כותרות TheMarker >
    ';

    איתן - - אלדר איתן אלדר (איתן- - אלדר איתן אלדר)

    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    19
    דירוג:

    • 15תכנים אישיים
    • 3שווקים פיננסיים
    • 1

    שם פרטי: איתן
    שם משפחה: - - אלדר איתן אלדר
    מצב אישי: נשוי/אה

    על עצמי

    איתן אלדר - איש עסקים
    בעליה של חברת גיבור ספורט אחזקות בע"מ.

    פרטי קשר:
    טל': : 03-7549569
    פקס 03-7549550
    בית "גיבור ספורט" רח' מנחם בגין 7, קומה 29, ר"ג.

    השפעות

    אנשים שאשמח להכיר

    הפעילות שלי

    אין רשומות לתצוגה

    הבלוג שלי

    איתן אלדר: מתי פרויקט פריסייל (pre-sale) מצליח?

    0
    יזמות ועסקים   presale, אוכלוסיה אמידה, איתן אלדר, יזם, ליווי פיננסי, מימון בנקאי, מכירה מוקדמת, משכנתא, שטחי נדלן

    יום שני, 24/11/14, 10:40

    הפריסייל הוא בעצם פתרון שמאפשר ליזם להתחיל בפרויקט באמצעות סיוע מהבנק, שמגיע לעתים קרובות למילוני שקלים דרך "חשבון ליווי". כדי להעניק ליזם חשבון ליווי לפרויקט נדל"ן, מעוניין הבנק לראות שהיזם יכול למכור את שטחי הנדל"ן על ...

    קרא עוד | 0 תגובות | 699 צפיות

    החתמת שחקנים בישראל - איתן אלדר

    0
    יזמות ועסקים   איתן אלדר, בירוקרטיה, החתמת שחקנים, השאלת שחקן זר, רשות המיסים, שחקני כדורגל

    יום שני, 17/11/14, 10:40

    רוב הכדורגלנים מתחילים לשחק כדורגל בגיל צעיר. סוכנים שתפקידם לאתר כישרונות בתחום מאתרים את אותם ילדים להם יש פוטנציאל להפוך לשחקנים בוגרים מוצלחים ומציעים להם להצטרף אל הקבוצה של מועדון כדורגל זה או אחר בישראל. בגיל 18, ...

    קרא עוד | 0 תגובות | 803 צפיות

    האם הלוואות נון ריקורס קיימות בישראל? מאת איתן אלדר

    0
    יזמות ועסקים   איתן אלדר, בעיות החזר, הלוואות נון ריקורס, מימוש בטוחה

    יום רביעי, 12/11/14, 09:17

    חו"ל, המושג "נון ריקורס" הקשור להלוואות, נחשב למוכר ומקובל. לעומת זאת, בישראל אין מושג כזה בפועל. בישראל ניתנות הלוואות מסוג זה, אך כאשר הלווים נתקלים בבעיות החזר כלשהן, הבנק לא מתייחס אליהן כהלוואות מסוג "נון ריקורס". ה...

    קרא עוד | 0 תגובות | 851 צפיות

    דרכים אחרות להשקעה מלבד הנפקה בבורסה - איתן אלדר

    0
    יזמות ועסקים   איתן אלדר, הנפקה בבורסה, הנפקה פרטית, משקיעים חיצוניים, שקיפות לציבור

    יום שני, 3/11/14, 12:59

    כשחברה פרטית כלשהי רוצה לגייס כספים מהציבור, היא יכולה לבצע מעבר מחברה פרטית לציבורית, מסביר איש העסקים איתן אלדר. איתן אלדר מציין שלא תמיד עבור כל החברות, הנפקה בבורסה היא עניין משתלם. לכן, ישנן כמה חלופות לצעד זה. נסקו...

    קרא עוד | 0 תגובות | 866 צפיות

    איתן אלדר - מה מטרותיה של הערת האזהרה?

