כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    זכרונות של עו"ד מזדקן

    תגובות (1)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    RSS
      27/6/19 12:22:

    שולח כוכב תודה על השיתוף

    בנקים - וכיצד מדברים עמם.

    1 תגובות   יום רביעי, 3/4/19, 19:43

    1975
    מגיע אלי זוג העומד לרכוש דירה בעזרת משכנתה.
    באותם ימים דורשים הבנקים, בנוסף לרישום המשכנתה, גם חמישה ערבים.
    יופי, אבל יש בעיה. הרוכשים הם הזוג, וקרובת משפחה שעל פי הסכם חלוקת ירושה או משהו, זכאית לאיזה 12.5% מן הזכויות בדירה. והיא לא מוכנה לחתום על המשכנתה.
    הבנק ממהר איפא להודיע לזוג המאושר כי בתנאים אלה לא יתן להם הלוואה, שהרי כיצד יממש את המשכנתה כשלא כל הדירה ממושכנת?
    אין ברירה, נוסעים לעיר הגדולה, כדי לשוחח עם המנהל הגדול.
    אני מזכיר לבנקאי הנכבד שיש 5 ערבים טובים להלוואה, והפרקטיקה (אז) היא שפונים תחילה אל הערבים, ורק במקרים קיצוניים, שגם המנהל לא זוכר כאלה, מנסים לממש את הנכס.
    ואז אני שואל אותו, "אתם רוצים בטחונות – או לעשות כסף"?
    חשבון הוא דווקא יודע – והעיסקה יוצאת לפועל.
    ולמה נזכרתי בסיפור הזה עכשיו?
    2019. 
    גב' צעירה רוכשת דירה למשתכן, ומקבלת הצעת הלוואה מובטחת במשכנתה מבנק, ברבית נמוכה יותר מבכל הבנקים האחרים.
    הכל בסדר, עד שמתקרב מועד ביצוע ההלוואה.
    אז נזכר הבנק שהגב' רשומה כ"לווה נוספת" למשכנתה שנטלה אמה, והתשלום הוא מחשבון באותו בנק, שאמנם רק אמה מכניסה לשם כסף, אבל הצעירה רשומה בו גם היא.
    נו, והואיל והיא לווה נוספת שם, אז מובן שהיא לווה בסיכון גבוה, והבנק רוצה רבית גבוהה יותר.
    כן, ניחוחות השוק הפרסי/סחיטה באיומים עולים באפנו.
    פונים אלי, ואני מסביר לה מה להציג ממסמכי הבנק השני, ונותן להם נוסח פסק דין מלפני איזה שתים עשרה שנים ש"לווה נוסף" זו פיקציה חסרת משמעות.
    היא מבקשת שאכין מכתב שירשים אותם.
    לכתוב אני יודע.
    אני מאזכר ומצטט לבנק קצת מפסק הדין ההוא, ומסביר להם שהעלאת נושא זה ימים ספורים לפני המועד האחרון לתשלום עלולה להוות גרם הפרת חוזה ואנו נראה אותם אחראים לכל הנזקים האדירים שייגרמו לה בשל הפרת החוזה ואבדן ההנחה הגלומה ברכישה ב"מחיר למשתכן" וכו' וכו' – אבל מסיים בנימה אחרת לגמרי:
    "לאור הכתוב לעיל, והואיל ומדובר בעיסקה שהיא רווחית עבורכם בכל מקרה, ובהעדר נימוקים ענייניים לנהוג אחרת - ראוי לאשר את ההלוואה בתנאים המקוריים. 
    שלומית תקנה דירה – ואתם תיהנו מהרבית עליה סוכם."
    עבד.

    דרג את התוכן:

      ארכיון

      פרופיל

      אריאל דר
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין