מאמר זה בא להאיר את צומת ליבכם לגבי טריקים בהן משתמשות חברות
ישראליות בשיווק נדל"ן להשקעה או נכסים מניבים בחו"ל.
חשוב לקרוא עד הסוף, ולהעביר את המסר לחבריכם ומשפחתכם,
זה בפירוש יכול להציל חיים מבחינה פיננסית
חברות רבות מציעות לכם עיסקה של "תשואה בטוחה" לשנה, שנתיים חמש שנים וכו
שיטה זו היא הנפוצה ביותר להפיל בפח משקיעים תמימים כי ב"עולם האמיתי" אין דבר כזה תשואה מובטחת
שכר הדירה יכול לעלות ויכול לרדת, הבית יכול להיות בהשכרה יותר זמן ופחות זמן.
ברגע שמציעים לכם תשואה מובטחת מה שקורה בעצם מאחורי הקלעים זה שמוכרים לכם נכס שמחירו גבוה יותר
ממחיר השוק ובעצם ההפרש+הרווח שעושות חברות השיווק הם משלמות לכם את אותה תשואה, אך הפלא ופלא
ברגע שייגמר הזמן המוגדר לאותה תשואה לפי מה שנקבע בחוזה, את לא תקבלו תשואה מובטחת אלה להיפך, אתם תגלו
שאתם צריכים להביא מהבית כל חודש עוד כסף על מנת לכסות את המשכנתא/הלוואה.
? לכן שאתם יושבים עם אותן חברות השאלה שאתם צריכים לשאול אותם היא "מה קורה בתום תקופת ההתחייבות של התשואה המובטחת
אתם תקבלו תשובה מעורפלת שיהיה בסדר וכו אבל תזכרו אתם חתמתם איתם חוזה לתקופת התשואה אחרי זה הם לא חייבים לכם שום דבר.
מה שעוד מטריד היא העובדה שכיוון שנגיד שאתם חצי שנה בתוך עיסקה כלשהי ואתם מקבלים תשואה מובטחת, אותן החברות מאיצות בכם לספר לחבריכם ומשפחתכם איך הכל דופק כמו שעון
ואתם בתמימות רבה חושבים שהכל אחלה ומכניסים גם אותם לאותה חברה הרי על מי הם יסמכו אם לא עליכם ??, אבל הבלוף מתגלה אחרי שנתיים שלוש בתום תקופת התשואה המובטחת ואז כבר מאוחר מידי
סיכויים גדולים שאותו משווק שמכר לכם את העיסקה בעוד שנתיים שלוש כבר לא יעבוד באותה החברה כי התחלופה וההתניידות בעסק הזה היא גבוהה
כל חברה ישראלית שמציעה לכם להיכנס להשקעה בפרוקייט נדלני בחו"ל אתם חייבים למצוא עו"ד ישראלי שמבין את חוקי אותו מקום
בו אתם שוקלים להשקיע והוא יעבור לכם על כל החוזים ויראה לכם איפה יש מוקשים באותו חוזה.
החברות הישראליות בדרך כלל מגיעות למשקיעים עם חוזים מוכנים שלא ניתנים לשינוי (חוזים אשר מגינים עליהם מלקיחת אחריות עתידית) ובעצם העו"ד שמייצג את אותן החברות מייצג
גם את הלקוחות. כמובן שנוצר פה ניגוד אינטרסים ועל כן שווה להשקיע עוד 1000-1500 בשכירת עו"ד שייצג את האינטרסים שלכם ויסביר לכם
מה פירוש המסמך עליו אתם חותמים. ואתם בתור משקיעים צריכים לשבת ולעשות עם העו"ד שלכם משחק "מקרים ותגובות" לדוגמא מה קורה עם החברה המשווקת פושטת את הרגל,
מה קורה אחרי סיום תקופת התשואה, מה קורה עם סופת הוריקן מחקה את המקום וכו...
חברות רבות מציגות באתרים שלהם הרבה הצלחות בעבר ושהם כבר קיימות ככה וככה שנים עם ניסיון מוכח.
על תיפלו בטריק הזה, לאותן חברות יש כישלונות צורבים והם תחת תביעות משפטיות רבות שניתן לאתר בקלות על ידי חיפוש שם החברה בגוגל.
