צטט: מיקיusa 2009-05-11 14:36:05

רונית

את בהחלט יכולה לתת ריפראל פיי - המקובל 25 אחוז מהעמלה שלך.

את אינך יכולה לשלוט ..ולא החוקים בפלורידה..מה מתווך ישראלי לוקח מהקונה שלו בארץ.

זה לא עיניין שלך. אין שליטה על זה..ואם המתווך מחתים את הקונה שלו על תשלום עמלה והקונה מסכים..זה עיניין שלהם. חוקי פלורידה לא חלים על המתווכים בארץ.

 

דרך אגב:

אין חוק בארהב..מי משלם מה. עדיין לא יצא שום חוק על עמלות.

זה רק מקובל. וידוע..ומוסכם.

אני עוד לא ראיתי חוק כתוב: מי משלם עמלה וכמה.

תגידי לי שאני טועה..ואם כן..הייתי רוצה לראות את החוק הזה.

הסיפור של הריפראל פיי-[עמלה של 25 אחוז מהעמלה של המתווך בארה"ב] הוא בגלל שאין רשיון למתווך בפלורידה לעסוק בתיווך, מתן התשלום לאותו מתווך הוא הכרה בעובדה שהיא לנו לקוח.

בארץ-אותו מתווך יכול לבקש עמלה מהקונה שלו בלי שום קשר למה שהוא מקבל מאיתנו כאן. אין כאן שום דבר לא חוקי.

 

תיקון

1. :

אני טוענת שכל מתווך..גם אם יש לו לקוח  מהארץ..או במדינה אחרת בארה"ב..יכול לבקש מהקונה שלו עמלה , אם הקונה מסכים לשלם למתווך שלו, אין לתשלום הזה קשה לעמלה שלך כמתווכת של העיסקה בפלורדיה. תשלום העמלה שלך למתווך מהארץ הוא לפי ההסכם שאת עשית איתו. זה יכול להיות אחוז..זה יכול להיות..כמקובל 25 אחוז כ- ריפראל פיי. מעולם לא יצא חוק.

2. מעולם לא יצא חוק - שהוא ממש חוק בהקשר לעמלות.- אם יש..האם אפשר לשלוח לי אותו?

3.מדוע ניתנת עמלה של ריפראל פיי?

 עמלה ניתנת למתווך שאין לו רשיון לעבוד בפלורידה כאשר הוא מעביר לך קונה..או מוכר..עמלה זו ..היא שכר טרחה כאות הוקרה והמשך עסקים יחדיו. זהו דבר מקובל בתוך ארה"ב..אפשר כמובן להציע זאת למתווכים ממדינות לגמרי אחרות. מה שהם עושים בארצם לא מעניין את פלורידה.

זה רק כדי להבהיר. אני לא רואה בזה שום נוכלות.משום שזה אינו נוכלות. יש היום מתברר המון אפשרויות לעבוד עם מתווכים בחו"ל..וגם בדרום אמריקה..שאת עושה עיסקה איתם..הם לוקחים מהלקוחות שלהם מה שמקובל אצלם..מה שאת נותנת למתווכים שהביאו את הלקוח  זה כבר עיניין שלך.

דרך אגב..גם אם החלטת לתת למתווך :ריפראל פי של 40 אחוז מהעמלה שלך..אפ אחד לא יגיד לך לא.

מיכל

in case of commercial deals i agree with you, and the best deal are with the bank, by purchasing REOs or notes. re residential the IRR can me easily 30%-40%. as i mnetioned before if you buy in bulk in a wholesale price, you will find trhe buyer easily from south america that will buy cash for a retail price that is reasonablily higher than the wholesale price.

a project in Brickell that called 1060 brickell lower the price to $200/SF while the wholesale price is about $140/SF and they sold 167 units in the last month to end users from south america - venezuela, mexico, argentina, colombia and such, Miami was and still the Manhattan of the people from south america. there are great opportunity in Miami and south florida, and i agree that you need to find the right broker with the right experience.