    0
    שווקים פיננסיים   איתן אלדר, דיני מקרקעין, הודעה לציבור, הערת אזהרה, התחייבות כתובה, טאבו, ייפוי כוח, כתב הסכמה, מסמכי זהות

    יום שלישי, 30/9/14, 10:38

    הערת אזהרה היא חלק מדיני המקרקעין. היא למעשה התחייבות כתובה בטאבו של בעל הזכות במקרקעין או בעל המקרקעין עצמו, לבצע עסקה במקרקעין או לחילופין להימנע מביצוע עסקה. מניעת עסקאות סותרות. אם בעל המקרקעיו ביצע עסקה עם רוכש, הער...

    קרא עוד | 0 תגובות | 851 צפיות

    איתן אלדר: רכישת חברה ציבורית - קבלת אשראי

    0
    שווקים פיננסיים   אמות מידה פיננסיות, הון עצמי, הסכם הלוואה, חברה ציבורית, פירעון מיידי, קבלת אשראי, קובננטים, רכישת חברה ציבורית

    יום ראשון, 28/9/14, 10:14

    ראשית, נעמוד על ההגדרה "חברה ציבורית". זוהי חברה שהמניות שלה נסחרות בבורסה, או הוצעו לציבור באמצעות תשקיף, לפי חוק ניירות ערך. לפי האפשרות השנייה, החברה מוחזקת הלכה למעשה על ידי הציבור. ברוב המקרים כל הכסף לא נמצא במזומן...

    קרא עוד | 0 תגובות | 722 צפיות

    איתן אלדר - מצב דיפולט

    1
    שווקים פיננסיים   איתן אלדר, הלוואה, הסכם אשראי, חדלות פירעון, מסגרת אשראי, מצב דיפולט, ערבות בנקאית, שיפורים במושכר

    יום רביעי, 24/9/14, 11:27

    מצב דיפולט לא מאפיין רק חברות. הוא יכול לאפיין אנשי עסקים, גופים וגם אנשים פשוטים שלא עומדים בתנאים שנקבעו בהסכם ההלוואה שלקחו מהבנק. קביעת הסיכוי לחדלות פירעון חשובה מאוד כאשר הבנק מציע הלוואה ללקוח. כאשר הבנק מלווה כסף...

    קרא עוד | 0 תגובות | 665 צפיות

    איתן אלדר: הפיכת ערבות חוק מכר לערבות בנקאית

    0
    שווקים פיננסיים   איש העסקים איתן אלדר, דיפולט, חדלות פירעון, ערבות בנקאית, ערבות חוק מכר

    יום ראשון, 21/9/14, 12:19

    הפיכה של ערבות זו לערבות בנקאית יכולה לנבוע ממספר סיבות, למשל עיקולים, צו פירוק, צו כינוס נכסים וחדלות פירעון מצד הקבלן. איתן אלדר מוסיף כי לא כל הפרת הסכם של הקבלן תוביל למימוש הערבות, שכן המימוש נחשב לקשה יחסית. במצב ז...

    קרא עוד | 0 תגובות | 820 צפיות

    איתן אלדר - מחירי השכירות בניו יורק

    0
    נדל"ן ואדריכלות   איתן אלדר איש עסקים, מחירי השכירות, מנהטן, ניו יורק

    יום ראשון, 14/9/14, 10:58

    איתן אלדר מציין כי בכתבה הוסבר שזוהי עלייה במחירי השכירות חודש שני ברציפות, אחרי ירידת מחירים שנמשכה כחצי שנה. בכתבה שפורסמה באתר גלובס, נכתב כי מחירי השכירות בניו יורק ממשיכים לעלות. המחיר החציוני לשכירות במנהטן שברו שי...

    קרא עוד | 0 תגובות | 744 צפיות

    איתן אלדר - המסמכים הדרושים לרישום אזהרה בטאבו

    0
    שווקים פיננסיים   איתן אלדר, דיני מקרקעין, הודעה לציבור, הערת אזהרה, התחייבות כתובה, טאבו, ייפוי כוח, כתב הסכמה, מסמכי זהות

    יום חמישי, 11/9/14, 10:50

    לפי סעיף 126 ב' בחוק המקרקעין, כדי לרשום הערת אזהרה בטאבו, יש צורך בבקשה של הקונה בלבד, ללא קשר לרצונו של המוכר. סעיף 127 מביא את תוצאותיה של הערת האזהרה, כל עוד זו בתוקף – כאן למעשה מובטחת מניעה של ביצוע עסקאות סו...

    קרא עוד | 0 תגובות | 732 צפיות

    איתן אלדר: למה אחוז הקומבינציה גדל ככל שמתקרבים למרכז?

    0
    שווקים פיננסיים   אחוז הקומבינציה, הסכם מפתח, מס רווח הון, עסקת קומבינציה, ערבות חוקמכר, שווי קרקע.

    יום שלישי, 9/9/14, 10:18

    עסקת קומבינציה היא אחת האפשרויות העומדת בפני אדם מסוים שבבעלותו קרקע והוא מעוניין להפיק ממנה כסף. אפשרות אחת היא למכור את הקרקע ולעתים לשלם מס רווח הון גדול מאוד. שוב לציין שאם מדובר באזורים מבוקשים, יגדל "אחוז הקומבינצי...

    קרא עוד | 0 תגובות | 679 צפיות

    חישוב שיעור המס על רווחי הון בישראל - איתן אלדר

    0
    שווקים פיננסיים   איש העסקים איתן אלדר, בעלי הון, מכירת מניות, מכירת נכס, מס לינארי, ניירות ערך, רווח נומינלי, רווח ריאלי, רווחי הון, שיעור מס.

    יום ראשון, 31/8/14, 10:54

    מיסים על רווחי הון מקובלים במדינות רבות בעולם, כולל במדינת ישראל, ומוטלים בעת מכירת הנכס על ההפרש שבין עלות מכירתו ורכישתו. חשוב לציין כי שיעורי מס ההון המקלים, רלוונטיים לא רק לבעלי ממון רב, אלא לכל אדם המבקש לנהל את כס...

    קרא עוד | 0 תגובות | 1374 צפיות

    איתן אלדר - תקציב ההשקעה בנדל"ן מסחרי

    0
    נדל"ן ואדריכלות   אגרות חוב, בנייני משרדים, השקעה במניות, נדלן מסחרי, ניירות ערך, נכס לה

    יום חמישי, 28/8/14, 10:22

    לאור מגמת הירידה הנמשכת בשיעורי הריבית בכל העולם, אנשים רבים מתקשים לשמור על ערכו של כספם ומחפשים אפיקי השקעה מגוונים אשר יניבו תשואות גבוהות. אחד מסוגי הנדל"ן להשקעה הוא נדל"ן מסחרי – נדל"ן להשקעה, שאינו משמש לצור...

    קרא עוד | 0 תגובות | 524 צפיות

    עמלת פירעון מוקדם - איתן אלדר

    0
    שווקים פיננסיים   אובדן הכנסות, איש העסקים איתן אלדר, הודעה מוקדמת, הצמדה למטח, הריבית במשק, מהי ע

    יום רביעי, 27/8/14, 10:03

    במקרים בהם הריבית הנוכחית על המשכנתא גבוהה או זהה לריבית הנוכחית במשק, עמלת הפירעון המוקדם תהיה נמוכה יותר. הצורך העיקרי בעמלת פירעון מוקדם נובע מכך שהבנק צריך לפצות את עצמו על אובדן הכנסות בשל ההפרש בין הריבית בה נלקחה ...

    קרא עוד | 0 תגובות | 563 צפיות

    איתן אלדר: האם בישראל ניתנות הלוואות נון ריקורס?

    0
    שווקים פיננסיים   non recourse, run on the bank, איתן אלדר, הלוואת נון ריקורס, משקיעים, נכסי נדלן, פקדונות

    יום שלישי, 26/8/14, 10:57

    אם בחו"ל המושג "נון ריקורס" מקובל מאוד, בישראל למעשה אין מושג כזה בשטח. גם כשכותבים על הלוואות שהן מסוג נון ריקורס במעמד החתימה עליהן, מדובר בסוג של המלצה. ישנן הלוואות שניתנו בתנאים כאלו בישראל, אבל בפועל כשהלווים נתקלו...