חברות אלו יש להם את היכולות לדחוק את הכתבות הרעות עליהם לעמוד 5,6 והלאה במנוע חיפוש גוגל על כן לא להתעצל ולחפור בגוגל עד שתגיעו
לאמת על אותה החברה. תשימו לב בכתבות שאתם מוצאים, יש למטה מקום לתגובות, שם חבויה האמת שאותן חברות מנסות להסתיר, אתם תמצאו תגובות מאד מעניינות של לקוחות שבלשון המעטה לא מרוצים
בחיפוש בגוגל תנסו גם לחפש את שם הבעלים של החברה, המנכ"ל או כל דמות בכירה אחרת, הרבה פעמים לקוחות תובעים ישירות את בעלי האחריות
ועל כן כל כתבה שקשורה לאותו שם תצוץ לכם כבר בדף הראשון
חברות המשווקות נדלן לישראלים בחו"ל מוכנות לקשר בין לקוחות פוטנציאלים ללקוחות שכבר השקיעו בעבר והצליחו. זה טריק ישן למדי אך לפעמים עובד.
חברה שמציעה לכם דבר כזה תבקשו לראות את כל המסמכים של אותה עיסקה שביצע אותו לקוח כולל ההשקעה שלו וכולל האקזיט של אותו לקוח.
קרוב לוודאי שלא תקבלו את מידע זה.
בפרוספקטים של חברות רבות תמיד אחרי הצגת המספרים היפים והתשואות החלומיות הערה בסגנון: המידע המובא לעיל לא נועד לשמש הצעה, המלצה או שידול לרכישה ואינו מתחשב בצרכים המיוחדים של כל משקיע פוטנציאלי. רכישה על פי חוזים בלבד. אתם הרבה פעמים תמצאו את המשפטים האלו כבר באתר האינטרנט של אותה החברה (כבר שם מתחיל חוסר לקיחת האחריות של אותה חברה המשווקת
בעצם הערה זו פותרת מאחריות לגבי העתיד לבוא ומאחריות למה שהוצג במצגות (הרי מצגת זה לא החוזה) . חשוב מאד לשים לב שמה מציגים לכם במצגות היפות ובפרוספקטים היפים בתוך המשרדים המפוארים
אכן תואם למציאות. אתם תופתעו לגלות שוני רב בין מה שהוצג תחילה למה שאתם חותמים בפועל
.
החברות הישראליות מבקשות בדר"כ שתיתנו להם ייפוי כוח לחתום בשמכם ואפילו מארגנים לכם נוטריון על חשבונם - בשום פנים ואופן לא זה סימן מאד מחשיד והייתי ממליץ להתרחק עם מציבים לכם תנאי מסוג זה.
טריק נוסף בו משתמשות החברות הישראליות זה "שנשארו עוד כמה יחידות, אם לא תסגור עכשיו מחר המחיר יעלה" וכו וכו וכו. על תתנו לאף אחד להלחיץ אתכם ובמידה וזה המצב תגידו תודה
רבה ותמשיכו הלאה.
על כל השקעה בחול יש חבות מס לדוגמא
משקיע הרוצה להשקיע בארה"ב חייב לפתוח מס מס אמריקאי בעלות של 400 ש"ח.
להגיש דוח לרשויות האמריקאיות בעלות של 1500 ש"ח
לשלם 10% מס עד מדרגת רוווח של 8400$ וככול שהרווח עולה כך גם אחוז המס עולה.
אתם משלמים עליה מס ?? במידה ולא בעצם הפכתם בלי שהתכוונתם ל"עברייני מס" דבר שיכול לגרום לכם הרבה נדודי שינה.
אלו דברים שלא מציגים לכם בעיסקה ואומרים לכם תשואה אך מחסירים את הפרטים האלו ואחרי שאתם בפנים אתם מגלים.
חשוב בכינוסים של חברות שמשווקות נדלן בחו"ל להחליף טלפונים עם כמה שיותר משקיעים פוטנציאילים כך שבעתיד עם תרצו לתבוע את החברה על מחדלים כאלו ואחרים
יהיה לכם כוח ותוכלו לעשות את זה ביחד כגוף אחד.