Majestic Properties is the leader in the bulk/investor sector in South Florida.  Currently, we have more than 100 properties ranging from South Beach apartment buildings with 12-30 units to buildings in Miami that have more than 1,000 units available.  This includes both finished and unfinished product as well as apartment buildings and condo buildings.  For condo buildings, we have some that have not been able to close any  units so they may be purchased and either sold or converted to apartment buildings.  We also have buildings with remaining inventories equal to 30-95% of the unsold and available.

Properties range from South Broward to Kendall but primarily are in Sunny Isles, Miami Beach, Aventura and Miami.

.

צטט: KenMiami 2009-05-11 15:15:52

in case of commercial deals i agree with you, and the best deal are with the bank, by purchasing REOs or notes. re residential the IRR can me easily 30%-40%. as i mnetioned before if you buy in bulk in a wholesale price, you will find trhe buyer easily from south america that will buy cash for a retail price that is reasonablily higher than the wholesale price.

a project in Brickell that called 1060 brickell lower the price to $200/SF while the wholesale price is about $140/SF and they sold 167 units in the last month to end users from south america - venezuela, mexico, argentina, colombia and such, Miami was and still the Manhattan of the people from south america. there are great opportunity in Miami and south florida, and i agree that you need to find the right broker with the right experience.

 

Majestic Properties is the leader in the bulk/investor sector in South Florida.  Currently, we have more than 100 properties ranging from South Beach apartment buildings with 12-30 units to buildings in Miami that have more than 1,000 units available.  This includes both finished and unfinished product as well as apartment buildings and condo buildings.  For condo buildings, we have some that have not been able to close any  units so they may be purchased and either sold or converted to apartment buildings.  We also have buildings with remaining inventories equal to 30-95% of the unsold and available.

Properties range from South Broward to Kendall but primarily are in Sunny Isles, Miami Beach, Aventura and Miami.

.

יכול להיות שיש פה ושם דילים לא רעים שמדובר בכניסת נכסים או אפילו קנייה ישירה מבית המשפט.. אך לפי הדברים שלך

מה שנישאר לקבלן..זה עדיין לא נותן תשואה גובהה יותר מ 6.8 אחוז במקרה הטוב.

תלוי לאיזה סוג משקיעים אתה פונה..לפי הפוסט שלך..זה יכול אולי לעניין משקיעים בסדר גודל של מליונים שיכולים לקנות 30 סנט על הדולר..לקנות כעיסקת חבילה את הדירות ואז למכור בניפרד כל דירה..במחיר אטרקטיבי לקונים פוטנציאלים.

אם המטרה היא לקנות ולהשכיר.

דרום אמריקה הם קונים טובים כיוון שהם קונים את הנכס כדירת נופש..ולא תמיד במטרה להשכיר את הדירה.

צריך לדעת את נפש הקונה לפני שמציעים לו נכס. צריך לדעת ולתחקר קונה על מנת להביא לו את מה שהוא צריך לפי הקריטריון שלו.

ראשית צריך לדעת ולחקור מה ה income object של הלקוח.

אחרי זה צריך לבדוק מה ההוצאות לעומת ההכנסות.

המספרים לא מדברים.

האם יש לך אפשרות לשים כמה מספרים יותר מדוייקים?

אני עדיין לא ראיתי נכס בביניין שהמספרים מדברים. הבטוח..המיסים יחד עם תשלום וועד בית..הורג את ה "דיל" עוד לפני שהתחיל. במקרה היחידי שזה עובד: שהקונה עובר לגור בדירה.

האם המטרה היא לדוג קונים?

האם המטרה באמת לתת אינפורציה יותר מדוייקת?

מה בדיוק המטרה של הפוסט?

לאחרונה גדלה כמות הקונים הישראלים המתעניינים בעסקאות בפלורידה... דבר מבורך כשלעצמו... אני מציע לכל הפונים והמתעניינים לבדוק היטב עם בעלי מקצוע מקומיים את הנדרש כדי לקנות

נכסים מעיקולי הבנקים!  למשל, אל תלכו לעסקאות עם מי שאינו מתווך עם רשיון של המדינה(פלורידה) זהו מעשה פלילי כאן!  הצטיידו במכתב מהבנק שלכם במכתב המוכיח כי יש לכם את מלוא סכום הרכישה בדולרים! proof of funds חובה! ועוד כהנה וכהנה...

קניה מוצלחת....