    קרא עוד | 0 תגובות | 553 צפיות

    מהם החסרונות של שעבוד צף? איתן אלדר

    0
    שווקים פיננסיים   איגרות חוב, איתן אלדר איש עסקים, כונס נכסים, פירוק חברה, רכוש משועבד, רשם החברות, שעבוד צף

    יום שני, 25/8/14, 10:14

    איתן אלדר טוען, כי חשוב לדעת כי חתימה על שעבוד שוטף מונעת מהחברה ליצור שעבודים נוספים בבנקים אחרים, כולל שעבודים רגילים. שעבוד צף, אשר פרטיו נרשמים באיגרות החוב, כולל את כל נכסי החברה לרבות מלאי, ניירות ערך, מוניטין, ציו...

    קרא עוד | 0 תגובות | 572 צפיות

    איתן אלדר: אושר החוק להקלת הפעילות בשוק ההון

    0
    שווקים פיננסיים   news1, איתן אלדר, דירקטוריונים, חוק ההשקעות המשותפות, חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, חוק ניירות הערך, קרנות נאמנות, רישום כפול, שוק ההון, תאגידים, תשקיף מדף.

    יום ראשון, 24/8/14, 10:54

    החוק להקלת הפעילות מתקן את חוק ניירות הערך, חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות ואת חוק ההשקעות המשותפות, כך פורסם באתר News1. איתן אלדר מציין כי בכתבה הוזכרו 4 שינויים עיקריים: הארכה של שנה נוספת לתקופה בה ניתן להציע לציבור ...

    קרא עוד | 0 תגובות | 846 צפיות

    איתן אלדר מסביר איך להשיג מימון להשקעות נדל"ן במזרח אירופה

    0
    נדל"ן ואדריכלות   אוקראינה, איתן אלדר, הלוואת non recourse, מזרח אירופה, מימון בנקאי, מימון להשקעות נדלן, רוסיה, תשו

    יום רביעי, 20/8/14, 10:10

    המשקיעים בנדל"ן במזרח אירופה, בין אם השקיעו ברכישה של קרקע או בניין, עושים זאת בדרך כלל מתוך שתי מטרות – האחת היא על מנת לגזור רווח ממכירה של הקרקע והשנייה היא כדי להקים בעצמם פרויקטים. המימון לצורך השקעות בנדל"ן ב...

    קרא עוד | 0 תגובות | 723 צפיות

    איתן אלדר: מהי החשיבות של מיקום הנכס בהשקעה מסחרית?

    0
    נדל"ן ואדריכלות   אגרות חוב, בנייני משרדים, השקעה במניות, נדלן מסחרי, ניירות ערך, נכס לה

    יום שלישי, 19/8/14, 11:31

    אנשי הנדל"ן הוותיקים יחזרו ויגידו בכל פעם את האמרה הידועה "Location, Location, Location". בסופו של דבר, את הנכס אותו רוכשים ניתן לשנות, להגדיל, להרוס ולבנות מחדש, אך את המיקום כמובן שלא ניתן לשנות. לכן, כאשר בוחרים נדל"ן...

    קרא עוד | 0 תגובות | 549 צפיות

    איתן אלדר - היקף ההנפקות ב-2013

    0
    שווקים פיננסיים   איתן אלדר, גלובס, הנפקות

    יום שני, 18/8/14, 10:46

    איתן אלדר מציין כי בכתבה שפורסמה ב"גלובס" צוין ענף הנדל"ן - בו בוצעה כמות ההנפקות הגבוהה ביותר, ואליו גויסו בשנה החולפת כמעט 20 מיליארד ש"ח, בהשוואה ל-7 מיליארד לפני שנתיים. ענף הביומד והטכנולוגיה בלט אף הוא, במיוחד כאשר...

