בסוף 2008 כשמשבר הנדל"ן היה בעיצומו בארה"ב החליטה חברת TGI לנצל את ירידת מחירי הנכסים ולהשקיע ברכישת נכסים מפשיטות רגל (Foreclosures)שנמצאים בבעלות הבנקים.

לאחר סקר מקיף שערכה החברה בארה"ב הוחלט להתמקד במדינת ניו יורק ובאינדיאנפוליס.

יעדים אלה נבחרו בגלל המחירים הנמוכים שאפשר היה להשיג נכסים ובגלל פרמטריםכלכליים שמשקפים פוטנציאל לרווח עתידי גדול יותר בעת מימוש (Exit ).

החברה פועלת בארה"ב באמצעות חברה יזמית שהוקמה על ידה ותשתית מקומית שלחברות אמריקאיות פעילות החברה רכשה עשרות בתים ובניינים מרובי דיירים (Multifamily) שעברו שיפוץ ואוכלסו בדיירים.

התשואה השוטפת על הנכסים נעה בין 9%-15% ,כשהצפי לעליית ערך בשנים הקרובות על נכסים אלה תהיה בין 20%-30%התמונה שמסתמנת כיום בשוק האמריקאי היא עלייה במחיר שהבנקים דורשים עבור אותם נכסים.

על פי דברי משה גרינברג מנהל הפיתוח העסקי של החברה, חלון ההזדמנויות הנדיר שנפתח, הולך ונסגר ובעוד מספר חודשים לא רב כמות ה"מציאות " בשוק תרד משמעותית והתשואות ירדו.

החברה נמצאת כעת בתהליך רכישה מסיבי של נכסים נוספים במחירים אטרקטיביים שתאפשרלה ולקוחותיה למצות את מלוא הפוטנציאל הגלום.

דרג את התוכן:

0

מומלץלא מומלץ