במידה וכבר נכנסתם להשקעה והבנתם שנפלתם קורבן ואתם מרגישים שאתם לבד ולא יודעים מאיפה להתחיל אך המטרה זה לתבוע את אותה החברה(והרי ידוע שתביעה זה עניין יקר והחברות האלו בדר"כ מצוידות בעו"ד מהשורה הראשונה ולפעמים צריך לתבוע במקום ההשקעה בחו"ל ולא בארץ), תתחילו לפרסם את הסיפור שלכם בכל פורום
. משמעותי, דה מרקר קפה , תפוז וכו.. החברות האלו משתמשות באתרים כלכליים על מנת לשווק את עצמם ועל כן בכל כתבה שאתם מוצאים על אותן החברות באחד מהאתרים הכלכלים: גלובס, ביזפורטל, כלכליסט ודה מרקר תגיבו במקום לתגובות ותשאירו דרכי התקשרות שלכם הכוללים מייל או טלפון
אתם תופתעו מכמות האנשים שנמצאים בבוץ יחד אתכם ולא יודעים מה לעשות. ברגע שאתם קבוצה גדולה עלות התביעה יורד בצורה משמעותית ויש לכם אחד את השני להתמודד עם הלחץ הלא פשוט הזה של הפנמה של הפסד סכום נכבד (הכל פה נכתב מניסיון.
אני אישית השקעתי בנדל"ן בהשראת הספר אבא עשיר אבא עני והפסדתי הרבה מאד כסף בארה"ב עקב אי ידיעה של כל הדברים שרשמתי לכם פה למעלה.
אני קראתי לפני שנכנסתי לתחום ההשקעות כתבות על ישראלים שהפסידו את כל כספם מהשקעות כאלו ואחרות אבל אמרתי לעצמי הם טמבלים, לא עשו בדיקות כמו שצריך, אצלי זה בטוח לא יקרה. מהביטחון האישי הזה שהיה לי שאני "יודע את מה שצריך לדעת" נכנסתי להשקעות דרך חברה מפוקפקת.עכשיו החברות האלו אף פעם לא יראו מפוקפקות, להיפך יהיה להם משרדים במגדלים הכי יוקרתיים, שולחנות יפים, נוף מהמם ואפילו דפים בצבע מיוחד עם הלוגו של החברה. כל הדברים הקטנים האלו זה עוד חלק מהביטחון שהחברות נותנות לך שהגעת למקום הנכון
. אני כרגע עם משקיעים רבים בתהליך של תביעה קבוצתית כנגד אותה חברה אך לצערי חברה זאת עדיין קיימת וממשיכה לשווק לפראיירים חדשים פרוייקטים בצפון אמריקה מזרח אירופה ואסיה.
חשוב לי שאנשים טובים עם כוונות טובות לא יפסידו את כספם בגלל מחדלים וטריקים של חברות קיקיוניות עם משרדים מפוארים במרכז תל אביב.
AAA אם משהו נשמע יותר מידי טוב הוא פשוט לא אמיתי, אין דבר כזה "עיסקה בטוחה" כי השוכר הוא גוף ממשלתי או בשפה עוד יותר יפה ומשכנעת: גוף בעל דירוג
גם גופים ממשלתיים יכולים להפר חוזה) ובמידה ואומרים שיש גוף כזה עם חוזה ל20 שנה למה התשואה היא רק לשלוש שנים. מקווה שהבנתם לאן אני חותר)
אפילו אם אומרים לכם תשואה בטוחה של 8 אחוז תברחו מהעיסקה ומאותה חברה כי אם זה היה אמיתי אותה חברה לא הייתה צריכה אתכם.
אל תלכו שולל מהשפה היפה שכתובה באתרי האינטרנט של החברות האלו בסגנון:
אנו משלבים את המומחיות שלנו + מחקר מאקרו-כלכלי מעמיק וכלי חיזוי מתוחכמים לכדי השקעת נדל"ן בחול המותאמת לכל השקעה – ומועצמת בכלי השקעה המובילים למיטוב הרווחים.
מה אתם אומרים על הניסוח הזה ? גדול הא ? משרה עליכם ביטחון שגעתם למקום הנכון - כנראה שלא
תלכו עם תחושות הבטן שלכם הם לא משקרות.
שאתם נכנסים למשהו תחשבו קודם כל על איך אתם יוצאים ממנו במידת הצורך, אותם חברות יכולים להבטיח ולהגיד ש"נשמח למכור לכם את הנכס" וכו וכו
לא דובים ולא נעליים, ברגע שתרצו לצאת ממשהו לפני הזמן שאותה חברה רוצה שתצאו אתם תמצאו את עצמכם לבד תקועים עם נכס במדינה זרה ואין מי שיבוא לעזרה
הוספת תגובה על "סוג של נדל''ן עם פחות סיכונים יותר רווחים"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה