כיום נמצא בה דייר שאישר שהוא גר שם כשנה ולפניו גרה שם בחורה במשך שנתיים

לא רלונטי משך הזמן שגר שם שוכר - זה איננו הופך את הנכס לדירה לצורכי מיסוי ואיננו מכשיר את חוקיות השימוש

מבחינת מיסוי - כלל לא יכנס להגדרת מיסוי

מבחינת שימוש עליך להביא בחשבון את הסיכון הקיים על כל המשתמע מכך

הטוב ביותר עבורך - גש לעורך דין שתחום עיסוקו נדל"ן והתייעץ איתו.

אולי יעלה לך קצת יותר מהעצות בדה-מרקר קפה - אך סביר להניח שתבטח בעצותיו יותר מהתשובות שלך כאן.

בהצלחה,

אקו-בילדינג בע"מ

עצתי לך להזהר אבל  ממש תיזהר.

במיוחד אם מדובר בנכס בתחומי העיר תל אביב.

העיריה בתקופה האחרונה החליטה "להתלבש" על מרתפים.

ובאופן חד משמעי לא יתנו רשיון חוקי לשינוי השימוש לדירת מגורים.

תוכל להגיש בקשה לקבלת  רשיון לשימוש עיסקי.

אולם גם זה כרוך בתשלום נכבד ביותר.

גם אם הנכס מושכר כיום למגורים וכך היה גם בעבר, זה עדיין לא אומר כלום לגבי העתיד.

בהצלחה

דורית

מרתף הוא מרתף, כמו שאמרו כאן למעלה.

יתכן שהבעלים של המרתף, אם הוא בכלל בעליו....?? מפחד מתביעות נגדו ולכן מנסה למכור את המרתף.

מרתפים בד"כ, הם רכוש משותף או צמודים לאחת מן הדירות.

לך לעו"ד, ואל תעשה בדיקות בעצמך אם אתה לא מבין ביעוד/שימוש במקרקעין.

היי,

במקום כל העצות גש לועדה המקומית בקש לראות את היתר הבניה ומה השימוש לפי היתר הבניה

זה מה שקובע.

אם אתה לא מהתחום כדאי לקחת בעל מקצוע בכדי שיבדוק לך

בהצלחה.

בהערת אגב - אני דווקא בעד שיתחילו טיפה להקפיד על החוק אצלנו .

 הופכי שטחי תעשייה ללופטים

מפצלי דירות

או סתם סוגרי מרפסות.....

צריך להזכיר שבעולם התרבותי לא קיימות תופעות כאלה ?

הישראלי דואג רק לד' אמותיו ומתעלם מכל אינטרס ציבורי או בכלל מהמרחב הציבורי סביבו.

אנחנו חיים במדינה שבה יש רק זכויות לפרט ואין זכויות לכלל.

שבה לפולש יש תמיד יותר זכויות מלכל מחזיק ברשות.

אני בעד להכניס קצת סדר בבלאגן - לקראת חברה שפויה יותר.

לכל הנ"ל אין קשר לעובדה שיתכן וניתן ואף צריך לעדכן ולרענן את התכניות התקפות בעיר - לאפשר הכנסת מגורים לאזורי תעשייה מסויימים, שימוש במרתפים למגורים וכו'. אבל כל הנ"ל ברשות ובשיקול דעת ולאחר תהליך של דיון ואישור תכניות בשיתוף הציבור וכל הגורמים הרלוונטים.