    קרא עוד | 0 תגובות | 540 צפיות

    איתן אלדר - הוראות מיוחדות להצעות רכש

    0
    שווקים פיננסיים   אישור עסקה, בעלי מניות, היזם איתן אלדר, הצעת רכש, הצעת רכש מיוחדת, חוק החברות.

    יום ראשון, 17/8/14, 11:41

    קיימות הוראות מיוחדות החלות על כל סוג של הצעת רכש וחשוב להקפיד ולמלא אותן, זאת על מנת לא לעבור על החוק: הכתובת הנכונה – הצעת רכש תמיד תופנה לאותה חברה או בעלי מניות של אותה חברה בה מעוניינים לרכוש את המניות. דו"ח &...

    קרא עוד | 0 תגובות | 555 צפיות

    איתן אלדר: יוצאים מן הכלל בתאגיד בנקאי

    0
    שווקים פיננסיים   איש העסקים איתן אלדר, בנק למימון, בנק למשכנתאות, חוק הגנת הצרכן, חוק ניירות ערך, מהו תאגיד בנקאי, פיקדונות שקליים, תאגיד בנקאי

    יום חמישי, 14/8/14, 10:26

    למרות שגם בנקים למשכנתאות מוגדרים כתאגיד בנקאי, הרי שכיום כל הבנקאים למשכנתאות מוזגו עם בנקי האב שלהם ואינם נחשבים עוד לתאגידים בנקאיים נפרדים. נוסף לפעולות המותרות לתאגידים בנקאיים בלבד, חוק הבנקאות קבע גם מספר חובות של...

    קרא עוד | 0 תגובות | 769 צפיות

    איתן אלדר: מה היתרונות של קבוצת כדורגל שמחליטה על הנפקה?

    0
    שווקים פיננסיים   אגרות חוב, איתן אלדר, ברצלונה, גיוס הון, הנפקת קבוצת כדורגל, חברות מסחריות, שחקני בית, שקיפות

    יום רביעי, 13/8/14, 10:37

    הנפקת ברצלונה מהווה סיפור הצלחה, אך זו אינה הקבוצה היחידה. המטרה העיקרית של הנפקה בבורסה היא גיוס כספים. החלטות – ההחלטות לגבי הקבוצה לא מתקבלות רק על ידיה, אלא גם על ידי משקיעים חיצוניים שרכשו חלק מהמניות של הקבוצ...

    קרא עוד | 0 תגובות | 576 צפיות

    איתן אלדר על השקעות נדל"ן של חברות ביטוח

    0
    נדל"ן ואדריכלות   אגרות חוב קונצרניות, אתר גלובס, גופים מוסדיים, היזם איתן אלדר, השקעות ישירות בנדלן, השקעות נד, השקעות תזרימיות, חברות הביטוח הגדולות, מניות סחירות, קבוצות ביטוח

    יום שלישי, 12/8/14, 11:10

    אתר גלובס פרסם כתבה ובה צוין שקבוצות הביטוח הגדולות מגדילות את ההשקעות שלהן בענף הנדל"ן. עסקאות נדל"ן ישירות בישראל ובעולם נחתמות לאחרונה יותר ויותר על ידי גופים מוסדיים גדולים. בולטות במיוחד הן קבוצות הביטוח. באתר הוצגה...

    קרא עוד | 0 תגובות | 756 צפיות

    פיד RSS - איתן אלדר

    הוידאו שלי

    איתן אלדר - גבור ספורט

    הפרופיל העסקי שלי

    הסקטור שאליו משתייך הארגון שלי : הסקטור הפרטי
    ענף העיסוק של הארגון שלי : נדל"ן ומקרקעין
    תחום התפקיד שלי בארגון : נדל"ן
    העיסוק הספציפי שלי : ניהול
    שם הארגון שבו אני מועסק : גיבור ספורט

    איתן אלדר

    איתן אלדר - סרטוני וידאו אחרונים

    האודיו שלי