אתם שואלים – יורם קראוס משיב (כתבה ראשונה בסדרה)
1. היכן כדאי להשקיע יותר – בקבלן השלד או בגימור?
"ראשית, עונה יורם קראוס,תמיד מומלץ להשקיע בשני התחומים ולא "לחפף" באף אחד מהם. כי ליקוי בנייה הוא ליקוי בנייה ולא משנה היכן הוא נוצר – הוא יפריע, יכול לגרום לנזק ואף לסכן את יושבי הבית. "אבל, אם בכל זאת תלחץ עלי לענות, אז אמנם נכון שהליקויים בשלבי הגימור הרבה יותר גלויים ונראים לעין מאשר אלה הנעשים בשלבי השלד וזאת אולי הסיבה מדוע רוב ליקויי הבנייה נוצרים כבר בשלב השלד. זאת ועוד, מוסיף יורם קראוס, ליקויי בנייה בשלב השלד משליחים על שלבי הגימור. לכן חשוב מאוד לבחור את קבלן השלד הטוב ביותר בנמצא ולהשקיע יותר בשלבי השלד מאשר בשלבי הגימור".
2. כיצד ניתן לברר לגביי חוסנו הכלכלי של הקבלן?
"לצערנו, עונה יורם קראוס, אין אפשרות בישראל לוודא בוודאות את מצבו הכספי של הקבלן או חברת הבנייה. כמעט בלתי אפשרי לברר את מצבם הכלכלי של קבלנים וחברות בנייה עד כדי שקיפות מוחלטת. לא תמצאו את הנתונים הללו לא ברשם החברות וגם לא ברשם הקבלנים. המידע לגביי מצבם הכלכלי של קבלנים וחברות בנייה נמצא אך ורק בבנקים איתם עובד הקבלן או החברה, אך כידוע, אומר יורם קראוס, זהו מידע חסוי ואין אפשרות חוקית לקבל נתונים מספריים אודותיו".
3. בהמשך לתשובתך הקודמת, אז איזו דרך עומדת בפנינו להיות בטוחיטם לגביי חוסנו הכלכלי של הקבלן או חברת הבנייה?
"נכון להיום, עונה יורם קראוס, בישראל קיימת רק דרך אחת שתאפשר לכם לישון בשקט בלילה, והיא לעבוד עם קבלן שקיבל ליווי בנקאי לפרויקט הבנייה. הליווי הבנקאי היא בעצם ערבות שנותן הבנק המבטיחה שבמידה והחברה תיקלע לקשיים, הבנק ימשיך לממן את הפרויקט עד סיומו".
4. כתבנו וחתמנו על זיכרון דברים לרכישת נכס, האם זה סופי או שיש אפשרות לבטל אותו?
יורם קראוס: "בית המשפט מתייחס למסמך הנקרא "לזיכרון דברים", כהסכם מחייב וזאת על פי תקדימים שהכירו בהסכמי זיכרון דברים כהסכמים לכל דבר ועניין. מצד שני לא קיים הסכם שלא ניתן לבטלו. בית המשפט ישקול בסופו של דבר, את מכלול הדברים, והדבר בעל המשקל הרב ביותר בהחלטות בית המשפט בתביעות שכאלו הוא עניין התום לב של הצדדים המעורבים".
יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.
דרג את התוכן:
יורם קראוס בעצם מציין בסוגיית זכרון הדברים כי הוא חוזה לכל דבר ועניין
ומה קורה כאשר שני הצדדים מגיעים להסכם, בזמן תהליך משפטי , כאשר
כבר בתחילה הלכו לתביעות קטנות שאחד משני הצדדים החליט לבטל את החוזה?